'อนันดา'ชี้กำลังซื้ออสังหาฯยังดีต่อเนื่อง

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท อนันดา ดีเวลลอป เม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ถึงแม้ปัจจุบันจะมีหลายปัจจัยที่ทำให้หลายคน กังวลต่อกำลังซื้อในภาคอสังหาฯ แต่ผลประกอบการของบริษัท จากยอดขายและยอดโอนโครงการให้ลูกค้ากลุ่มไอดีโอ พบว่ากำลังซื้อไม่ได้ตกต่ำ ยังอยู่ในภาวะที่เติบโตได้ต่อเนื่อง โดยโครงการใหม่ที่เปิดตัวยังคงมียอดขายได้ตามเป้า และโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมีลูกค้าโอนตามกำหนด

อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลังจากนี้ อาจไม่สูงเท่ากับช่วงที่ผ่านมา แต่ยืนยันว่ายังไม่พบภาวะฟองสบู่ ซึ่งมองว่า ภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาฯ คือ สภาวะที่ราคาทรัพย์สินปรับตัวขึ้นไปแพงเกินความเป็นจริง และแพงเกินกว่าที่ตลาดจะรับได้ นั่นย่อมหมายถึงการขายไม่เดินหน้า ซึ่งภาวะปัจจุบันผู้ประกอบการส่วนใหญ่ ต่างแข่งขันกันพัฒนาสินค้าให้มีต้นทุนต่ำ และแข่งกันเปิดขายโครงการอสังหาฯในราคาต่ำออกมา ซึ่งสะท้อนได้จากการที่ตลาดตอบรับด้วยยอดขายที่ทำได้ค่อนข้างเร็ว ดังนั้นจึงไม่น่าเรียกว่าเป็นภาวะฟองสบู่

โดยเฉพาะกำลังซื้ออสังหาฯในตลาดระดับกลางขึ้นไป วัดจากสินค้าของอนันดาฯ ในแบรนด์ "ไอดีโอ" ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า ที่ผ่านมาพบว่าตลาดยังเดินหน้าต่อเนื่อง ลูกค้าที่ซื้อโครงการกำลังซื้อสูง มีสัดส่วนการโอนเป็นเงินสดถึง 40% ส่วนที่ใช้สินเชื่อจากธนาคารราว 60% และลูกค้าที่ขอสินเชื่อไม่ผ่านมีเพียง 1 % สะท้อนว่าตลาดในกลุ่มไอดีโอยังคงมีกำลังซื้อที่ดี และไม่มีปัญหาเรื่องภาวะฝืดเคือง อย่างที่หลายคนเป็นกังวล แต่ตลาดที่น่ากังวล สำหรับอนันดาฯ คือลูกค้าในสินค้ากลุ่มทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งอนันดาฯมีสินค้ากลุ่มนี้ ขายในราคา 1-2 ล้านบาท ในกลุ่มระดับกลางลงล่าง มีความน่าเป็นห่วง ว่ากำลังซื้ออาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ แต่ปัจจุบันยังไม่มีสัญญาณลบออกมาก

สำหรับผลประกอบการอนันดาฯ ครึ่งปีแรกที่ผ่านมายังคงทำยอดขายได้ตามเป้าที่วางไว้ และคาดว่าถึงสิ้นปีนี้่ จะทำยอดขายจากการเปิดโครงการใหม่มูลค่า 18,000 - 20,000 ล้านบาท และยอดพรีเซล์ทั้งปีนี้เชื่อว่าทำได้เกิน 15,000 ล้านบาทแน่นอน