การเมืองวุ่น!อสังหาฯค้าปลีกอีสานชะลอ

จากปัญหาการเมืองและปัญหาของภาคเกษตรที่ได้รับผลกระทบจากโครงการจำนำข้าวของรัฐบาล ส่งผลให้ภาคธุรกิจหลายส่วนได้รับผลกระทบตามไปด้วย โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เริ่มชะลอตัวอย่างชัดเจนในไตรมาสแรกของปี 2557 เช่นเดียวกับธุรกิจค้าปลีก พบว่าการจับจ่ายใช้สอยในพื้นที่ต่างจังหวัดอยู่ในสภาพชะลอตัวส่งผลการบริโภคลดลง 50%

ซีพีแลนด์เผยยอดจองลดฮวบ

นายอภิชาติ สินธุมา ผู้จัดการภูมิภาค 1 บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงตลาดอสังหาฯ ภาคอีสานว่า ขณะนี้อยู่ในช่วงชะลอตัวลงเล็กน้อยจากแรงซื้อของผู้บริโภค ขณะเดียวกันกำลังพิจารณาอยู่ว่าสถานการณ์การเมืองจะเดินไปทางทิศทางไหน ส่งผลให้แรงซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมชะงักตามไปด้วย สังเกตได้จากยอดขายคอนโดที่ จ.สกลนคร และ จ.อุบลราชธานี เป็นต้น

โดยปกติจะขายโครงการได้ประมาณ 2-3 วันต่อห้อง แต่ช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ตั้งแต่เดือน ธ.ค.2556 ถึง เดือน ก.พ.2557 ยอดขายอยู่ที่ 4-5 วันต่อห้อง

ทั้งนี้ ผู้บริโภคกว่า 30% เป็นนักลงทุนหรือนักเก็งกำไร ได้พยายามยืดเวลาในการโอนคอนโดออกไป

"เป็นเช่นนี้มาได้ประมาณ 2 เดือนมาแล้ว เพราะเกิดความไม่มั่นใจทางด้านเศรษฐกิจและการเมือง ดังนั้นผู้ประกอบการอสังหาฯ ในช่วงเวลานี้จึงต้องอดทนไปก่อน โดยเฉพาะรายที่มีสายป่านยาวถึงจะอยู่ได้ เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองไม่น่าจะจบเพียงแค่ระยะเวลาสั้นๆ"

ส่วนการลงทุนอสังหาฯ ของผู้ประกอบการรายใหม่ คาดว่าจะชะลอการลงทุนไปก่อน แต่อาจจะเป็นช่วงที่นักลงทุนรายใหญ่ออกมากว้านซื้อที่ดิน เพื่อสะสมไว้ทำโครงการอสังหาฯ ต่อไป เนื่องจากในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ราคาที่ดินไม่มีความเคลื่อนไหวมากนัก หากเคลื่อนไหวจะเป็นในส่วนของราคาที่ลดลง ดังนั้นในไตรมาสแรกของปีนี้จึงต้องรอดูสถานการณ์ไปก่อนแต่คาดว่าไม่น่าจะดีขึ้นเท่าไหร่นัก

ไตรมาสแรก 'โคราช' ฝืด

นายกฤช หิรัญกิจ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า ช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวลงมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโด เนื่องจากผู้บริโภคต่างต้องรัดเข็มขัด และรอดูสถานการณ์ทางการเมือง ส่วนการลงทุนรายใหม่เกี่ยวกับอสังหาฯ คาดว่าจะชะลอตัวลงไปอีกเรื่อยๆ

"ตอนนี้นครราชสีมา อยู่ในช่วงโอเวอร์ซัพพลาย ประกอบกับสภาพเศรษฐกิจไม่ค่อยจะดีนัก มีผลกระทบเป็นลูกโซ่เริ่มจากการเมืองไม่ดี ทำให้ประชาชนหยุดการจับจ่ายใช้สอย เกษตรกรไม่มีเงินจากโครงการจำนำข้าว ทำให้การค้าติดขัดตามไปด้วย สุดท้ายได้วนมากระทบภาคอสังหาฯ"

นายกฤช กล่าวว่าโดยเฉพาะยอดจองซื้ออสังหาฯ ในช่วงนี้ "น้อยลง" จากที่ผ่านมามียอดจองคอนโดบูมมาก

"แต่พอมาถึงช่วงการโอน กลับพบว่าผู้บริโภคหายไปเกือบ 50% เนื่องจากปัญหาทุกอย่างประดังเข้ามาทุกด้าน ทำให้สถานการณ์ตอนนี้อยู่ในช่วงเงียบเหงา"

คาดว่าไตรมาสแรกปีนี้ไปจนถึงไตรมาส 4 คงจะไม่กระเตื้องมากนัก นักลงทุนไม่กล้าที่จะลงทุน คงต้องดูสถานการณ์ในปีหน้าว่าจะเป็นอย่างไรมากกว่า

เมืองอุดรฯ ส่งผลกระทบถึงลาว

นายสวาท ธีระรัตนนุกูลชัย ประธานหอการค้าจังหวัดอุดรธานี กล่าวว่า สถานการณ์การค้าขณะนี้ ถือว่าชะลอตัวมาก ทั้งภาคการลงทุน การจับจ่าย อยู่ในภาวะนิ่ง เนื่องจากโครงการลงทุนในส่วนของภาครัฐได้หยุดนิ่งไป

ขณะที่เงินค่าข้าวจากโครงการรับจำนำของชาวนา ยังไม่ได้รับจากรัฐบาล ซึ่งมีส่วนทำให้เศรษฐกิจซบเซา ประกอบกับประเทศเพื่อนบ้านอย่างลาว ได้รับผลกระทบจากการเมืองของไทยด้วย เพราะส่วนใหญ่เป็นคนไทยที่มาใช้จ่ายในลาว ทำให้เกิดการชะลอตัวทางด้านการค้าชายแดน

ดังนั้นไตรมาสแรกนี้คาดว่าตลาดอยู่ในภาวะ "ทรงตัว" จนกว่าจะไตรมาส 2 ทั้งนี้คงต้องดูสถานการณ์ทางการเมืองว่าจะเป็นอย่างไรด้วย

"หอการค้าจังหวัดอุดรธานี ได้ส่งสัญญาณเตือนผู้ประกอบการให้เตรียมพร้อมทุกสถานการณ์ อย่าพึ่งเร่งเครื่องเพราะอาจจะเป็นหน้าผา และจะส่งผลจนมีอันตรายต่อผู้ประกอบการได้" นายสวาทกล่าว