ยอดขายอสังหาฯวูบ เครือคิวเฮ้าส์ปรับแผน

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด ในเครือบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มเข้าสู่ภาวะชะลอตัวตามเศรษฐกิจ โดยเห็นสัญญาณจากการตัดสินใจของผู้บริโภคที่เริ่มช้าลง ตัดสินใจนานขึ้น โดยเฉพาะยอดขายเดือนก.ค.ที่ผ่านมา ชะลอตัวลงมากถึง10-20% ซึ่งจากการสอบถามลูกค้า ล้วนให้ข้อมูลเป็นไปในแนวทางเดียวกันว่า ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัย แต่ขอรอดูสถานการณ์ทั้งเศรษฐกิจและการเมืองที่เริ่มไม่แน่นอน

นอกจากนี้ กำลังซื้อที่ลดลงผู้บริโภคลงมาก ยังเป็นเพราะภาระหนี้สินมากขึ้น ทั้งจากรถคันแรก และค่าครองชีพ รวมถึง การที่ตลาดหุ้นในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมาตกไปมากถึง 40% และราคาทองคำที่ผันผวนทำให้ความมั่งคั่งของคนหายไป ส่วนผู้มีเงินเย็นบางส่วน ที่มองว่าจังหวะนี้เป็นช่วงเวลาซื้อหุ้นและทองคำ ก็หันไปซื้อทรัพย์สินเหล่านี้แทนอสังหาริมทรัพย์

"เราประเมินว่าน่าจะเป็นสถานการณ์ระยะสั้น ต้องรอดูอีกสัก 1-2 เดือน ถ้าไม่มีความรุนแรงทางการเมือ งกำลังซื้อบางส่วนน่าจะกลับมา รวมถึงต้องรอดูว่าตลาดโลกยอมรับนโยบายเดินหน้าคิวอี 3 ของสหรัฐฯ มากน้อยแค่ไหน"

ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ปรับเปลี่ยนเกณฑ์ปล่อยสินเชื่อรายย่อยต่อเนื่อง โดยบางแบงก์ให้สินเชื่อลดลงจาก 100% เหลือ 80% ส่วนบางแบงก์ ก็ลดลงเหลือ 90% แตกต่างจากปีที่ผ่านมาที่แบงก์แข่งกันปล่อยสินเชื่อตามเกณฑ์90% และให้บวกได้อีก10% หรือบางแบงก์เสนอให้กู้ได้100% และให้บวกได้อีก5-10% สะท้อนให้เห็นว่าแบงก์เข้มขึ้น รวมถึง อาชีพข้าราชการ ปัจจุบันบางแบงก์ ถือว่าเข้าข่ายเป็นอาชีพเสี่ยง เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีภาระหนี้สูง

สำหรับการพัฒนาโครงการของบริษัทในครึ่งปีหลังจะยังเปิดโครงการใหม่ตามแผน แต่จะปรับกลยุทธ์การทำตลาดให้สอดคล้องกับสถานการณ์ เช่น การปรับเพิ่มเงินดาวน์ทั้งบ้านแนวราบและแนวสูงเป็น 10% การตรวจสอบสถานะการเงินก่อนให้จองจริง เพื่อลดสถิติการกู้ไม่ผ่านลง โดยตั้งแต่ต้นปี สัดส่วนลูกค้าคอนโดมิเนียมที่กู้ไม่ผ่านลดลงเหลือ10% จากปีที่แล้วอยู่ที่ 15-20% รวมถึง การเจรจากับแบงก์ เพื่อร่วมทำโปรโมชั่น อยู่ฟรี 1 ปี หรือ ดอกเบี้ย 0% เพื่อลดภาระให้ผู้ซื้อ และกระตุ้นการตัดสินใจได้ดีขึ้น