'แมกโนเลีย'ผุดโปรเจคหมื่นล้านปิยรมณ์

บนพื้นที่กว่า 40 ไร่ แจงอยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินอีก 4-5 แปลง รอพัฒนาโครงการในอนาคต ล่าสุดเปิดตัว แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนท์ ณ ไอคอนสยาม คอนโดทุบสถิติราคาริมแม่น้ำเจ้าพระยา 3.6 แสนบาทต่อตร.ม.

นายธนวันต์ ชัยวัฒนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเมนต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างเข้าเกลี่ยพื้นที่โครงการปิยรมย์ สปอร์ตคลับ เนื้อที่ 40 ไร่ ย่านสุขุมวิท หลังซื้อกิจการต่อจากเจ้าของเดิมเมื่อปลายปี 2556 เพื่อเตรียมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) โดยงบลงทุนโครงการจะต้องใช้มากกว่า 1 หมื่นล้านบาทอย่างแน่นอน ขณะที่รูปแบบการพัฒนายังไม่ได้ข้อสรุปที่ชัดเจน

“เราคุยอยู่หลายทางเลือก ไม่ต่างจากการพัฒนาที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา (โครงการไอคอนสยาม) ที่ซื้อที่ดินมาหลายปีกว่าจะได้ข้อสรุปถึงรูปแบบการลงทุน โดยเห็นว่าการพิจารณาลงทุนโครงการขนาดใหญ่ต้องทำอย่างรอบคอบพอสมควร จึงต้องสำรวจความเป็นไปได้ของโครงการในทุกรูปแบบ แต่เบื้องต้นคาดว่าจะเป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่าโครงการเกินกว่า 1 หมื่นล้านบาท”

อย่างไรก็ตาม รายงานข่าวระบุว่า ก่อนหน้านี้ นางสาวทิพาภรณ์ เจียรวนนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารแมกโนเลียฯ บุตรสาวเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานกรรมการและประธานคณะผู้บริหารเครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซี.พี.) ได้เจรจาซื้อโครงการปิยรมย์ สปอร์ตคลับ มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท ภายในโครงการมีทั้งคอมมูนิตี้ มอลล์ ตลาดนัด สปอร์ตคลับ สนามกอล์ฟ โดยขนาดที่ดินแปลงดังกล่าวใกล้เคียงกับที่ดินริมน้ำเจ้าพระยาซึ่งเป็นที่ดินของโครงการไอคอนสยาม

นายธนวันต์ ยังกล่าวว่า แมกโนเลียฯ ยังอยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินเพิ่มเติมอีก 4-5 แปลง รองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยปีนี้คาดว่าจะปิดดีลได้ 2 แปลง พื้นที่ไม่ต่ำกว่าแปลงละ 5 ไร่ ในจำนวนนี้จะมีที่ดินติดรถไฟฟ้า รอการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแบรนด์ใหม่ในปี 2558

ล่าสุด บริษัทได้เปิดตัวโครงการ “แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนท์ ณ ไอคอนสยาม” บนเนื้อที่ 12.5 ไร่ (เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาไอคอนสยามพื้น 50 ไร่ มีมูลค่าลงทุนรวมกว่า 3.5 หมื่นล้านบาท ร่วมกับกลุ่มสยามพิวรรธน์ และซี.พี.) แบ่งการก่อสร้างอาคารชุดอาคารแรกสูง 70 ชั้น จำนวนห้องพัก 379 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 79-346 ตารางเมตร ราคาขาย 14-125 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 9,000 ล้านบาท จะเริ่มก่อสร้างปลายปีนี้ให้แล้วเสร็จปี 2560 ส่วนอาคารที่ 2 สูง 50 ชั้น จำนวน 140 ยูนิต คาดว่าจะก่อสร้างปี 2558

สำหรับโครงการดังกล่าวทุบสถิติราคาอาคารชุดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีราคาสูงสุด ที่ 3.6 แสนบาทต่อตารางเมตร เทียบกับโครงการย่านเดียวกันราคาสูงสุดกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ หลังบริษัทประกาศเปิดตัวโครงการไอคอนสยาม พบว่าลูกค้าให้ความสนใจเข้ามาลงทะเบียนแจ้งความจำนงซื้อห้องพักราว 150 ราย ทั้งชาวไทยและต่างชาติอย่าง ฮ่องกง สิงคโปร์ โดยแนวทางการทำตลาดจากนี้ไป วางงบการตลาดกว่า 100 ล้านบาท จัดกิจกรรมเชิญแขกวีไอพีจาก 3 บริษัทผู้ถือหุ้น กว่า 250 รายร่วมงานเปิดตัวโครงการในวันที่ 27 ก.ค.นี้ ก่อนเดินสายโรดโชว์โครงการไปยังประเทศฮ่องกง

จากแนวทางดังกล่าวคาดว่าจะมียอดจองในปีแรก 70% และคาดว่าจะทำยอดขายปีนี้ให้กับบริษัทกว่า 3,000 ล้านบาท จากเป้าหมายปีนี้ตั้งเป้ายอดจองที่ 4,000 ล้านบาท