เหมราชรื้อเป้ายอดขายที่ดิน

นายเดวิด นาร์โดน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน (HEMRAJ) กล่าวว่ายอดขายที่ดินครึ่งปีแรก2557 มี 297 ไร่ โดยมีจำนวนสัญญารวม 20 สัญญา เป็นลูกค้าใหม่ 13 ราย และเป็นการขยายโครงการของลูกค้าที่มีอยู่เดิม 7 ราย จากจำนวนสัญญาทั้งหมด เป็นนักลงทุนญี่ปุ่น 50%และเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์กว่า 25%

"ผลการดำเนินงานช่วงครึ่งปีแรกเป็นไปอย่างสมเหตุสมผล เมื่อพิจารณาจากผลกระทบความไม่มั่นคงทางการเมืองตั้งแต่ปลายปีที่แล้วรวมถึงการอนุมัติโครงการสนับสนุนการลงทุนของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) มูลค่า 6 แสนล้านบาทที่รออนุมัติ ซึ่งได้เริ่มการอนุมัติตั้งแต่เดือนมิถุนายนปีนี้ ขณะนี้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนกลับคืนมาเช่นเดียวกับความต้องการในประเทศและตลาดการส่งออกที่ฟื้นตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง

บริษัทฯพบว่ามีกิจกรรมการลงทุนที่สูงขึ้น และมีความเคลื่อนไหวจากนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น รวมถึงสถานการณ์ต่างๆ ที่เริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติทั้งนี้บริษัท อาจจะมีการปรับเป้าหมาย ทั้งปีใหม่หลังการเปิดเผยผลประกอบการสำหรับไตรมาส 2 ปี 2557 อีกครั้ง" นายเดวิดกล่าว

ทั้งนี้ นายเดวิด เชื่อว่าการลงทุนในประเทศไทยและกลยุทธ์ทางธุรกิจของเหมราชยังคงเป็นที่น่าสนใจในระยะยาว ประเทศไทยยังคงเป็นตลาดที่น่าสนใจอย่างมากสำหรับการตั้งฐานการผลิต และการเติบโตทางธุรกิจ เนื่องจากปัจจัยสนับสนุนด้านต่างๆ ทั้งต้นทุน โครงสร้างพื้นฐานที่ดีและการขยายเข้าถึงตลาด

ส่วนปริมาณความต้องการด้านบริการสาธารณูปโภคในไตรมาส 2 ปี 2557 มีเติบโตที่ดีขึ้น เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2557และเพิ่มขึ้น11%เมื่อเทียบกับปี 2556

นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.ทิสโก้กล่าวว่า บริษัทเหมราช ได้รายงานยอดจองที่ดินในช่วงครึ่งปีแรกว่ามียอดจอง 297 ไร่ เทียบกับเป้าหมายทั้งปีที่ 1,600 ไร่ สำหรับปี 2557 โดยล่าสุดบริษัทยังคงเป้า 1,600 ไร่ โดยมีปัจจัยหนุนจากการอนุมัติ BOI ซึ่งมีมูลค่าราว 7 แสนล้านบาท ในช่วง ช่วงไตรมาส2/2557 มียอดจองที่ดิน 176 ทำให้ทั้งช่วงครึ่งปีแรก มีการเซ็นสัญญาทั้งสิ้น 20 โครงการ แบ่งเป็นลูกค้าใหม่ 13 ราย และส่วนขยายของโครงการเดิม 7 โครงการ และลูกค้า 50% เป็นชาวญี่ปุ่น และกว่า 25% เป็นอุตสาหกรรมยานยนต์

บริษัทตั้งเป้ายอดจองในช่วงไตรมาส 3/2557 ไว้ที่ 350-400 ไร่ และจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไตรมาส 4/2557 และการปกครองโดยทหารไม่ใช่ประเด็นที่น่าเป็นห่วง บริษัทพบว่าเริ่มมีลูกค้าเข้ามาคุยเพิ่มขึ้น หลังจากที่ตั้ง BOI ในเดือนก่อนหน้า โดยมี 40% เป็นลูกค้าเดิม มองว่าการยึดอำนาจของทหารไม่กระทบต่อความมั่นใจของลูกค้าซึ่งมีความเข้าใจในการเมืองของไทย และยังคงขยายการดำเนินงาน แม้ในกลุ่มอุปกรณ์ของยานยนต์จะไม่มีการขยายตัว แต่เรามองว่าการขยายตัวจะเพิ่มขึ้นหลังจากที่มีผู้ผลิตรายใหญ่ซื้อที่ดินเพื่อดำเนินการผลิต Eco-car ในเฟสที่ 2

ขณะเดียวกันบริษัทได้ปรับราคาขายที่ดินขึ้น 6% (เทียบกับในอดีต 8% ในปี 2556 และ 20% ในปี 2555) ธุรกิจสาธารณูปโภคมีสัดส่วนรายได้เพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังในช่วงไตรมาส 1/2557 มียอดโอนที่ดิน 809 ไร่ ซึ่งทำให้ยอดโอนในช่วงที่เหลือของปีต่ำลง แต่อย่างไรก็ตาม คาดว่ารายได้ในปีนี้ 50% จะมาจากธุรกิจสาธารณูปโภค ซึ่งจะมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังเป็นต้นไป โดยมีรายได้หนุนจากโครงการ Gheco-Oneซึ่งในปี 2556 ปิดปรับปรุงในช่วงไตรมาส 2/2556 และ ไตรมาส 3/2556 จากปัญหาในการดำเนินงานคาดยอดจองฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม มีปัจจัยหนุนจากยอดจองที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากการตั้งบอร์ด BOI ผลประกอบการที่เพิ่มขึ้น 21% ในปี 2557 และรายได้จากการลงทุนที่เพิ่มขึ้น และมีการกระจายความเสี่ยงมากขึ้น แต่มีปัจจัยลบจากยอดจองที่เติบโตต่ำในช่วงครึ่งปีแรก การเมือง และการปิดโรงไฟฟ้านอกกำหนดการ