ยอดขายคอนโดฯเมืองท่องเที่ยว75%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า สถานการณ์ล่าสุด ห้องชุดพักอาศัยในหัวเมืองท่องเที่ยวหลัก ยังไม่เกิดภาวะล้นตลาด ส่วนที่หน่วยงานของรัฐออกมาให้ข่าวว่าจับตาภาวะฟองสบู่อสังหาฯ เป็นเพียงข่าวเพื่อปรามการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ และเป็นการเอื้อประโยชน์ต่อนักลงทุนพัฒนาที่ดิน ที่กำลังกอบโกยยอดขายในขณะนี้

พร้อมกับยกข้อมูลตลาดคอนโดมิเนียม ภูเก็ต ที่มีห้องชุดพักอาศัย 15,500 หน่วย มูลค่ารวม 34,600 ล้านบาท พบว่า 75% ขายไปแล้ว จึงไม่น่าห่วงภาวะฟองสบู่ โดยมูลค่าที่ขายได้เป็นเงิน 23,700 ล้านบาท มียอดขายต่อเดือนประมาณ 1,630 หน่วย ที่สำคัญ ระยะเวลาที่สินค้าที่เหลืออยู่จะหมดตลาด จะกินเวลาอีกเพียง 2.3 เดือน แสดงว่าสถานการณ์ขายดีมาก

ประเด็นห้องชุดในต่างจังหวัด ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องฟองสบู่ แต่ควรเป็นห่วงเรื่องการปล่อยกู้ (เกือบ) 100% หรือบางแห่งปล่อยเกิน 100% ซึ่งเป็นการก่อให้เกิดความเปราะบางให้กับสถาบันการเงิน รวมทั้งการรับเงินดาวน์ โดยไม่มีหลักประกัน ไม่มีการค้ำประกันเงินดาวน์ของคู่สัญญา ตามพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 ตามพระราชบัญญัตินี้ ปล่อยปละละเลยให้ผู้ประกอบการจะเลือกทำสัญญาเงินดาวน์กับผู้ซื้อหรือไม่ก็ได้ แล้วแต่ความสมัครใจของทั้งสองฝ่าย ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จึงเลือกไม่ทำ เพราะใช้ชื่อเสียงของตัวเองเป็นประกัน