รถไฟความเร็วสูงสะดุด เอกชนแตะเบรกลงทุน ราคาที่ดิน ตจว. ลดฮวบ

หอการค้าต่างจังหวัดประสานเสียง โครงการรถไฟความเร็วสูงสะดุด ฉุดราคาที่ดินบริเวณทางผ่านลดฮวบ ประธานหออุดรฯ เผย ราคาที่ดินใจกลางเมืองที่เคยขยับสูงถึง 20-30 ล้านบาทต่อไร่ เหลือเฉลี่ยไรละ 10 ล้านบาท นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แตะเบรกลงทุน หลังก่อนหน้านี้ดาหน้าขึ้นโครงการ ห้างสรรพสินค้า ร้านวัสดุก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย

หลังจาก ตุลาการศาลรัฐธรรมนูญ มีคำวินิจฉัยว่า ร่าง พ.ร.บ.ให้อำนาจกระทรวงการคลังกู้เงินเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน มูลค่า 2 ล้านล้านบาท (ร่าง พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้าน) ขัดรัฐธรรมนูญมาตรา 169 วรรคหนึ่ง และ มาตรา 170 ด้วยมติ 8 ต่อ 0 และกระบวนการตราร่าง พ.ร.บ.ขัดรัฐธรรมนูญ ด้วย มติ 6 ต่อ 2 ส่งผลให้ร่างกฎหมายดังกล่าวตกไปนั้น

นายสวาท ธีระรัตนนุกูลชัย ประธานหอการค้าจังหวัดอุดรธานี เปิดเผยว่า หลังโครงการลงทุนขนาดใหญ่วงเงิน 2 ล้านล้านบาท ชะลอการดำเนินการออกไปตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา ช่วงเวลาเดียวกับปัญหาการเมืองปะทุส่งผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่ถูกระบุว่า จะเป็นทางผ่านรถไฟความเร็วสูง ต้องสะดุดลง จากเดิมในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาการลงทุนมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว นักพัฒนาอสังหาฯ ขนาดใหญ่ไม่ต่ำกว่า 10 ราย เข้ามาลงทุนในพื้นที่เพื่อดักโอกาสการเกิดขึ้นของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ทำให้ราคาที่ดินสูงขยับสูงขึ้นถึง 100-200% บริเวณใจกลางเมืองอย่าง เช่น ยูดีทาวน์ ราคาที่ดินสูงมากถึงไร่ละ 20-30 ล้านบาท เมื่อเปิดตัวโครงการมียอดจองไม่ต่ำกว่า 60-70% จนทำให้เกิดการเก็งกำไรที่ดิน

จนกระทั่งเกิดวิกฤติการเมือง ทำให้ราคาที่ดินลดลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ตกอยู่ในมือของนายหน้าค้าที่ดิน โดยราคาที่ดินเหลือเฉลี่ยไร่ละ 10 ล้านบาท เนื่องจากการไม่มีรัฐบาลทำให้เกิดสุญญากาศการลงทุน

ทุนเชียงใหม่แตะเบรกลงทุน

ด้าน นายวิทยา ครองทรัพย์ เลขาธิการหอการค้าจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเชียงใหม่เริ่มซบเซาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาเช่นกัน ส่งผลให้โครงการพัฒนาเศรษฐกิจในจังหวัดที่เคยเป็นเป้าหมายสำคัญหยุดชะงักลง ส่งผลทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ชะลอการลงทุน

"ในปีนี้ถือว่าสถานการณ์กลับตาลปัตรค่อนข้างมาก เพราะที่ผ่านมามีกลุ่มทุนเตรียมตัวพัฒนาพื้นที่ติดกับสถานีรถไฟความเร็วสูงสารภี อยู่ห่างจากตัวเมืองจังหวัดเชียงใหม่ 10 กิโลเมตร ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนั้นขยับสูงขึ้นถึง 30% จากการที่ทุนต่างถิ่นในกลุ่มห้างสรรพสินค้า วัสดุก่อสร้าง เข้าไปปักธงเชียงใหม่ แต่ในช่วงนี้กลับไม่มีการลงทุนใหม่เกิดขึ้น"

เขายังกล่าวว่า กลุ่มทุนที่เคลื่อนไหวรวดเร็วและน่าจับตาอีกหนึ่งกลุ่ม คือ นักลงทุนจากจีน ที่เข้ามาลงทุนห้างสรรพสินค้า รวมถึงซื้อโรงแรมดาราเทวี ซึ่งเป็นกลุ่มทุนที่ยังมีศักยภาพ และต้องการออกลงทุนนอกประเทศ เพียงแต่รอดูจังหวะที่เหมาะสมเท่านั้น

โคราช-ชัยภูมิ-สุรินทร์ กระทบต่อเนื่อง

นางสุบงกช วงศ์วิชยาภรณ์ ประธานกลุ่มหอการค้าจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ตอนล่าง 1 (นครราชสีมา ชัยภูมิ สุรินทร์) กล่าวว่า การพัฒนาโครงการอสังหาฯ และราคาที่ดินในจังหวัดนครราชสีมาในช่วงปลายปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบันเริ่มซบเซาลงจากปัญหาการเมือง และการชะลอโครงการขนาดใหญ่วงเงิน 2 ล้านล้านบาท

“สภาพเศรษฐกิจตกต่ำจากปัญหาการเมือง จนถึงการชะงักของโครงการ 2 ล้านล้านบาท ล้วนส่งผลกระทบทำให้อสังหาฯ ไม่เติบโต ทั้งในจังหวัดนครราชสีมา ชัยภูมิ บุรีรัมย์ สุรินทร์ แต่ตอนนี้ชะลอหมด"

ด้าน นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ร่าง พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านที่ตกไปนั้น ไม่มีผลกระทบโดยตรงต่อการลงทุนของภาคอสังหาริมทรัพย์มากนัก เนื่องจากพ.ร.บ.ฉบับดังกล่าว จะเกี่ยวข้องกับ 4 โครงการหลัก ได้แก่ โครงการรถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ รถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และการก่อสร้างทางหลวง จะมีเพียงโครงการรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ เท่านั้นที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับลงทุนภาคอสังหาฯ เนื่องจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มักจะเลือกทำเลตั้งโครงการใกล้รถไฟฟ้า เป็นหลัก

"ที่ผ่านมารถไฟความเร็วสูงไม่ได้ถูกนำมาบรรจุไว้ในแผนการลงทุนของผู้ประกอบการอยู่แล้ว เนื่องจากมองว่าเป็นโครงการลงทุนในระยาว จะมีผลแค่กระตุ้นให้ราคาที่ดินในต่างจังหวัด ที่คาดว่ารถไฟความเร็วสูงจะวิ่งผ่าน เช่น อุดรธานี ขอนแก่น ซึ่งพบว่าราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมากกว่าปกติ"

เสนอแยกพิจารณารายโครงการ

นายอธิป ยังกล่าวว่า อยากเสนอภาครัฐไม่ว่าจะเป็นรัฐบาลชุดไหนก็ตาม หากพิจารณาแผนลงทุนโครงการขนาดใหญ่ ควรแยกการลงทุนแต่ละโครงการออกจากกัน เพราะหากร่างกฎหมายไม่ผ่าน บางโครงการจะสามารถเดินหน้าต่อไปได้ ไม่ตกหมดเหมือนที่เป็นอยู่ เห็นได้ชัดอย่างโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่กำลังดำเนินการอยู่นั้น ไม่สามารถเบิกจ่ายได้เช่นกัน ทำให้การเปิดใช้งานถูกเลื่อนออกไปทั้งหมด รวมถึงรถไฟฟ้าที่อยู่ในแผนทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สายสีส้ม สายสีชมพู ก็ต้องยืดระยะเวลาการก่อสร้างออกไป เช่นกัน

"โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าที่ชะลอออกไป ย่อมกระทบกับโครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียม ที่อิงกับแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายทั้งหมด ที่โฆษณาการขายไปแล้ว ก็ต้องสร้างเข้าใจต่อผู้บริโภคว่าระยะเวลาการเปิดรถไฟฟ้าผันแปรไปตามภาครัฐ"

แสนสิริผ่อนคันเร่งรุกตจว.

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจ และพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลัง พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้าน ตกไป บริษัทคงต้องผ่อนคันเร่งการลงทุนในต่างจังหวัด ไปตามสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ไม่บุกขยายเหมือนในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา อีกทั้งที่ผ่านมาบริษัทได้เข้าไปลงทุนโครงการใน 6 หัวเมืองใหญ่ไปแล้ว คือ หัวหิน-ชะอำ ภูเก็ต เขาใหญ่ เชียงใหม่ พัทยา และ ขอนแก่น ปีนี้จะขยายเพิ่ม 6 จังหวัด 7 ทำเล ได้แก่ ระยอง อุดรธานี นครราชสีมา มหาสารคาม ศรีราชา บางแสน และ หาดใหญ่ ซึ่งโครงการที่จะเข้าไปในตลาดต่างจังหวัดปีนี้ จะเน้นเรื่องแนวราบ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ มากกว่า ซึ่งเป็นตลาดที่มีความต้องการซื้อจริง หลังจากที่ก่อนหน้านี้ได้บุกเบิกตลาดด้วยโครงการคอนโดมิเนียม

"เมื่อโครงการ 2 ล้านล้านไม่เกิดขึ้น ก็มีผลกระทบอยู่บ้าง เพราะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งสะดุด ทำให้เกิดการจ้างงาน เศรษฐกิจและกำลังซื้อของคนในพื้นที่ชะลอตัวลง ดังนั้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยก็ต้องดูตามจังหวะเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมืองเป็นหลักอยู่แล้ว "

ด้าน นางอมรา เจริญกิจวัฒนกุล กรรมการ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านที่ตกไปนั้น อาจจะทำให้ประเทศไทยเสียเวลาไปบ้างในการพัฒนาโครงการระบบราง ซึ่งส่วนตัวเข้าใจว่าส่วนใหญ่เป็นการลงทุนจะไปอยู่ที่รถไฟความเร็วสูง แต่ก็ไม่ถึงกับทำให้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของประเทศชะงักงัน เพราะรัฐบาลสามารถที่จะเสนอของบประมาณประจำปีได้อยู่แล้ว แต่ที่น่ากังวลมากที่สุดในขณะนี้ คือ สถานการณ์การเมืองที่ยืดเยื้อ ทำให้นักลงทุนใหม่ๆ ชะลอการลงทุนออกไป ประกอบกับช่วงนี้ทางอินโดนีเซียกำลังโหมทำการประชาสัมพันธ์ เพื่อดึงนักลงทุนจากไทยไปลงทุนที่นั่นแทน

ด้าน นางอัญชลี ชวนิชย์ นายกสมาคมนิคมอุตสาหกรรมไทย กล่าวว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของประเทศก็ยังคงสามารถเดินหน้าต่อไปได้ แม้ว่า พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้าน จะตกไป เพราะว่ารัฐบาลสามารถเสนองบประมาณประจำปี หรือเสนอเป็นงบผูกพันต่อเนื่องได้อยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม กรณีร่าง พ.ร.บ.เงินกู้ที่ตกไปนั้น น่าจะเป็นกรณีศึกษาของไทยเกี่ยวกับการของบลงทุนเพื่อพัฒนาประเทศ โดยเฉพาะรูปแบบการนำเสนอเป็น พ.ร.บ. ว่ามีวิธีอื่นที่ดีกว่านี้หรือไม่