วรรณแนะซื้อพร็อพฟันด์หลังราคาดิ่ง!

นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บลจ.วรรณ เปิดเผยว่าปัจจุบันราคาตลาดรองของกองทุนอสังหาริมทรัพย์หลายกองปรับตัวลงมาต่ำกว่าราคาพาร์พอสมควร ซึ่งถ้ามองอีกแง่หนึ่งก็เป็นโอกาสในการเข้าไปลงทุน เพื่อได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่าได้เช่นกัน แต่ปัญหาที่พบคือไม่มีสภาพคล่องในบางวันก็ไม่มีการซื้อขาย

ดังนั้นนักลงทุนที่สนใจลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้ลงทุนส่วนใหญ่ในช่วงไอพีโอจะดีกว่า และถ้าราคาในตลาดรองปรับตัวลง จะเป็นโอกาสในการเข้าไปทยอยสะสมเพิ่มในจำนวนที่ไม่มากนักได้ จึงควรค่อยๆ เก็บ แต่ถ้าหวังจะไปลงทุนในตลาดรองด้วยเงินลงทุนจำนวนมาก อาจจะทำไม่ได้ง่ายและอาจทำไม่ได้ด้วย ซึ่งจะทำให้เสียโอกาสในการลงทุนไปได้เช่นกัน

โดยปีนี้จากแนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ยังทรงตัวในระดับต่ำ ทำให้นายอลงกรณ์เชื่อมั่นว่าจะมีเงินลงทุนบางส่วน ที่ไหลออกจากเงินฝากมาลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าและสม่ำเสมอ

เขากล่าวด้วยว่าปัจจุบันบริษัทได้รับใบอนุญาตเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ (REIT TRUSTEE) จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เรียบร้อยแล้ว ในเรื่องการเข้าร่วมจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ รีท (REIT) ก็มีคุยกันอยู่แต่บทบาทของบริษัทในส่วนของ REIT เองนั้นคงเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นหลัก ไม่ได้เป็นผู้จัดการกองทุน (REIT MANAGER) แต่ประการใด

โดยปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างรอพิจารณาจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ซึ่งยื่นมาตั้งแต่ก่อนสิ้นปี 2556 กับทางสำนักงานก.ล.ต.อยู่เช่นกัน โดยเป็นกองทุนที่ลงทุนในโรงแรมในจังหวัดท่องเที่ยว 1 แห่ง มูลค่า 1,700 ล้านบาท และเป็นกองทุนคลังสินค้ามูลค่า 800 ล้านบาท อีก 1 กองทุน โดยทั้ง 2 กองนี้เป็นกองทุนที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์ (FREE HOLD) ทั้งคู่ ซึ่งถือเป็นจุดเด่น ที่น่าจะได้รับเสียงตอบรับจากนักลงทุนเป็นอย่างดี

“ปีนี้น่าจะมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ที่ยื่นขอจัดตั้งในปีก่อนรวมถึงกองทุน REIT ตลอดจนกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน (INFRASTRUCTURE FUND) ออกมาเป็นจำนวนมากเช่นเดียวกัน ปัจจัยการเมืองเองก็เป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาประกอบในการนำกองทุนออกขายด้วย จะเห็นว่าหลายกองก็เลื่อนขายมาจากปลายปีก่อนเนื่องจากปัจจัยการเมือง บริษัทเองคงจะพิจารณาประกอบด้วยหากได้รับอนุมัติจัดตั้งแล้ว อย่างไรก็ตามหากพบว่าตลาดมีดีมานด์ที่มากเพียงพอ บริษัทก็พร้อมที่จะออกไอพีโอเลยได้เช่นกัน ทั้งนี้คงต้องดูตลาดประกอบด้วย แต่แผนปีนี้ที่แน่ๆ มี 2 กองทุนนี้ มูลค่ารวมราว 2,500 ล้านบาท”

นายอลงกรณ์ ยังกล่าวอีกว่า ในส่วนของกองทุนโครงสร้างพื้นฐานเอง บริษัทก็มีแผนที่จะออกเช่นเดียวกัน ในส่วนของโครงการผลิตไฟฟ้าของเอกชน ซึ่งน่าจะเกิดขึ้นได้ในช่วงไตรมาส 4/2557 นี้ ในส่วนของโครงการภาครัฐที่มีการพูดคุยกันไว้ หลังจากการปัญหาการเมืองเกิดขึ้น คงต้องรอดูสถานการณ์ไปก่อน