ฮ่องกงแห่ซื้อบ้านหรูก่อนดอกเบี้ยปรับขึ้น

นายฟอสเตอร์ ลี พนักงานธนาคารวัย 30 ปี เป็นหนึ่งในผู้โชคดีได้เข้าซื้อห้องชุดที่มีจำนวน 80 ยูนิต ซึ่งมีผู้ลงชื่อเข้าซื้อกว่า 1,600 คน นายลีซึ่งวางแผนซื้อห้องชุดที่เสนอขายโดย "บริษัทนิวเวิลด์ ดีเวลลอปเมนท์ แอนด์ วีลล็อก คอมปานี" ใกล้ ๆ ย่านเกาลูนตะวันตก กล่าวว่า เมื่อสี่ปีก่อนเขาคาดว่าราคาบ้านจะถูกลง แต่กลับแพงขึ้นเรื่อย ๆ

สัญญาณบ่งชี้ว่าความต้องการของผู้ซื้อท้องถิ่นและชาวจีนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ส่วนหนึ่งเนื่องจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสนอส่วนลดสูงมาก ชดเชยกับภาษีอากรแสตมป์ที่เรียกเก็บเมื่อปีก่อนเพื่อลดความร้อนแรงของราคาบ้านซึ่งพุ่งสูงถึง 120% ตั้งแต่ปี 2551 ทั้งยังได้แรงหนุนจากมาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณหรือคิวอีของธนาคารกลางสหรัฐ ซึ่งทำให้การกู้ยืมเงินดอกเบี้ยต่ำเป็นไปได้ง่าย และด้วยการที่สกุลเงินฮ่องกงผูกติดกับเงินดอลลาร์สหรัฐ ผลกระทบจากนโยบายจึงเปลี่ยนถ่ายเงินเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่ยาก

แม้นักวิเคราะห์บางคนคาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลง หากเฟดเริ่มลดมาตรการคิวอีในอนาคตอันใกล้ แต่ผู้ซื้อบ้านหลายคนอย่างนายลี ไม่สนใจคาดการณ์ล่าสุดที่ว่า ราคาบ้านจะลดลงถึง 50% ในช่วง 12 เดือนข้างหน้า จึงตัดสินใจซื้อเพราะไม่อยากพลาดโอกาส

ช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา บริษัทหั่ง หลุง พรอเพอร์ตี เปิดขายห้องชุด 80 ยูนิต ราคา 8-15 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง มีลูกค้ากว่า 400 คนแย่งกันจองซื้อโดยการจับฉลากแทนระบบใครมาก่อนได้ก่อน

ผู้สังเกตการณ์ในแวดวงอุตสาหกรรมกล่าวว่าลูกค้าถึง 30% ในโครงการที่เปิดตัวล่าสุด เป็นคนจีนแผ่นดินใหญ่ ซึ่งลดบทบาทในตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพงจาก 43% เหลือ 12% หลังจากทางการออกมาตรการลดความร้อนแรงของตลาดในเดือนตุลาคมปี 2555

นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์จากบริษัทซีแอลเอสเอ "นางนิโคล หว่อง" กล่าวว่า การที่บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ช่วยอุดหนุนภาษีอากรสแตมป์ สามารถดึงลูกค้าชาวจีนกลับเข้าสู่ตลาดได้อีกครั้ง โดยฮ่องกงออกกฎเก็บภาษี 15% สำหรับผู้ซื้อต่างถิ่น ซึ่งเชื่อกันว่ามีเป้าหมายที่ชาวจีนแผ่นดินใหญ่นั่นเอง

อีกสัญญาณหนึ่งของความต้องการที่แข็งแกร่ง คือธุรกรรมบ้านใหม่เดือนกันยายนเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบหกเดือน นักวิเคราะห์บางคนกล่าวว่า ผู้คนแห่ซื้อบ้านก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นอย่างที่หลายฝ่ายคาดการณ์ไว้

หุ้นส่วนบริษัทบัญชี "เคพีเอ็มจี" ในฮ่องกอง "นางเจนนิฟอร์ หว่อง" กล่าวว่า ผู้ซื้อกังวลว่าธนาคารจะเข้มงวดสินเชื่อมากขึ้น นี่คือเหตุผลหนึ่งที่พวกเขาไม่สนใจหากจะต้องจ่ายเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย แต่ได้รับสินเชื่อจดจำนองในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

อย่างไรก็ตาม เกือบทุกอย่างขึ้นอยู่กับการตัดสินใจลดคิวอีของเฟด เพราะหากสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ยก็จะดันอัตราดอกเบี้ยในฮ่องกง หลังจากราคาบ้านสูงขึ้น 4% ในปีที่ผ่านมา เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก ซัพพลายตึงตัว และสภาพคล่องสูงมาก อันเป็นสภาพการณ์ที่เกิดขึ้นตั้งแต่รัฐบาลกำหนดมาตรการควบคุมราคาบ้าน