เกาะติดปี60ความต้องการซื้อ'บ้าน-คอนโด'ฟื้นตัว

สำหรับแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า กิจกรรมการลงทุน และการซื้อขายที่อยู่อาศัย จะกลับมาฟื้นตัวได้ โดยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะทยอยกลับมาลงทุนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ออกสู่ตลาด และให้ความสำคัญกับการจัดกิจกรรมการตลาดอย่างเข้มข้น โดยมีแรงหนุนจากดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ 

รวมถึงหากการลงทุนภาคเอกชนขยายตัว น่าจะก่อให้เกิดการจ้างงาน และกำลังซื้ออาจกลับมาฟื้นตัวได้ โดยสถานการณ์ดังกล่าว น่าจะส่งผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างลดลง และเกิดการปรับตัวสู่สมดุลระหว่างจำนวนที่อยู่อาศัยและความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย 

นอกจากนี้ ยังรวมถึงผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ น่าจะมีความเชื่อมั่น ในการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ และอาจส่งผลให้การเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ปี 2560 กลับมาขยายตัวเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปีได้

ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจขยายตลาดผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ทั้งกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และกลุ่มซื้อเพื่อการลงทุน เพื่อลดความเสี่ยงในการพึ่งพิงตลาดผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชาวไทยควบคู่กันไป โดยการร่วมทุนเป็นพันธมิตรกับผู้ประกอบการชาวต่างชาติ อย่างผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ค้าวัสดุก่อสร้าง ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสถาบันการเงิน น่าจะช่วยหนุนให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยกระดับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้มีคุณภาพ รวมถึงยังอาศัยความน่าเชื่อถือ และช่องทางการทำการตลาดของพันธมิตรผู้ประกอบการชาวต่างชาติ เจาะตลาดผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชาวต่างชาติได้มากขึ้น

ทั้งนี้ การรุกตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ กลุ่มทุนรายใหญ่ รวมถึงผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายกลางและเล็ก น่าจะส่งผลต่อเนื่องให้การแข่งขันของตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนในปี 2560 เป็นไปอย่างรุนแรง ในขณะเดียวกัน ราคาโครงการที่อยู่อาศัยระดับบน ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม 

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ น่าจะยังปรับตัวสูงขึ้น โดยแรงผลักดันของราคาที่อยู่อาศัยระดับบนที่เพิ่มขึ้น ส่วนสำคัญน่าจะมาจากต้นทุนราคาที่ดินทำเลใจกลางเมืองที่ปรับตัวสูงขึ้น แม้การบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ... ที่มีผลให้เกิดภาระค่าใช้จ่ายด้านภาษีเพิ่มขึ้นสำหรับผู้ถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีมูลค่าสูง และส่งผลต่อเนื่องให้เกิดการหมุนเวียนซื้อขายที่ดินทำเลใจกลางเมืองในปี 2560 มากขึ้น แต่ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์น่าจะยังแข่งขันช่วงชิงซื้อที่ดินทำเลใจกลางเมือง เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับบน ส่งผลให้ราคาที่ดินทำเลใจกลางเมืองยังปรับตัวสูงขึ้น 

“ดังนั้น การบริหารต้นทุนราคาที่ดินจึงเป็นหนึ่งในความท้าทายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนในปี 2560”