“ซีพีเอ็น”สยายปีกอสังหาฯเชื่อมฐานธุรกิจศูนย์การค้า

ประกาศก้าวรุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยอย่างเต็มตัว ในนาม“ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์” หวังต่อจิกซอร์ฐานลูกค้าจากธุรกิจศูนย์การค้ามาอยู่โครงการที่อยู่อาศัย รวมทั้งเพิ่มมูลค่าให้ศูนย์การค้า และที่ดินรอบศูนย์การค้าอีกด้วย

            ปรีชา เอกคุณากูล กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) หรือซีพีเอ็น กล่าวว่า โมเดลธุรกิจจากนี้ไป มุ่งขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ครบวงจร โดยจะต้องมีที่อยู่อาศัย หรือ สำนักงาน โรงแรม ควบคู่ไปกับศูนย์การค้า เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับศูนย์การค้าซึ่งเป็นธุรกิจหลัก ซึ่งมีแบรนด์เซ็นทรัลเวิลด์ เซ็นทรัลพลาซ่า และเซ็นทรัลเฟสติวัล ภายใต้การบริหารรวมทั้งหมด 29 สาขาในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด

โมเดลธุรกิจดังกล่าว เป็นการสร้างโอกาสในการนำศักยภาพของศูนย์การค้ามาต่อยอด เพื่อเสริมความสมบูรณ์แบบให้กับธุรกิจ ด้วยการนำที่ดินที่มีอยู่รอบศูนย์การค้ามาพัฒนาให้มีมูลค่ามากขึ้น รวมทั้งรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะต่างจังหวัด ที่เริ่มเป็นสังคมเมืองมากขึ้น

“อนาคตการพัฒนาโครงการจะไม่มีแค่ศูนย์การค้าอย่างเดียว แต่จะเป็นโครงการแบบมิกซ์ยูส ผสมผสานอสังหาฯประเภทต่างๆ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย เพื่อตอบโจทย์พฤติกรรมลูกค้าที่เปลี่ยนไป และยังเป็นการเพิ่มฐานลูกค้าให้กับศูนย์การค้าด้วย อีกทั้งสร้างมูลค่าเพิ่มให้ที่ดินของเราที่มีอยู่รอบศูนย์การค้า”ปรีชากล่าว

            ทั้งนี้ เพื่อรองรับแผนการลงทุนอสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัย ได้จัดตั้งบริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด เป็นบริษัทลูกของเซ็นทรัลพัฒนา พร้อมเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1 ล้านบาทเป็น 1,000 ล้านบาท เมื่อปลายปีที่แล้ว รับผิดชอบการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ติดกับศูนย์การค้า ทำให้ที่ดินมีมูลค่ามากขึ้น และเป็นการสร้างฐานลูกค้าให้กับศูนย์การค้าอีกด้วย

“ธุรกิจหลักซีพีเอ็นกรุ๊ป ยังคงเป็นศูนย์การค้าระยะยาวมีแผนพัฒนาต่อเนื่องทุกปี ส่วนธุรกิจอสังหาฯ ก้าวไปแบบดูจังหวะโอกาส และเวลาที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ โดยตั้งเป้าสัดส่วนรายได้จากธุรกิจอสังหาฯ 5-7% ในระยะ 3-5 ปีข้างหน้าของรายได้รวมซีพีเอ็น กรุ๊ป ปัจจุบันมีรายได้รวม 25,872 ล้านบาท โดยรูปแบบการพัฒนาไม่จำกัดเฉาะคอนโดมิเนียม เรามองทุกๆตลาดว่าทำเลนั้นเหมาะกับการพัฒนารูปแบบใด ที่สำคัญต้องเกื้อหนุนกับศูนย์การค้า”

ด้าน กรี เดชชัย ผู้ช่วยกรรมการผุ้จัดการใหญ่ ฝ่ายพัฒนาโครงการพิเศษ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และกรรมการ บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นท์ถูกวางให้เป็นผู้ขับเคลื่อนธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ภายใต้ปีกซีพีเอ็นกรุ๊ป บอกถึงก้าวรุกของซีพีเอ็น เรซซิเด้นท์ เริ่มจากการพัฒนาโครงการในที่มีห้างอยู่แล้ว หรืออยู่ระหว่างการศึกษาเพื่อสร้าง โดยจะเริ่มจากที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมก่อน ขณะเดียวกันก็มองการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ โฮมอออฟิศ ควบคู่ไปด้วยซึ่งดูศักยภาพของที่ดินเป็นหลัก

            ก้าวแรกของซีพีเอ็น นำร่องเปิดตัวคอนโดมิเนียมแล้ว 3 โครงการภายใต้ แบรนด์ ‘เอสเซ็นท์’ ในพื้นที่เดียวกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ เซ็นทรัล พลาซา ระยอง และเซ็นทรัล พลาซา ขอนแก่น ซึ่งปัจจุบันโครงการที่เชียงใหม่จำนวน 400 ยูนิต ปิดการขายไปแล้ว ขณะที่ขอนแก่นและระยอง มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 800 ยูนิตมียอดขายแล้วกว่า 85% โดยลูกค้าที่ซื้อกว่า 50% มาจากลูกค้าของศูนย์การค้า คาดว่าจะปิดการขายได้ในช่วงไตรมาส 3 ปีนี้ โดยทั้ง 3 โครงการจะส่งมอบได้ในปี 2561 รวมมูลค่า 2,735 ล้านบาท

            สำหรับโอกาสการเติบโตของธุรกิจที่อยู่อาศัย ถือเป็นธุรกิจที่ต่อยอดจากศูนย์การค้า ซึ่งซีพีเอ็นมีแผนการขยายธุรกิจศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่องทุกปี จึงเป็นโอกาสของธุรกิจที่อยู่อาศัยที่จะได้เปรียบในเรื่องของทำเลที่ตั้งติดศูนย์การค้า ในขณะเดียวกัน การมีที่อยู่อาศัยที่อยู่ในพื้นที่ติดกับศูนย์การค้าจะเป็นการเพิ่มลูกค้าให้กับศูนย์การค้า เสริมความแข็งแกร่งซึ่งกันและกัน โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาอีก 5-6 แปลงทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัด นอกจากนี้มีแผนนำที่ดินของห้างโรบินสันมาศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาด้วย

ทั้งนี้วางแผนพัฒนาโครงการใหม่เฉลี่ยปีละ 3-4 โครงการ มูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า3,000 ล้านบาท หรือมีอัตราการเติบโตไม่ต่ำกว่าปีละ 10-15% ส่วนอัตราการทำกำไรขั้นต้นจะต้องเท่ากับอุตสาหกรรมคือประมาณ 30-35% ส่วนกำไรสุทธิขั้นต่ำต้องอยู่ในระดับเลข 2 หลัก

“ซีพีเอ็น เรซซิเด้นท์ เป็นอีกรูปแบบหนึ่งของการพัฒนาบริษัทให้ครบวงจร ถ้าทำสำเร็จจะช่วยเสริมศักยภาพบริษัทมากขึ้น ”กรีกล่าว

 นับเป็นความท้าทายของกลุ่มซีพีเอ็น กรุ๊ป กับโครงการที่อยู่อาศัยแนวคิดติดศูนย์การค้า