SPALI

ประเด็น

เราได้ข้อมูลจาก SPALI หลังเปิดตัวโครงการใหม่ Spalai Elits @ พญาไท ซึ่งเป็นการเปิดตัวขายเฉพาะ ให้ลูกค้าเดิมเมื่อช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา (วันที่ 21-22 ก.ย.) ได้รับการตอบรับดีมียอดขายสูงถึง 70% จากมูลค่าโครงการทั้งหมด 1.89 พันล้านบาท โดยมีแผนเปิดตัวอย่างเป็นทางการให้กับลูกค้าใหม่ในวันที่ 27ก.ย. ด้วยความเด่นของพื้นที่โครงการใกล้รถไฟฟ้าและสถานีแอร์พอร์ทเรลลิ้ง เพียง 600 เมตร เราคาดหวังความสำเร็จหลังการเปิดตัวทำได้มากกว่า 90% ดีกว่าโครงการปกติที่มียอดขายหลังการเปิดตัวราว 50 - 60%

ผลกระทบ / ความเห็น

ยอดขายเดือน ก.ย. เติบโตมากสุดจากต้นปี เราคาดว่ายอดขายจากโครงการ Spalai Elits @ พญาไท ช่วยหนุนยอดขายชองเดือน ก.ย.ให้เป็นเดือนที่มียอดขายสูงสุดนับจากต้นปี จากความสำเร็จของยอดขายที่คาดว่าจะขายได้ 90% ของมูลค่าโครงการ ส่งผลต่อยอดขายโดยรวมทั้งเดือน 2.5 พันล้านบาท และมียอดขายโดยรวมของ 3Q57 ราว 6 พันล้านบาท เติบโตทั้งรายไตรมาสและรายปี มียอดขายสะสมงวด 9M57 อยู่ที่ 1.4 หมื่นล้านบาท เติบโต 10%YoY

4Q57 ยอดขายมากสุดจากโครงการใหม่ เราคาดว่ายอดขายใน 4Q57 ของ SPALI เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ เป็นผลของการเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่าสูง จากใน 3Q57 มีมูลค่าของโครงการใหม่เปิดตัวจำนวน 9.4 พันล้านบาท และเปิดตัวต่อเนื่องไป 4Q57 โดยมีแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ 7 แห่ง มูลค่ารวม 1.1 หมื่นล้านบาท สูงกว่าทุกไตรมาส สินค้าจากคอนโดมีเนียมเป็นหลักมีสัดส่วน 87% ของมูลค่าขายโดยรวม เราคาดว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ดังกล่าวช่วยเร่งยอดขายใน 4Q57 เติบโตสูงสุดของปีที่ 6.5 พันล้านบาท ซึ่งทำให้ยอดชายทั้งปี 57 ทำได้ราว 2.1 หมื่นล้านบาทดีกว่าที่เราคาด 15%

คำแนะนำ / เหตุผล

แนะนำ“เก็งกำไร” เราคาด SPALI สร้างความสำเร็จของยอดขาย นอกเหนือจากการมีสินค้าหลากหลาย การเลือกพื้นที่ก่อสร้างโครงการคอนโดมีเนียมที่ได้รับการตอบรับดีจากลูกค้า นับเป็นจุดเด่นที่สร้างการเติบโตได้เป็นอย่างดี เริ่มจากการเปิดตัวและมียอดขายที่ดีเกินคาดจากโครงการ Supalai Loft –แจ้งวัฒนะใน 1Q57 ด้วยทำเลของโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้า ส่งผลให้มียอดขายสูงถึง 70% ต่อเนื่องมายังโครงการ Spalai Elits @ พญาไท ที่สร้างยอดขายได้ในระดับเดียวกันหลังการเปิดตัว เราคาดว่ากลยุทธ์การเลือกซื้อที่ดินและขายสินค้าในช่วงเวลาที่เหมาะสมเป็นโอกาสต่อยอดชายที่เติบโตของ SPALI ในอนาคต