แนวโน้มยังฟื้นตัวช้า
ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยเดือน พ.ย. สะท้อนแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯยังคงเป็นไปอย่างค่อนข้างช้าและไม่เท่ากันในแต่ละกลุ่มตลาด จากการเติบโตของ GDP ราว 3% ในปีหนา โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบจะเป็นตัวนำการฟื้นตัว โดยเฉพาะในช่วงที่ความนิยมมีการเปลี่ยนไปสู่รูปแบบพื้นที่ที่กว้างขวางขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงการติดเชื้อโคโรนาไวรัส เราคงมุมมองเป็นกลางต่อกลุ่ม พร้อม LH เป็นหุ้นเด่นของเรา
การเปิดโครงการใหม่ปรับตัวเพิ่มดีขึ้น
Agency for real estate (AREA) รายงานว่าผู้ประกอบการมีการเปิดหน่วยอยู่อาศัยใหม่กว่า 9,840 หน่วยในพ.ย. 2020 เพิ่มขึ้น 43% mom แต่ลดลง 44% yoy การเปิดโครงการใหม่ในช่วง 11M20 อยู่ที่ 69,035 หน่วยลดลง 41% ytd หลักๆที่ลดลงมาจากในส่วนของกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งลดลง 61% ในขณะที่โครงการแนวราบมีการเปิดตัวลดลงราว 15% อย่างไรก็ตามการเปิดโครงการใหม่โดยรวมถือว่าปรับตัวดีขึ้นใน 2H20 ที่เฉลี่ย 8,000 หน่วยต่อเดือนเทียบกับช่วงต้นปีที่เฉลี่ยเพียง 5,000 หน่วย สืบเนื่องจากผลกระทบจากการปิดเมือง
ข้อมูลสะท้อนตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว แต่การฟื้นตัวค่อนข้างช้า
ในฝั่งของด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย หน่วยขายได้จากโครงการเปิดใหม่ (take-up units) ในเดือน พ.ย. คงที่ mom ที่ราว 1,300 หน่วย แม้ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้น ทำให้อัตราดูดซับลดลงสู่ระดับ 14% จาก 19% ในเดือนก่อนหน้า ในขณะที่จำนวนหน่วยขายรวม 11M20 ลดลงอย่างมาก 70% ytd จากผลกระทบของ Covid-19 และอัตราการดูดซับที่ต่ำเพียง 20% เทียบกับ 39% ในช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา แม้ว่าข้อมูลตลาดที่อย่อาศัยจะยังคงอ่อนแอและแนวโน้มการการฟื้นตัวเป็นไปค่อนข้างช้า แต่ข้อมูลชี้ตลาดอสังหาฯได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วพิจารณาจากหน่วยขายได้ไฟื้นตัวจากระดับเฉลี่ย 1,000 หน่วยใน 1H20 สู่ระดับ 1,500 หน่วยใน 2H20
โครงการแนวราบจะยังคงเป็นตัวนำการฟื้นตัวในช่วงหลัง Covid-19
เรายังคงมุมมองเป็นกลางสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์โดยมี LH เป็นหุ้นเด่นของเรา โดยเราเชื่อตลาดอสังหาฯได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว แต่เราเชื่อว่าการฟื้นตัวจะเป็นไปอย่างช้าๆ และไม่ได้ดีเหมือนกันในทุกกลุ่มตลาด โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบจะยังคงสร้างผลงานได้ดีกว่าคอนโดมิเนียมในเมืองจากการที่ความนิยมที่อยู่อาศัยได้เปลี่ยนไปเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่กว้างขวางขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการติดเชื้อโคโรนาไวรัส
