ซีบีอาร์อี ประเมินตลาดคอนโดระดับบนปี 58 กลับมาฟื้นตัว หลังการเมืองคลี่คลาย เศรษฐกิจมีทิศทางดีขึ้น
เออีซี ร่วมบูมตลาด คาดซัพพลายเปิดใหม่ 1.2 หมื่นยูนิต สัดส่วนลูกค้าต่างชาติขยับเพิ่มกว่า 20% ระบุปีหน้าอาจเห็นราคาคอนโดกลางเมืองสูงสุดแตะ 4 แสนบาทต่อตร.ม.
ปัญหาการเมืองในประเทศ โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ ฉุดให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ไม่เว้นตลาดคอนโดมิเนียมหรูกลางเมือง ที่จำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลง แต่ในปีนี้บริษัทบริหารการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่า สถานการณ์ตลาดคอนโดหรู จะปรับตัวดีขึ้น
นางสาว อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) จำกัด หรือซีบีอาร์อี เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนใจกลางเมือง ในปี 2558 ว่า จะกลับมาขยายตัวมากขึ้น ทั้งในแง่ของการซื้อและให้เช่า โดยมีปัจจัยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ รวมถึงสถานการณ์ทางการเมืองที่เข้าสู่สภาวะปกติ ตลอดจนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก
ในส่วนกำลังซื้อ เชื่อว่ากลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ในตลาดนี้มีกำลังซื้อที่สูงอยู่แล้ว และยังเชื่อว่าการขยายตัวของเมืองท่องเที่ยว การลงทุนจากต่างประเทศจะมีอัตราเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดคอนโดระดับบนขยายตัวตามไปด้วย
'จีน-ญี่ปุ่น'ลงทุนอสังหาฯไทยพุ่ง
ทั้งนี้อีกปัจจัยบวกการเข้าสู่การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน(เออีซี) อย่างเป็นทางการในปลายปี 2558 คาดว่า ทำให้การขยายตัวของการท่องเที่ยว และการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะที่ตั้งของไทยเป็นทำเลศูนย์กลางอาเซียน 10 ประเทศ ทำให้การขยายตัวของความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นลูกค้าต่างชาติมาซื้อเพื่ออยู่อาศัย และซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว โดยตลาดที่น่าสนใจคือลูกค้าจีนและญี่ปุ่น ที่เห็นสัญญาณการเข้ามาลงทุนอสังหาฯในไทยมากขึ้น
โดยคาดว่าสัดส่วนลูกค้าต่างชาติในปีหน้า จะเพิ่มมากกว่า 20% ที่แม้จะต่ำกว่าในช่วงก่อนวิกฤติปี 2540 ที่สัดส่วนลูกค้าต่างชาติสูงถึงกว่า 30% แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดี เมื่อเทียบกับในปีนี้ จากวิกฤติการเมือง ทำให้ลูกค้าต่างชาติ ลดลงไปเหลือ 18% ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าเอเชีย โดย 33% จะเป็นลูกค้าต่างชาติที่อาศัยอยู่ในไทย ฮ่องกง 17% สิงคโปร์ 15% ญี่ปุ่น 4% และอื่นๆ3%
“กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ จะยังคงเป็นคนไทยที่มีกำลังซื้อสูง ปัจจัยสำคัญสนับสนุนการซื้อคอนโดอย่างต่อเนื่อง คือการเปลี่ยนแปลงด้านสังคม ซึ่งมีผลต่อการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของครัวเรือนที่มีขนาดเล็กลง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้น โดยเฉพาะการเปลี่ยนแปลงด้านการใช้ชีวิตที่เข้าสู่สังคมเมืองมากขึ้น”
คาดคอนโดราคาใหม่แตะ4แสน/ตร.ม.
นางสาวอลิวัสสา ยังกล่าวว่า จากปัจจัยดังกล่าว คาดว่าในปีหน้า จะมีคอนโดระดับบนใจกลางเมือง ย่านสีลม สาทร เพลินจิต สวนลุม สุขุมวิท และริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีซัพพลายเปิดใหม่ประมาณ 1.2 หมื่นยูนิต ในจำนวนนี้ 20% หรือประมาณ 2,400 ยูนิต จะเป็นคอนโดระดับลักซ์ซัวรี่ ระดับราคา 1.7-2.5 แสนบาทต่อตร.ม. และ ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ระดับราคา 2.5 แสนบาทขึ้นไป จากในปี 2557 คอนโดใจกลางเมือง เปิดลดลงเหลือกว่า 8,500 ยูนิต
"ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ซัพพลายของคอนโดลักซ์ชัวรี่ และระดับบนอยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะปี 2557 มีการเปิดตัวน้อยมาก ทำให้การเปิดตัวส่วนใหญ่เลื่อนมาปี 2558"
ทั้งนี้ ราคาที่ดินใจกลางเมืองปัจจุบันมราคาสูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตร.ว. ประกอบกับ ที่ดินใจกลางเมืองหาได้ยากขึ้น คาดว่า คอนโดที่จะเปิดตัวในปีหน้า ในทำเลใจกลางเมือง เช่น วิทยุ หลังสวน สุขุมวิทตอนต้นถึงทองหล่อ จะมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ในช่วงระหว่าง 2.5-3 แสนบาทต่อตร.ม. หรือปรับขึ้น 5-10% จากปีที่นี้ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2 แสนบาท และอาจจะเห็นคอนโดสร้างสถิติราคาใหม่ขึ้นไปแตะที่ 4 แสนบาทต่อตร.ม.
"เชื่อว่าราคาจะขึ้นต่อไปในปี 2558 แต่จะขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าปีนี้ ที่ปรับขึ้น 10-15% เนื่องจากราคาคอนโดปรับขึ้นแบบก้าวกระโดดในช่วง 2-3ปีที่ผ่านมา”
ราคาที่ดินในซอยขยับ
นอกจากนี้ พบว่า ที่ดินติดริมถนนหายากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาโครงการคอนโดในซอยมากขึ้น เป็นอาคารโลว์ไลซ์สูง 8 ชั้น ทำให้ราคาที่ดินในซอยปรับเพิ่มขึ้นมากเช่นกัน จากราคาขาย 5 แสนบาทต่อตร.ว.ในปีที่แล้ว และราคาปรับขึ้นมาเป็น 7 แสนบาทต่อตร.ว.ในปีนี้
ส่วนกระแสการร่วมทุนนั้น คาดว่าจะมีมากขึ้น เนื่องจากตลาดอสังหาฯไทยยังเป็นต้องการของต่างชาติ ในเรื่องของผลตอบแทนสูง โดยเฉพาะทุนจีนให้ความสนใจเข้ามาพัฒนาอสังหาฯไนไทยมากขึ้น โดยจะเป็นลักษณะเข้ามาร่วมทุนพัฒนาโครงการมากกว่า
นางสาวอลิวัสสา กล่าวถึง แผนงานด้านตัวแทนการขายที่อยู่อาศัยในปี 2558 ว่า ยังคงเน้นการทำตลาดและการขายโครงการคอนโดระดับลักชัวรี่ โดยตั้งเป้าการเติบในอยู่ที่ 25% คาดว่าจะมีมูลค่าขายอยู่ที่ 1.8-2 หมื่นล้านบาท จากในปี 2557 ปิดขายคอนโดระดับบนรวม 1,644 ยูนิต คิดเป็นยอดขาย 1.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งรวมถึงโครงการในกรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน เขาใหญ่ และภูเก็ต
อย่างไรก็ดี ในปีหน้าได้รับการแต่งตั้งเป็นตัวแทนขายแล้ว 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2.3 หมื่นล้านบาท โดยโครงการไฮไลต์ของปีหน้า คือ คอนโดสูง 53 ชั้น ตั้งอยู่ถนนหลังสวน และโครงการคอนโดสูง 33 ชั้น ย่านใจกลางทองหล่อ นอกจากนี้ ยังมีคอนโดโลว์ไรซ์ ได้แก่ โครงการ คลาส สารสิน-ราชดำริ และคลาส สยาม ตั้งอยู่ใจกลางเมือง และโครงการพอยท์ ยามูง โดยโคโม ซึ่งเป็นวิลล่าลักซ์ชัวรี่ที่บริหารโดยโรงแรมาห้าดาวในจ.ภูเก็ต
นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนขยายตลาดไปยังกลุ่มบ้านเดี่ยวใจกลางเมือง โดยมีโครงการนำร่องคือ พาร์ค พรีวา ราคาเริ่มต้น 32 ล้านบาท ตั้งอยู่ถนนศูนย์วัฒนธรรม จะเป็นทำเลทองแห่งใหม่ และยังมีโครงการควอเตอร์ 31 บริเวณสุขุมวิท 31 พร้อมทั้ง ยังขยายตลาดไปทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ ปีหน้าจะมีโครงการเดอะ พอร์ช ทเวล์ฟ ของกลุ่มแปซิฟิค สตาร์ เน้นกลุ่มรายได้ระดับกลาง
