‘ณุศาศิริ’หวังพลิกกำไรปีนี้ ปรับแผนรุกอสังหาระดับบน

นางศิริญา เทพเจริญ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) NUSA เปิดเผยว่า ผลประกอบการของบริษัทในปีนี้มั่นใจว่าจะพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ แม้ในปี 2559 บริษัทจะไม่ได้เปิดตัวโครงการใหม่ แต่โครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ จะทยอยสร้างเสร็จทำให้บริษัทสามารถขายและโอนได้ทันที ทำให้รับรู้ยอดขายได้ทันที โดยบริษัทตั้งเป้ารายได้ปีนี้จะอยู่ที่  3,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ประมาณ 3,300 ล้านบาทจะรับรู้ปีนี้ 500 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 2,500 ล้านบาท จะเร่งขายและโอนในปีนี้

“ที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาลงมากตามภาวะเศรษฐกิจในประเทศ ทำให้ผู้ประกอบการประสบปัญหาขายได้ แต่โอนไม่ได้จึงเร่งปรับกลยุทธ์ใหม่ โดยหันมาเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน โดยเน้นผู้ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ควบกับแพคเกจดูแลสุขภาพ 3% ของยอดขาย พร้อมรับบริหารโครงการให้ โดยการันตีผลตอบแทน 5% ต่อปี”

ส่วนภาพรวมผลประกอบการปี 2559 ที่มีผลขาดทุน 104 ล้านบาทช่วง 9 เดือนแรกเป็นผลจากการปรับมาตรฐานบัญชีใหม่ ทั้งนี้ บริษัทจะกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่ โดยปีนี้เปิด12 โครงการ มูลค่ารวม 13,000 ล้านบาท คาดว่าจะสร้างยอดขายได้ 5,500 ล้านบาท ซึ่งเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน พ่วงกับแพคเกจสุขภาพ และการการันตีผลตอบแทนอย่างที่กล่าวมา โดยจะเปิดตัวใน 4 ทำเล ได้แก่ เขาใหญ่ ช่วงไตรมาส 1 พัทยาและภูเก็ต ไตรมาส 2 และเชียงใหม่ ช่วงไตรมาส 3

“การปรับกลยุทธ์ครั้งนี้ ทำให้บริษัทไม่ต้องอิงกับเศรษฐกิจในประเทศมากนัก ขณะเดียวกันยังได้ผลตอบแทนจากการรับบริหารโครงการทั้งหมดนี้ให้กับลูกค้าในช่วง 6 ปีแรกเป็นอย่างน้อย ทั้งนี้ กำไรจากลงทุนขั้นต้นก่อนหักค่าใช้จ่ายของโครงการใหม่นี้จะค่อนข้างสูงมาก อาจจะถึงระดับ 40% เพราะต้นทุนที่ดินของบริษัทซื้อมาตั้งแต่ 3-4 ปีก่อน”

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น เชื่อว่าจะค่อยๆ กลับมาเติบโต จากการเปิดเสรีมากขึ้น และที่ผ่านมาราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็ยังปรับตัวขึ้นได้ต่อเนื่อง เพียงแต่ต้องปรับกลยุทธ์และเจาะกลุ่มลูกค้าให้ถูกต้องยิ่งขึ้น ซึ่งบริษัทจะพยายามลดการอิงกับเศรษฐกิจภายในจึงหันมาจับอสังหาริมทรัพย์ที่อิงกับการท่องเที่ยวและสุขภาพ