ดีมานด์หาย ซัพพลายหด อสังหาฯภาคใต้ปี65รอฟื้นตัว

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ช่วงครึ่งแรกของปี 2564 อุปทานที่อยู่อาศัยหน่วยเปิดขายใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในพื้นที่ภาคใต้  ซึ่งประกอบด้วยจังหวัดภูเก็ต สงขลา นครศรีธรรมราช และสุราษฎร์ธานี โครงการที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาดน้อย  1,386 หน่วย  ลดลง20.3% มูลค่ารวม 5,811 ล้านบาท ลดลง38.6  % อุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีการขายในพื้นที่ภาคใต้ รวม 16,701 หน่วย ลดลง1.7 %
ที่อยู่อาศัยทั้งหมด มูลค่ารวม  72,956  ล้านบาท ลดลง1.8 %
 

ขณะที่หน่วยขายได้ใหม่เพิ่มขึ้น1,508 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.5% คิดเป็นมูลค่า5,479 ล้านบาท เพิ่มขึ้น2.1% ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายอยู่ในตลาด15,193 หน่วย และมีมูลค่ารวม67,207 ล้านบาท ลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า2.6% และ 2.1% ตามลำดับ โดยเป็นการลดลงของหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขาย4.9 %ขณะที่หน่วยเหลือขายอาคารชุดเพิ่มขึ้น1.9 %
 

นายวิชัย   ระบุว่า  มีการชะลอตัวของการเปิดขายใหม่ในพื้นที่จ.ภูเก็ตและสงขลา มีจำนวนหน่วยลดลง88.7% และ 16.7% ตามลำดับ ส่วนจ.สุราษฎร์ธานี ยังคงมีหน่วยเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 844.1%  โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด และจ.นครศรีธรรมราช มีหน่วยเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น โดยเป็นโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมดเช่นกัน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนไม่มีหน่วยเปิดขายใหม่

สำหรับประมาณการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะเข้าสู่ตลาดในปี 2564 จำนวน3,296 หน่วย มูลค่ารวม4,213 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรประมาณ 2,446 หน่วย มูลค่ารวม11,534 ล้านบาท โครงการอาคารชุด 850 หน่วย มูลค่ารวม 2,679 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งหลังปี 2564 อัตราการขยายตัวของหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะมีอัตราติดลบที่น้อยกว่าช่วงครึ่งปีแรก โดยคาดว่าจะลดลง9.2 %เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่าเพิ่มขึ้น16.4 %  คาดว่าสถานการณ์ของหน่วยเปิดขายใหม่ของพื้นที่ภาคใต้ครึ่งปีหลังปี2564จะปรับตัวดีขึ้น

นายวิชัย   กล่าว่า แนวโน้มปี 2565 คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะเข้าสู่ตลาดภาคใต้จำนวนประมาณ 5,799 หน่วย มูลค่ารวม 24,994 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรรประมาณ 3,011 หน่วย มูลค่ารวม12,066 ล้านบาท และ โครงการอาคารชุด2,788 หน่วย มูลค่ารวม 12,928 ล้านบาคาดว่าในช่วงครึ่งแรกปี 2565 อัตราการขยายตัวของหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะเพิ่มขึ้นกว่าช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 ถึง 76.3 % และคาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้นอีก 75.7 %ในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ขณะที่มูลค่าในครึ่งแรกของปี 2565 จะเพิ่มขึ้น81.2%  และยังคงขยายตัวเพิ่มขึ้นอีก72.1 %ในช่วงครึ่งหลังปี 2565