ตลาดหลักทรัพย์ คาดปีนี้จะมีกอง REIT เสนอขายอีกอย่างน้อย 1 กองทุน หลังกอง IMPACT ประสบความสำเร็จ
นางสาวเนาวลักษณ์ กล่ำเสถียร ผู้อำนวยการ ฝ่ายสรรหาบริษัทจดทะเบียน ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย(ตลท.) เปิดเผยว่า ในปีนี้คาดว่าจะมีกองทรัตต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เข้ามาระดมทุนอีก 1 กอง นอกเหนือจากกองทุนอิมแพ็คโกรทรีท ที่จะเริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯวันที่ 1 ตุลาคมนี้ หลังจากเปิดให้จองซื้อไปแล้ว 8-12 กันยายนที่ผ่านมา ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างล้นหลาม
สำหรับกอง REIT เป็นกองทุนที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์(ก.ล.ต.) และตลท. ได้จัดตั้งขึ้นเพื่อมาทดแทนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ทาง กลต.ไม่อนุญาตให้เสนอขายกองทุนใหม่หรือเพิ่มทุน ซึ่งกองทุน REITจะมีลักษณะคล้ายกับกองทุนอสังหาฯ แต่จะมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้มากกว่า โดยมีข้อยกเว้นเพียงแค่ต้องไม่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายและสามารถลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งในและต่างประเทศ
ขณะเดียวกันก็ยังสามารถกู้ยืมเงินได้ไม่เกิน 35% ของทรัพย์สินรวม และกู้ยืมเงินได้สูงถึง 60% กรณีที่กองทุน REIT ได้รับเครดิตเรตติ้ง BBB+ ขณะที่กองทุนอสังหาฯ กู้ยืมเงินได้ไม่เกิน10% ของมูลค่าหน่วยลงทุน (NAV) แม้สิทธิประโยชน์ทางด้านภาษีของกองทุน REIT จะหมดไป จากที่ก่อนหน้านี้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้รับสิทธิประโยชน์ทางด้านภาษี แต่อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะไม่กระทบต่อนักลงทุนรายย่อยอย่างแน่นอน ซึ่งผู้ที่จะลงทุนในกองทุน REIT ควรจะต้องศึกษาข้อมูลกองทุน REIT และนโยบายการจ่ายเงินปันผลต่างๆให้ชัดเจนมากขึ้น เพื่อเป็นการระมัดระวังในการลงทุน
