ราคารับผลกระทบ LTV สวนทางกับยอดขาย 1Q56 สูงเป็นประวัติการณ์
- ราคาปรับลดรับความกังวลต่อผลของ LTV
ในช่วง 1 สัปดาห์ ราคาหุ้น LPN ปรับลง 8% มากกว่า SET ที่ปรับลง 3% สาเหตุความกังวลที่ธปท. อาจพิจารณาปรับอัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV Ratio) จากเดิม 90% ของมูลค่าบ้าน ลดลงเป็น 80 – 85% รวมถึงเพิ่มเงินดาวน์บ้านหลังแรกเป็น 20% จากเดิม 5-10% และ บ้านหลังที่ 2 เพิ่มเงินดาวน์เป็น 30% เพื่อป้องกันการเกิดวิกฤตฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมีเนียม เราคาดว่าหากมีประกาศจริง ผลกระทบจะใช้เวลาราว 3-6 เดือนอีกทั้งธปท.ต้องกำหนดกรอบเวลาเพื่อให้ผู้ประกอบการและประชาชนปรับตัว ราคาหุ้น LPN ที่ปรับลงเป็นผลกระทบจากการคาดหมายต่อแรงซื้อที่อาจปรับลดที่มีผลกระทบจิตวิทยาเชิงลบที่เร็วเกินไป
- ยอดขายใน 1Q56 สูงเป็นประวัติการณ์
โครงการบ้านของ LPN ยังคงได้รับการตอบรับที่ดี โดยใน 1Q56 มียอดขาย 6.3 พันล้านบาท สูงกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต และคิดเป็น 29% ของเป้าหมายยอดขายปีนี้ที่ 2.2 หมื่นล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากยอดขายในตลาดใหม่ๆ เช่น โครงการ LP-อุดร (โพธิ์ศรี) ทำยอดขายได้ 80% ของมูลค่าโครงการหลังเปิดตัวเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว รวมถึงโครงการที่ ลาดปลาเค้า และ สุขสวัสดิ์ 2 สามารถทำยอดขายได้ 80% และ 100% ทั้งนี้ LPN มีแผนเปิดโครงการใหม่ในช่วงที่เหลือของปีนี้มีมูลค่ารวม 1.9 หมื่นล้านบาท โดยเน้นเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2 – 3 รวมทั้งมีแผนเปิดตัวโครงการบ้านตามแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น ชะอำ หัวหิน และ จอมเทียน เราคาดว่าจะมียอดขายที่สูงเช่นกัน
