'บตท.'จับมือ5อสังหาฯปล่อยสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ

นางพรนิภา หาชัยภูมิ กรรมการผู้จัดการ บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย(บตท.) เปิดเผยว่า บตท.อยู่ระหว่างประสานและผลักดันให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเป็นผู้ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชน คาดว่าอัตราดอกเบี้ยที่คิดกับผู้ขอสินเชื่อจะต่ำกว่าสถาบันการเงินราว 1%

ขณะนี้ บตท. กำลังหารือกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ 4-5 บริษัท ซึ่งมีความสนใจจะเป็นผู้ให้สินเชื่อแก่ลูกค้าซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการของตนเอง และต้องการให้ลูกค้าสินเชื่อนั้น มาให้ บตท. ซึ่งจะช่วยให้ผู้ประกอบธุรกิจเหล่านี้มีสภาพคล่อง เพื่อนำไปใช้ลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง

นางพรนิภา กล่าวว่าในประเทศญี่ปุ่น ผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยสินเชื่อให้แก่ลูกค้าของตนเอง เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสถาบันการเงินที่ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยราว 1% เนื่องจากการขายที่อยู่อาศัย สร้างผลกำไรได้มากกว่าดอกเบี้ยจากการไฟแนนซ์สินเชื่อ ดังนั้นผู้ประกอบการจึงต้องการขายที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ด้วยการอำนวยความสะดวกด้านสินเชื่อไปพร้อมกัน คาดว่าธุรกิจอสังหาฯในประเทศไทยน่าจะมีลักษณะคล้ายกับญี่ปุ่น

ระดมทุน"หมื่นล้าน"ซื้อสินเชื่อ

ทางด้านความเสี่ยงของ บตท. ที่จะเข้าไปซื้อสินเชื่อบ้านจากผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาจมีความขัดแย้งในผลประโยชน์ ที่ต้องการขายบ้าน จึงทำให้การอนุมัติสินเชื่อโดยไม่รอบคอบ ดังนั้นเพื่อขจัดความเสี่ยงดังกล่าว การอนุมัติสินเชื่อของผู้ประกอบการอสังหาฯ จะต้องผ่านเกณฑ์มาตรฐานของ บตท. และการกลั่นกรองของ บตท. ซึ่งในประเทศญี่ปุ่น ได้มีการส่งข้อมูลให้สถาบันการเงินช่วยวิเคราะห์

ทั้งนี้ การให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าของตนเองได้นั้น ไม่จำเป็นต้องมีการแก้ไขกฎหมายใด เช่นเดียวกับบริษัทรถยนต์ที่ตั้งบริษัทลีสซิ่ง เพียงแต่จะต้องทำให้ผู้ประกอบการมั่นใจว่า บตท.จะต้องเข้าไปซื้อสินเชื่อนั้นเพื่อช่วยสภาพคล่องของบริษัท

นางพรนิภา กล่าวอีกว่าสินเชื่อดังกล่าว จะเป็นสินเชื่อคงที่ในระยะยาวอาจถึง 20 ปี จากปัจจุบันที่ บตท. สามารถทำสินเชื่อคงที่นานถึง 10 ปี ขณะที่ญี่ปุ่นสามารถทำอัตราดอกเบี้ยบ้านคงที่นานถึง 35 ปี ในอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำที่ 2.7% สำหรับประเทศไทยหากคงที่นานถึง 20 ปี อัตราดอกเบี้ยไม่น่าจะสูงเกิน 6%

ปีนี้ บตท.มีแผนระดมทุน ในวงเงิน 1 หมื่นล้านบาท เพื่อนำไปซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในวงเงินเดียวกันนี้ ขณะที่ปัจจุบัน บตท. มีพอร์ตสินเชื่อรวม 1.7 หมื่นล้าบาท

เอกชนหนุนตั้ง"เอ็มจีซี"

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่าการจัดตั้งเอ็มจีซี หรือ Mortgage Company นั้น บตท.จะต้องเข้ามาสนับสนุน 100% และจะต้องมีกฎระเบียบที่ชัดเจน รวมทั้งจะต้องมีการประเมินความเสี่ยงเรื่องการโอนสินเชื่อได้เร็ว เพราะผู้ประกอบการไม่สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ยาวนาน

"การจัดตั้งเอ็มจีซี มองว่ามีข้อดี เพราะจะเข้ามาบาลานซ์การให้สินเชื่อจากแบงก์ เพราะที่ผ่านมาหากแบงก์ สามารถปล่อยสินเชื่ออื่นได้ ก็จะมีการแบ่งพอร์ตและลดความสนใจสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่จะต้องมีความชัดเจนเรื่องการจัดการว่าใครจะเป็นผู้ดูแลหนี้เสียหรือทวงหนี้ เพราะผู้ประกอบการไม่ใช่สถาบันการเงินและไม่สามารถแบกภาระหนี้ได้ รวมทั้งจะต้องมีการกำหนดกรณีที่อัตราดอกเบี้ยปรับลดลง ให้ลูกค้านำสินเชื่อมารีไฟแนนซ์ได้” นายอธิปกล่าว

สำหรับบตท. เองมองว่าควรจะมีแหล่งเงินทุนที่ชัดเจน ซึ่งอาจจะได้รับการสนับสนุนจากรัฐ เพื่อให้การดำเนินงานขององค์กรมีความต่อเนื่อง ซึ่งผู้บริโภคได้ประโยชน์ เพราะสามารถกู้บ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ที่คงที่ในระยะยาว

ด้านนายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การจัดตั้งเอ็มจีซีของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์นั้น หากจะมีการรวมกลุ่มจัดตั้งก็สนใจที่จะร่วม อย่างไรก็ตามจะต้องมีการศึกษาอย่างละเอียดรอบคอบ และดูว่ามีรูปแบบอย่างไร สามารถทำได้จริงหรือไม่