ข้อมูลอสังหาฯเดือน ส.ค. ชี้การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ฟื้นตัวได้เล็กน้อยหลังปิดแคมป์คนงานในเดือน ก.ค.
โดยเราคาดการฟื้นตัวจะชัดขึ้นในก.ย.จากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาฯโดยรวมยังคงอ่อนแอจากความไม่แน่นอนของสถานการณ์ Covid-19 เราคงมุมมอง เป็นกลาง ต่อกลุ่มอสังหาฯ โดยเลือก LH เป็นหุ้นเด่น
การเปิดโครงการใหม่ฟื้นตัวได้ช้า หลังการปิดแคมป์คนงาน
Agency for Real Estate (AREA) รายงานอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือน ส.ค. 2021 อยู่ที่ 3,666 หน่วย เพิ่มขึ้น 59% mom แต่ลดลง 64% yoy การเปิดโครงการใหม่ฟื้นตัวขึ้นจากเดือน ก.ค. ที่ผ่านมาซึ่งเป็นช่วงที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการควบคุมจากรัฐบาล โดยเฉพาะการปิดแคมป์คนงานก่อสร้าง 30 วัน ระหว่าง 28 มิ.ย.– 27 ก.ค. 2021 อย่างไรก็ดี การเปิดโครงการใหม่ในเดือน ส.ค.ยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาวที่ 10,000 หน่วยต่อเดือน นอกจากนี้มีเพียงโครงการแนวราบที่มีการฟื้นตัว ส่วนคอนโดมิเนียมทรงตัวใกล้เคียงระดับเดิมและหากดูข้อมูลการเปิดโครงการใหม่ 7M21 ก็ปรับตัวลดลงถึง 32% ytd
อัตราการขายฟื้นตัวได้เพียงเล็กน้อยจากระดับต่ำสุดในประวัติการณ์
ด้านอุปสงค์ยังคงอ่อนแอหลังข้อมูลตลาดอสังหาฯสะท้อนการฟื้นตัวได้เพียงเล็กน้อยในช่วงหลังปิดแคมป์คนงาน โดยยอดขายหน่วยอยู่อาศัยใหม่ (take-up unit) เพิ่มจาก 153 หน่วยเดือนที่ผ่านมาเป็น 495 หน่วยใน ส.ค. แต่ยังต่ำมากหากเทียบกับระดับเฉลี่ย 3-4 พันหน่วยต่อเดือนในช่วงก่อน Covid-19 แม้ตลาดอสังหาฯจะมีระดับอัตราการขายที่ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 6.6% ใน ก.ค. แต่ก็ฟื้นตัวในส.ค.ทำได้เพียง 13.5% โดยข้อมูลชี้อุปสงค์อสังหาฯยังคงอ่อนแอในทุกระดับราคาและผลิตภัณฑ์จากอัตราการขายยังอยู่ต่ำกว่า 20% ในทุกหมวดหมู่
ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ Covid-19 ทำให้วัฏจักรขาลงนานขึ้น
เรามองว่าการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯจะชัดขึ้นในเดือน ก.ย. เนื่องจากรัฐบาลเริ่มผ่อนคลายมาตรการควบคุม รวมถึงแนวโน้มเชิงบวกจากความเป็นไปได้ที่รัฐบาลอาจสามารถเปิดเมืองได้ในเดือน ต.ค. อย่างไรก็ดี เราเชื่อว่าภาวะตลาดอสังหาฯยังคงอ่อนแอ ไม่เพียงในแง่ของกิจกรรมการเปิดโครงการใหม่ แต่ด้านของอุปสงค์เองก็ยังเปราะบาง รวมถึงจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและสถานการณ์ของ Covid-19 ทำให้วัฏจักรขาลงของตลาดอสังหาฯยาวนานขึ้น เราคงมุมมอง เป็นกลาง ต่อกลุ่มอสังหาฯ โดยเลือก LH เป็นหุ้นเด่น
