แผนขายกองทุนอสังหาฯ เดินหน้า
- เริ่มขายกองทุนอสังหาฯในเดือน ธ.ค.56
HEMRAJ รายงานความคืบหน้าการขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดดังนี้ (1) ขายและให้เช่าระยะยาว 30 ปี ในทรัพย์สินที่ดิน และอาคารสำเร็จรูป 104 โรงงานแบ่งเป็น(Freehold) 47 โรงงาน และ (Leasehold) จำนวน 57 โรงงาน จำนวนพื้นที่โดยรวม 1.5 แสนตารางเมตร จากบริษัทและบริษัทย่อย 4 แห่ง เพื่อจัดตั้ง “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเหมราช อินดัสเตรียล “ (2) มูลค่ากองทุนโดยรวม 4.7 พันล้านบาท (3) HEMRAJเข้าถือลงทุนในสัดส่วน 23.13% (3) วัตถุประสงค์ในการใช้เงิน เพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียน และขยายกิจการ
- มีโอกาสบันทึกกำไรจากการขายได้ใน 4Q56
จากกรอบเวลาของการขายกองทุนอสังหาฯ เราคาดว่าจะมีโอกาสบันทึกกำไรจากการขายได้ใน 4Q56 หรือ 1Q57 เบื้องต้นเราคาดว่ามีกำไรจากการขายราว 1.2 พันล้านบาท หรือคิดเป็นกำไรต่อหุ้นที่ 12 สตางค์ต่อหุ้น ซึ่งเรายังไม่รวมประมาณการ ประโยชน์ทีจะได้รับนอกจากเงินทุนหมุนเวียนและส่วนของผู้ถือหุ้นที่เพิ่มขึ้น กรณีการบันทึกกำไรได้ทันใน 4Q56 มีโอกาสที่บริษัทจะจ่ายปันผลเพิ่มขึ้นได้จากกำไรปกติที่จากปันผลของ 2H56ที่ 8 สตางค์ต่อหุ้น ให้ผลตอบแทนเงินปันผลที่ 2.6% หลังขายกองทุนคาดปันผลเพิ่มขึ้นอีก 6 สตางค์ต่อหุ้น จะทำให้ผลตอบแทนเงินปันผลของ 2H56 เพิ่มขึ้นเป็น 4.6 %
- ยอดขายที่ดินปี 56 ทำได้ดีกว่ากลุ่ม
HEMRAJ เป็นบริษัทที่ประสบผลสำเร็จในการสร้างยอดขายที่ทำได้อย่างต่อเนื่อง หลังจากมีการปรับเป้ายอดขายเพิ่มในช่วงเวลา 1 ปี 3 ครั้ง โดยล่าสุดตั้งเป้ายอดขายทั้งปีไว้ที่ 2.3 พันไร่ จากยอดขายที่ดินในงวด 9M56 มียอดขายที่ดี 1.8 พันไร่ ซึ่งเป็นยอดขายที่ทำได้ดีกว่า เมื่อเทียบกับกลุ่มเช่น AMATA ที่ตั้งเป้า 1 พันไร่ และ ROJNA 1.5 พันไร่ ทั้งนี้จากกลุ่มลูกค้าที่ให้ความสนใจ และอยู่ระหว่างการเจรจาซึ่งกลุ่มลูกค้าหลักยังคงมาจากยานยนต์ อย่างไรก็ตามยอดขายในเดือน ธ.ค. 56มีความเสี่ยงจากประเด็นการเมือง อาจทำให้การตัดสินใจของลูกค้าช้ากว่าคาด
