‘กองอสังหา’ร่วงหวั่นภาษีหมดอายุ

สำรวจพบกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ราคาร่วง นักลงทุนกังวลกรณีการยกเว้นภาษีสำหรับสินทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาฯ ถูกยกเลิก 24 พ.ค. ปีนี้ ด้านนักวิเคราะห์ระบุภาษีนิติบุคคลยังได้รับการยกเว้น แนะลงทุนกองซีพีเอ็น

จากการสำรวจความเคลื่อนไหวราคากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ปรับตัวลดลง เนื่องจากนักลงทุนมีความกังวลเกี่ยวกับการยกเว้นภาษีสำหรับสินทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะถูกยกเลิกในวันที่ 24 พ.ค.2560 

นักวิเคราะห์ บล.ทิสโก้ ระบุว่า การเก็บภาษีกองทุนอสังหาฯ แบบเดิมมีภาษีจากการทำธุรกรรม แต่ภาษีนิติบุคคลยังคงได้รับการยกเว้น โดยกระทรวงการคลังเผยว่า การยกเว้นภาษีสำหรับสินทรัพย์ของกองทุนอสังหาฯ จะถูกยกเลิกในวันที่ 24 พ.ค. 2560 โดยจะส่งผลกระทบต่อ VAT, อากรแสตมป์ และภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่อย่างไรก็ตาม ค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนกองทุนอสังหาฯ เป็น REIT ยังคงได้รับการยกเว้นไปจนสิ้นปี 2560 โดยในปัจจุบันกองทุนอสังหาฯ ไม่มีค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมและภาษี แต่หลังวันที่ 24 พ.ค. จะเริ่มเก็บค่าธรรมเนียม แต่ภาษีนิติบุคคลยังคงได้รับการยกเว้น

ในส่วนของ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) LH และบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) CPN ซึ่งมีสินทรัพย์ในกองทุนอสังหาฯ กล่าวว่า ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมจะเป็นหน้าที่ของลูกค้าและผู้เช่าสินทรัพย์ แต่จะไม่กระทบต่อค่าใช้จ่ายของผู้ถือหน่วยลงทุนในกองทุนอสังหาฯ

นักวิเคราะห์ บล.ทิสโก้ กล่าวว่า ในขณะที่ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) ไม่มีความสนใจที่จะเปลี่ยนกองทุนเป็น REIT เนื่องมาจากสินทรัพย์ที่มีอายุมาก และการเติบโตต่ำ แต่เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) มีแผนที่จะแปลงสภาพกองทุนในปีนี้ โดยภาครัฐได้ขยายระยะเวลาการยกเว้นภาษีในการแปลงสภาพไปเป็นปี 2560 โดยเราเชื่อว่าเซ็นทรัลพัฒนา จะแปลงสภาพกองทุนเดิมเป็น REIT ได้โดยไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม

หากเซ็นทรัลพัฒนา แปลงสภาพกองทุนในปีนี้บริษัทจะสามารถโอนสินทรัพย์ 1 แสนบาทต่อโครงการ แทนการจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียม โดยเซ็นทรัลพัฒนา มีแผนที่จะโอน 1-2 โครงการไปยัง REIT เพื่อเพิ่มศักยภาพในการกู้เงินผ่าน REIT 

และนอกจากนี้ในช่วงครึ่งแรกปี 2560 แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ก็มีแผนในการขายสินทรัพย์เข้า REIT เช่นกัน ทำให้มีกำไรพิเศษ ซึ่งยังไม่ได้รวมไว้ในประมาณการ