กลุ่มทุนต่างชาติรุกอสังหาฯไทย

นางสาวณภัทร เธียรชุติมา รองผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและการลงทุนพัฒนาโครงการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2557 มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง โดยประเมินว่ากลุ่มนักลงทุนต่างชาติยังเข้ามาลงทุนในไทยต่อเนื่อง สะท้อนได้จากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในไทยเพิ่มขึ้นในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ไม่รวมตัวเลขการลงทุนโดยตรงที่ไม่ผ่านสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ บีโอไอ

ทั้งนี้ จะเห็นว่าในปี 2555 มีการลงทุนจากนักลงทุนญี่ปุ่นในไทยเพิ่มขึ้น 220% มูลค่า 3.48 แสนล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2554 มูลค่า 1.59 แสนล้านบาท

ข้อมูลบีโอไอระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ (เดือนม.ค.-ก.ย.) ญี่ปุ่นมียอดขอรับการส่งเสริม 48 โครงการ มูลค่า 211,348 ล้านบาท รองลงมา คือ จีน 31 โครงการ มูลค่า 37,705 ล้านบาท และ ฮ่องกง 29 โครงการ มูลค่า 17,189 ล้านบาท ซึ่งญี่ปุ่นยังเป็นนักลงทุนต่างชาติรายใหญ่สุดของประเทศไทย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะญี่ปุ่น จีน และฮ่องกง ให้ความสนใจเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและกลุ่มค้าปลีก เช่น ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าชุมชน นอกจากนี้ยังมีกลุ่มอุตสาหกรรมการบริการ กิจการร่วมค้าระหว่างตราสินค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน เป็นต้น

ล่าสุดมีกลุ่มทุนใหม่ขนาดใหญ่จากต่างชาติ ที่ยังไม่เคยเข้ามาลงทุนในไทยราว 10 ราย จากญี่ปุ่น จีน ฮ่องกง และกลุ่มตะวันออกกลาง ติดต่อมายังบริษัท เพื่อให้เป็นตัวแทนหาพันธมิตรลงทุน โดยสนใจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในจำนวนนี้คาดมีประมาณ 5 ราย พร้อมเข้ามาลงทุนในไทยปีหน้า แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยเสี่ยงต่างๆ เช่น ภาวะการเมือง เศรษฐกิจ และเงื่อนไขทางธุรกิจด้วย

ปัจจัยที่ทำให้นักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะญี่ปุ่นสนใจเข้ามาลงทุนธุรกิจอสังหาฯ ไทย เนื่องจากเศรษฐกิจในญี่ปุ่นยังไม่ฟื้นตัว ประกอบกับตลาดอสังหาฯ ญี่ปุ่นค่อนข้างอิ่มตัว

ที่ผ่านมานักลงทุนญี่ปุ่นใช้ไทยเป็นฐานการผลิตอุตสาหกรรม อาทิ กลุ่มยานยนต์ ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ มานานหลายสิบปี การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ยังเป็นปัจจัยบวกในตลาดอาเซียน ทำให้บริษัทลูกของญี่ปุ่นในหลายอุตสาหกรรมต้องย้ายฐานมาไทย ทำให้พื้นที่ในต่างจังหวัดเกิดการพัฒนา เพราะมีการสร้างโรงงานใหม่ๆ เพิ่มขึ้น ขณะที่ในกรุงเทพฯ นักลงทุนญี่ปุ่น ก็ต้องการที่พักอาศัยในรูปแบบของคอนโดมิเนียม รวมทั้งอาคารสำนักงานมากขึ้น

นางสาวณุกานต์ สุวัตธิกุล ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายบริการการลงทุนโครงการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ที่ผ่านมากลุ่มบริษัทข้ามชาติจะใช้วิธีการเข้ามาร่วมลงทุนกับนักพัฒนาอสังหาฯ ไทย ขณะนี้มีข้อมูล 9 ราย ที่ได้ร่วมทุนไปแล้ว มูลค่าลงทุนรวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท เนื่องจากอสังหาฯ ไทยแข็งแกร่ง แต่มีการแข่งขันสูงเช่นกัน