“เซ็นทรัลพัฒนา” คาดรายได้ปีนี้ ปรับตัวลดลง 20-25% จากปีก่อนที่มีรายได้ 3.9 หมื่นล้านบาท เหตุรับผลกระทบโควิดระบาด -ยังคงต้องช่วยเหลือผู้เช่าพื้นที่ พร้อมตั้งเป้าอิบิดามาร์จินปีนี้ มากกว่า 50 %หลัง9 เดือนแรก อยู่ที่ 54% พร้อมเดินหน้าลดค่าใช้จ่ายต่อเนื
นายภนพินิต อุปถัมภ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ ส่วนงานนักลงทุนสัมพันธ์ ฝ่ายบริหารการเงิน บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า คาดรายได้ปีนี้ปรับตัวลดลง 20-25% จากปี 2562 ที่มีรายได้39,930.14 ล้านบาท เนื่องจาก 9 เดือนปีนี้ บริษัทมีรายได้รวม19,623 ล้านบาท ลดลง28.1 % และกำไรสุทธิ 3,864 ล้านบาท ลดลง52.60% จากช่วงเดียวกันปีก่อน เนื่องจากปัจจุบันบริษัทยังคงมาตรการช่วยเหลือด้านส่วนลดค่าเช่าพื้นที่ (Discount) ให้กับผู้เช่าอยู่อย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้คาดว่าอิบิด้ามาร์จิ้นปีนี้น่าจะมากกว่า 50% เนื่องจาก 9 เดือนแรกปีนี้อยู่ที่ 54% และบริษัทมีการปรับเปลี่ยนแผนการดำเนินงานให้สอดคล้องกับสถานณ์ที่เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา เช่น การลดค่าใช้จ่าย และส่งเสริมการขายต่อเนื่องจาก และเน้นการขายผ่านออนไลน์ช่วยกระตุ้นยอดขายร้ายค้า และคาดว่าอัตราการให้ส่วนลดร้านค้า น่าจะมีแนวโน้มปรับตัวลดลง ซึ่งจะพิจารณาปรับการช่วยเหลือเป็นรายกรณี
ทั้งนี้ในช่วงที่ผ่านมากลุ่มลูกค้าเดิมที่หมดสัญญายังคงต่อสัญญากับบริษัทต่อ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าอินเตอร์แบรนด์ทำให้อัตราเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) โดยรวมยังอยู่เฉลี่ยมากกว่า 90-92%ขณะที่อยู่ระหว่างการเจรจาต่อสัญญากับผู้เช่ารายใหม่เพิ่ม ทำให้คาดว่า ในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ บริษัทจะรักษาอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น
สำหรับการปรับค่าเช่าตามอัตราเช่าพื้นฐานของการต่อสัญญา(ไม่รวมส่วนลดค่าเช่า) เฉลี่ยยังคงเติบโต3-4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ด้วยสถานการณ์โควิด-19ดีขึ้งส่งผลให้ประชาชนเริ่มกลับมาใช้ชีวิตใกล้เคียงปกติตั้งแต่ไตรมาส3ปีนี้ ขณะเดียวกันจำนวนผู้มาเยี่ยมชมศูนย์การค้า (Traffic) ณ สิ้นเดือนก.ย. ส่วนใหญ่ฟื้นตัวได้ค่อนข้างเร็วมาอยู่ที่ระดับมากกว่า85% หรือ85-90% ซึ่งในพื้นที่ต่างจังหวัดฟื้นกลับมาได้100% แล้ว
นอกจากนี้ บริษัทยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่กำลังพัฒนาและในอนาคตได้ตามแผนเดิมที่วางไว้ ไม่ว่าจะเป็น โครงการที่พักอาศัยโครงการแนวราบใหม่ 2แห่งที่เพิ่งเปิดตัวไป ที่เชียงรายและบางนา รวมถึงยังหาโอกาสพัฒนาโครงการที่เสริมสร้างคุณภาพชีวิตลูกค้าทุกกลุ่ม และโครงการอสังหาฯแบบผสม(Mixed-Use) ได้แก่ ดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค และเซ็นทรัลพระราม2 ที่มีการปรับปรุงครั้งใหญ่ พร้อมกันนี้ ยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ และพัฒนาธุรกิจใหม่ยังคงพิจารณาการลงทุนต่อเนื่องเพื่อเสริมสร้างต่อยอดธุรกิจเดิมให้เติบโต
