ซีพีเอ็น ตั้งเป้ารายได้โตปีละไม่ต่ำกว่า 15%ใน 5 ปี แม้มีปัญหาการชุมนุมทางการเมือง พร้อมขึ้นค่าเช่าในพื้นที่ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากการชุมนุม
น.ส.วัลยา จิราธิวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานพัฒนาธุรกิจและบริหารโครงการก่อสร้าง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เปิดเผยว่า บริษัทคงเป้าการเติบโตของรายได้ในปีนี้ 15% จากการเติบโตของสาขาเดิม และการเปิดศูนย์การค้าใหม่ คือ เซ็นทรัลเฟสติวัล สมุย ในวันที่ 29 มี.ค.นี้ และเซ็นทรัลพลาซ่า ศาลายา ในช่วงไตรมาส 3 ปีนี้ นอกจากนี้บริษัทยังจะปรับขึ้นค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 5% เพื่อรักษาอัตราการทำกำไรขั้นต้นให้อยู่ระดับ 47% และรักษาอัตรากำไรสุทธิให้อยู่ระดับ 28%
“ การขึ้นค่าเช่าในปีนี้ จะเน้นไปที่ศูนย์การค้าที่ไม่ได้รับผลกระทบทางการเมืองเป็นหลัก และชะลอการปรับขึ้นค่าเช่าในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบ โดยในช่วงก่อนหน้านี้ได้มีการช่วยเหลือสำหรับพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบ ด้วยการลดค่าเช่าให้กับผู้ประกอบการ เนื่องจากศูนย์การค้าบางแห่งมีการปิดเร็วกว่ากำหนดและมีผู้เข้าใช้บริการลดลง โดยบริษัทได้ประเมินสถานการณ์ทางการเมืองทุกเดือน เพราะยังกังวลว่าอาจจะส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของบริษัท”
สำหรับการลงทุนในปีนี้ บริษัทตั้งงบลงทุนไว้ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท ใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่อยู่ในระหว่างดำเนินงานประมาณ 7 พันล้านบาท สำหรับใช้ในการปรับปรุงศูนย์การค้าเดิม 2 พันล้านบาท และใช้ในการซื้อที่ดินเพิ่มเติมเพื่อพัฒนาศูนย์การค้าใหม่ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดอีก 6 พันล้านบาท
ด้านนักวิเคราะห์จากบล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ในการประชุมนักวิเคราะห์เมื่อเร็วๆ นี้ ซีพีเอ็น ได้เปิดตัวนายปรีชา เอกคุณากูล กรรมการผู้จัดการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัทคนใหม่ โดยการดำเนินงานภายใต้ผู้บริหารคนใหม่ยังเน้นการเปิดโครงการใหม่ มีแผนเปิดอีก 20 โครงการในช่วง 5 ปีข้างหน้า พร้อมศึกษาการเปิดโครงการศูนย์การค้าที่เวียดนามและอินโดนีเซีย
สำหรับผลกระทบจากการชุมนุมนั้น ทำให้ปริมาณลูกค้าที่เซ็นทรัลเวิลด์ ลดลง ในช่วงเดือนม.ค.-ก.พ. ทำให้แนวโน้มผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาส 1 ปีนี้ชะลอตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามลูกค้าเริ่มกลับมามากขึ้น หลังจากเลิกชุมนุมในพื้นที่ดังกล่าว จึงคาดว่าผลกระทบไม่มากนัก เนื่องจากโครงการอื่นๆ ของซีพีเอ็นยังมีผลประกอบการในเกณฑ์ดี
ด้านบล.กรุงศรี วิเคราะห์ว่า ซีพีเอ็นมีแนวโน้มการเติบโตของผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในระยะยาว จากปัจจัยหนุนของการขยายศูนย์การค้าเชิงรุกทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศรวม 20 แห่งภายใน 5 ปีข้างหน้า และคาดกำไรจากการดำเนินงานปี 2557-2558 เติบโตอย่างมั่นคง 15%ประกอบกับราคาหุ้นมีความน่าสนใจเชิงเปรียบเทียบซื้อขายที่ระดับราคาปิดต่อกำไรต่อหุ้น (พีอี) ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยย้อนหลังปี 55-56 ที่ 39 เท่า อย่างไรก็ตาม ราคาหุ้นในระยะสั้นมีแนวโน้มถูกกดดันจากผลประกอบการในช่วงไตรมาส 1 ที่ลดลง จากรายได้ค่าเช่าที่มีโอกาสลดลงในช่วงการบริโภคที่ชะลอตัวและความไม่สงบทางการเมือง
“ผู้บริหารคนใหม่ของซีพีเอ็น ย้ำเป้าหมายบริษัทที่จะสร้างรายได้ให้ขยายตัวไม่ต่ำกว่าปีละ 15%ในระยะ 5 ปีข้างหน้า โดยใช้กลยุทธ์ ขยายศูนย์การค้าทั้งในประเทศและต่างประเทศรวม 20 แห่งในปี 2557-2561 หรือเฉลี่ยปีละ 4 แห่ง พร้อมปรับปรุงศูนย์การค้าเดิมปีละ 1-2 แห่ง และปรับเปลี่ยนส่วนผสมผู้เช่าเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในแต่ละทำเล และศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนศูนย์การค้ารูปแบบอื่นๆ รวมถึงให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการลักษณะ ผสมผสาน หรือ Mixed-use”
