'ซีพีเอ็น' เร่งแปลงกองรีท

เซ็นทรัลพัฒนาเดินหน้าแปลงกองทุนรวมซีพีเอ็นอาร์เอฟ เป็นกองรีท พร้อมขายทรัพย์สินเข้ากองทุน หวังนำเงินหาโอกาสทางธุรกิจ ทั้งในและต่างประเทศ เร่งกระจายความเสี่ยงยอมรับรายได้ปีนี้อัตราเติบโตลดลงเหลือ 6-8%จากปีก่อน 14%

นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน และ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินบัญชี และบริหารความเสี่ยง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) CPN กล่าวว่า บริษัทอยู่ระหว่างการยื่นเอกสารแปลงกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซีพีเอ็น รีเทล โกรท หรือ CPNRF เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือกองรีท โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 3 ปีนี้ ซึ่งจากการแปลงครั้งนี้จะมีการขายทรัพย์สินเข้ากองทุนเพื่อเตรียมเงินทุนสำหรับโอกาสเข้าลงทุนในอนาคต

“การแปลงกองอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ บริษัทคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ซึ่งในแปลงกองทุนครั้งนี้จะมีการนำทรัพย์สินขายเข้ากองทุนด้วย ซึ่งเราอยู่ระหว่างการพิจารณาเลือกทรัพย์สินเข้ากองทุนโดยคาดว่าจะแล้วเสร็จก่อนการเรียกประชุมผู้ถือหุ้นของกองทุน”

ทั้งนี้ การขายสินทรัพย์เข้ากองทุนในครั้งนี้ จะเป็นส่วนหนึ่งของการเตรียมพร้อมเงินลงทุน เพื่อหาโอกาสทางธุรกิจในอนาคต ทั้งการเข้าซื้อกิจการหรือการลงทุน ทั้งในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งในแผน 5 ปีข้างหน้า บริษัทมีแผนใช้เงินลงทุนปีละ 1.6 -1.7 หมื่นล้านบาทต่อปี และเงินลงทุนจะมาจากกระแสเงินสด 1.5 หมื่นล้านบาท และส่วนที่เหลือจะกู้จากสถาบันการเงิน ซึ่งในแผนบริษัทจะปรับสัดส่วนการลงทุนในอาคารรูปแบบมิกซ์ยูส 3 โครงการต่อปี เพื่อกระจายความเสี่ยง และสร้างโอกาสการลงทุนมากขึ้น โดยในปีนี้บริษัทมีแผนการลงทุนก่อสร้างคอนโดมิเนียม ใน 3 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราย และระยอง คาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ ได้ในปี 2561 

สำหรับผลการดำเนินงานปีนี้คาดว่าการเติบโตรายได้จะอยู่ที่  6- 8% เท่านั้น จากเดิม 14% เนื่องจากบริษัทมีการปรับปรุงพื้นที่ห้างสรรพสินค้า โดยเฉพาะสาขาห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเวิลด์ ซึ่งอาจส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ของพื้นที่ดังกล่าวอาจปรับลดลงบางช่วง ปัจจุบันอยู่ที่ 90% แต่ในภาพรวมของการเช่าพื้นที่ทั้งหมดของบริษัทเชื่อว่าจะทรงตัวจากปีก่อนที่ระดับ 94 % ส่วนการปรับราคาการเช่าพื้นที่นั้นยังอยู่ในเกณฑ์ที่ดี โดยในปี 2559 อยู่ที่ระดับ 3.3% ซึ่งการเติบโตของบริษัทจะกลับมาโดดเด่นอีกครั้งปี 2561

โบรกคาดซีพีเอ็น ต้องใช้เวลา2ปี กำไรกลับมาโต

บล.เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)เปิดเผยว่า แม้ว่าแผนการปรับปรุงห้างต่างๆของบริษัทบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ เซ็นทรัล เวลิด์ จะเป็นการปรับใหญ่เกินกว่าที่คาดไว้ก่อนหน้านี้ แต่ผู้บริหารประเมินบริษัทจะได้รับผลกระทบไม่มากนัก เพราะได้อานิสงส์จากการขยายสาขาและการลดต้นทุนมาช่วยประคองไว้ ในขณะเดียวกัน รูปแบบของห้างที่มีความโดดเด่นและแตกต่าง อีกทั้ง การเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการที่อยู่อาศัย จะช่วยหนุนให้กำไรปี2561 ฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งโดยโตถึง18.0% จากปีก่อน จากที่คาดว่าจะโต10.2% ในปี2560 และ 17.3% ในปี 2559

ทั้งนี้ การเปิดห้างใหม่สามแห่ง อาทิ สาขานครราชสีมาในเดือนก.ย. 2560, มหาชัยในเดือนพ.ย. และภูเก็ตในเดือนธ.ค.จะช่วยชดเชยผลกระทบจากการปรับปรุงห้างต่างๆ และหนุนให้กำไรสุทธิในปี ยังโตได้ และมองว่าบริษัทจะกลับมาเติบโตได้อย่างโดดเด่นอีกครั้งในปี 2561

บล.ทิสโก้ระบุว่า การที่ CPN ได้ประกาศทำ JV กับ ดุสิตธานี (DTC) ในการพัฒนาอสังหาฯ ในบริเวณแยกพระราม 4 และสีลมตรงข้ามสวนลุมพินี โดย CPN จะเข้าลงทุน 1.74 หมื่นล้านบาท โดยที่มี IRR ของโครงการ 16%

ทั้งนี้คาดมูลค่าของโครงการสูงกว่าที่บริเวณแยกสุขุมวิท - อโศก ซึ่งCPN - DTC เป็นโครงการที่ 2 ที่เชื่อมทั้ง BTS และ MRT ต่อจากบริเวณแยกสุขุมวิท ซึ่งโครงการนี้มีมูลค่าสูงกว่าที่แยกอโศก 80% ซึ่งบริเวณแยกอโศกมีการพัฒนาเต็มที่แล้ว