แอลพีเอ็น ระบุ3 ทำเลรัตนาธิเบศร์แข่งเดือด รับรถไฟฟ้าสายสีม่วง ดันราคาที่ดินพุ่ง7เท่าใน10ปี
จากตร.ว.ละ 2 หมื่นบาทในปี 49 ขึ้นมาแตะ 1.4 แสนบาท นักพัฒนาแห่รุมเปิดตัว 15 โครงการ กว่า 1.4 หมื่นยูนิต ดันราคาคอนโดจากตร.ม.ละ 3 หมื่นบาทพุ่งขึ้น 7 หมื่นบาทภายใน 7 ปี ราคาขายยูนิตละไม่ต่ำกว่า 2-2.5 ล้านบาท
หลังจากโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) เริ่มจากสถานีบางซื่อ ไปยังบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี มีการพัฒนาโครงการมาตั้งแต่ปี 2550 การก่อสร้างมีความคืบหน้าไปมาก คาดว่าจะเริ่มเปิดใช้บริการปลายปี 2559 ส่งผลทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เริ่มเข้ามาปักธง รับการเคลื่อนตัวความต้องการของที่พักอาศัยเริ่มเทมาฝั่งนนทบุรี
โดยเฉพาะทำเลรัตนาธิเบศร์จะอยู่ช่วงกลาง ใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล รวมถึงศูนย์ราชการ จะได้รับความสนใจมากกว่าจุดอื่น ทำให้มีผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการรองรับการขยายตัวของเมืองจำนวนมาก โดยตั้งแต่ปี 2550 -พ.ค. 2557 พบว่ามีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นใหม่ถึง 15 โครงการ รวมทั้งสิ้น 14,802 ยูนิต ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 0.92 -5.80 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 32,281-95,625 บาท มียอดขาย 12,071 ยูนิต หรือ 82% ขณะที่อีกฝั่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา อำเภอบางบัวทอง มีคอนโดเปิดตัวเพียง 8 โครงการ เนื่องจากทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร โดยรวมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่ -บางซื่อ มีอาคารชุดสะสม 38 โครงการ รวมจำนวนทั้งหมด 30,810 ยูนิต เหลือขาย 12,294 ยูนิต
ในช่วงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง 7 ปีที่ผ่านมา พบว่า ช่วงเริ่มต้น 3 ปี แรก (ตั้งแต่ปี 2550-2553) ที่มีกระแสข่าวการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีโครงการเพิ่มขึ้น 3 โครงการ อาทิ โครงการศุภาลัย และนารายณ์ ราคาเริ่มต้นที่ 39,600 -55,900 บาทต่อตร.ม. เป็นต้น โดยโครงการดังกล่าวเปิดขายทั้งหมดในปี 2554 หลังจากที่เริ่มมีความคืบหน้าของโครงการรถไฟฟ้า
หลังจากนั้นในช่วง 4 ปีต่อมาเริ่มมีความคืบหน้าของการก่อสร้างชัดเจนขึ้น ผู้พัฒนาจึงเริ่มเข้ามาพัฒนาอาคารชุดมากขึ้นในช่วง 2 ปี (2555-2556 ) มีโครงการใหม่ขึ้นมา 10 โครงการ จำนวน 10,169 ยูนิต เพราะมีความชัดเจนมากขึ้นทำให้มีทั้งนักพัฒนาและความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นพร้อมกัน
ขณะที่ ปี 2554-2557 หรือ 3 ปีที่ผ่านมาราคาขายขยับขึ้นมาอีก 24% (ประเมินจากราคาต่ำสุด) แนวโน้มราคาขาย 51,800 -81,900 บาทต่อตารางเมตร ส่งผลโดยตรงต่อราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้น จนยอดขายอยู่ที่ 75% และเมื่อพิจารณาเป็นรายโครงการเป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการที่เกิดขึ้นใหม่ในปี 2556 ตรงที่โครงการที่ยอดขายต่ำกว่า 50 % ราคาขายอยู่ที่ 61,500-67,900 บาทต่อตร.ม.ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งบางใหญ่ (ที่ข้ามสะพานพระนั่งเกล้าไป) ยังไม่ได้รับความนิยมเพราะสิ่งที่มีผลต่อการขายคือ ทำเลที่ตั้งของโครงการ ลูกค้าส่วนใหญ่ยังเกาะรถทำเลที่ฝั่งเข้าใกล้เส้นถนนงามวงศ์วานมากที่สุด และที่สุดสำคัญทำเลที่น่าจับตามองที่สุด เหมาะแก่การพัฒนาที่พักอาศัยคือรัตนาธิเบศร์
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) เปิดเผยถึงสภาพการแข่งขันกลุ่มอาคารที่พักอาศัยตามแนวรถไฟฟ้าว่า จากการเริ่มมีการพัฒนารถไฟฟ้าส่งผลทำให้ 3 ทำเลที่กำลังได้รับความนิยมมีนักพัฒนาอสังหาฯ เข้าซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก จนส่งผลทำให้มีการแข่งขันสูง จนกระทั่งผลักดันให้ราคาที่ดินและราคาที่พักอาศัยสูง ประกอบด้วย อ่อนนุช รัตนาธิเบศร์ และรัชดาภิเษก
โดยเฉพาะบริเวณรัตนาธิเบศร์ ถือว่าเป็นทำเลใหม่ที่มีความคึกคักมากที่สุดในรอบปีที่ผ่านมา ทำให้ราคาขายที่ดินได้มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก จากตารางวาละ 2 หมื่นบาทในปี 2548-2549 ขึ้นมาอยู่ที่ ตารางวาละ 1.4 แสนบาท ซึ่งเทียบราคาจากที่แอล.พี.เอ็น เข้ามาพัฒนาโครงการแรก "ลุมพินี คอนโดทาวน์" บนถนนรัตนาธิเบศร์ เมื่อปี 2549 ก่อนมีกระแสข่าวรถไฟฟ้ามาปักธง ขนาดห้องชุด 25 ตารางเมตร ราคาขาย ณ ตอนนั้นอยู่ที่ 2.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร หรือราคาขาย 5 แสนบาทต่อยูนิต แต่ ณ ปัจจุบันราคาขายขึ้นไปอยู่ที่ตร.ม.ละ 5 หมื่นบาท ราคาที่พักบริเวณนี้จึงเทียบไม่ต่างกันอ่อนนุช และรัชดาภิเษก
