'กฤษดา'หารายใหม่ซื้อหุ้นเพิ่มทุน

รายงานข่าวจากตลาดหลักทรัพย์ระบุว่า บริษัทกฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน (KMC) แจ้งว่า ตามที่บริษัทได้มีการพิจารณาอนุมัติจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนในส่วนเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจำกัด 5,000 พันล้านหุ้น ราคาหุ้นละ 0.53 บาท เมื่อวันที่ 15 พ.ค.ที่ผ่านมา และมีกำหนดรับชำระค่าหุ้นดังกล่าววันที่ 30 ก.ย.ที่ผ่านมามานั้น ปัจจุบันบริษัทยังไม่ได้รับการชำระค่าหุ้นดังกล่าว ทั้งนี้บริษัทได้ติดต่อนักลงทุนที่ได้รับการจัดสรรแล้ว ปรากฏว่า นักลงทุนที่ได้รับการจัดสรรไม่ประสงค์จองซื้อหุ้นที่ได้รับการจัดสรรดังกล่าว บริษัทจึงขอยกเลิกการจัดสรรหุ้นให้แก่นักลงทุนรายดังกล่าว

นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร กรรมการผู้จัดการ บริษัทกฤษดามหานคร หรือ KMC กล่าวว่า การที่นักลงทุนไม่ประสงค์จะซื้อหุ้น เนื่องจากราคาในกระดานอยู่ที่ 0.40 บาท ส่วนราคาเพิ่มทุนแบบพีพีอยู่ที่ 0.53 บาท ดังนั้นนักลงทุนจึงไม่สนใจที่จะซื้อหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว แต่บริษัทก็ไม่ได้รับผลกระทบจากการระดมทุนครั้งนี้ เพราะยังมีกระแสเงินสด ที่สามารถดำเนินงานได้ตามแผน

ส่วนการเพิ่มทุนแบบพีพี บริษัทยังมีเวลาที่จะเสนอขายได้ถึงเดือนเม.ย. ปี 2557 จึงมีเวลาที่จะหาผู้ซื้อรายใหม่ และคงต้องมีการกำหนดราคาเสนอขายใหม่อีกครั้ง ซึ่งคาดว่าราคาเฉลี่ยภายใน 7 วันทำการ ดังนั้นหากพิจารณาจากราคาปัจจุบันก็น่าจะลดลง

"ตอนนี้บริษัทยังมีเวลา ถ้านักลงทุนกลุ่มเดิมไม่สนใจ บริษัทก็สามารถหานักลงทุนรายใหม่ได้ และราคาหุ้นเพิ่มทุน ก็คงต้องมากำหนดกันใหม่ เพราะคงต้องคิดจากราคาเฉลี่ย 7 วัน ซึ่งตอนนี้ราคาหุ้นต่ำ เพราะได้รับผลกระทบจากปัจจัยการเมืองทางอ้อม ซึ่งตอนกำหนดราคาพีพีช่วงก่อนดัชนีหุ้นไทยอยู่ที่ 1600 จุด แต่ปัจจุบันเหลือ 1400 จุด เชื่อว่าราคาคงต้องปรับลดลงตามภาพรวมตลาด"นายวิรัตน์กล่าว

ด้านบริษัทเอเวอร์แลนด์ หรือ EVER ปรากฏว่า ที่ปรึกษาทางการเงิน มีความเห็นว่า การเข้าซื้อห้องชุดโครงการ My Resort @ River จะช่วยบริษัทลดระยะเวลาพัฒนาโครงการ และช่วยให้ทยอยรับรู้รายได้จากการขายได้ทันที เพราะเป็นโครงการที่มีศักยภาพ และเป็นโครงการที่ก่อนสร้างเสร็จแล้ว

การทำกำไรให้บริษัทในอนาคต และทยอยรับรู้รายได้จากการดำเนินธุรกิจทันที และเกิดการประหยัดเพราะขนาด (Economies of Scale) ในการดำเนินการทางการตลาด และการประชาสัมพันธ์เพิ่มขึ้น ปัจจุบันบริษัทมีโครงการที่ดำเนินการอยู่แล้ว 4 โครงการ อีกทั้งยังเป็นการขจัดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ (Conflict of Interests) จากการที่ผู้ถือหุ้นและกรรมการผู้มีอำนาจลงนามของบริษัท คือ นายสวิจักร์ โลจายะ ดำเนินธุรกิจในบริษัทอื่นที่คล้ายคลึงกับบริษัท การเข้าทำรายการดังกล่าว จึงเป็นการขจัดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ให้หมดสิ้น

การเข้าซื้อห้องชุดโครงการ My Resort @ River บริษัทอาจได้รับผลกระทบจากการเพิ่มขึ้นของความเสี่ยงเรื่องภาระหนี้ และดอกเบี้ยจ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น จากการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อสินทรัพย์ที่ได้มาครั้งนี้ หลังการเข้าซื้อสินทรัพย์แล้ว บริษัทจะมีอัตราส่วนหนีสิ้นต่อทุน 1.08 เท่า หากเทียบกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ที่มีขนาดของสินทรัพย์รวมใกล้เคียงกับบริษัทแล้ว อัตราส่วนหนีสิ้นต่อทุนของบริษัท หลังทำรายการยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอัตราส่วนหนีสิ้นต่อทุนของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น

ทั้งนี้ ที่ปรึกษาทางการเงิน มีความเห็นว่า ราคาซื้อห้องชุดโครงการ My Resort @ River ที่ราคา 540.4 ล้านบาทเหมาะสม เพราะต่ำกว่ามูลค่าที่เหมาะสม (หลังหักค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์) ที่ที่ปรึกษาทางการเงินประเมินได้ ซึ่งมีมูลค่าระหว่าง 591.3 ล้านบาทถึง 661.8 ล้านบาท