แมกโนเลียลุยบ้านเดี่ยว'เขาใหญ่'ราคาต่ำ10ล.

นายยุทธนา ตันติยานนท์ ผู้อำนวยการกลุ่มงานโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองบนทำเลเขาใหญ่ หลังได้รับกระแสความนิยมอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งอยู่ในช่วงสุญญากาศการจัดผังเมืองเขาใหญ่ ภายหลังกรมโยธาธิการได้มีการทบทวนกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ที่ทำให้ผู้ประกอบการไม่ต้องเร่งพัฒนาเพราะกลัวว่าผังเมืองใหม่จะมีการปรับเปลี่ยนกฏเกณฑ์บางอย่างที่อาจเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาโครงการ

ทั้งนี้ สะท้อนได้จากจำนวนโครงการใหม่ที่เปิดขึ้นจำนวนมากในช่วงปลายปี 2555 สร้างความคึกคักให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเขาใหญ่ และส่งผลให้เกิดความกังวลว่าอาจจะเกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับหรู

"อสังหาฯ เขาใหญ่ในปีที่ผ่านมามีโครงการเกิดใหม่ขึ้นเป็นดอกเห็ดเป็นรายอาทิตย์ เพราะกลัวว่าผังเมืองใหม่จะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดต่อการก่อสร้างอาคาร" นายยุทธนากล่าว

สำหรับโครงการที่สองของแมกโนเลียที่จะพัฒนานั้นจะเป็นบ้านเดี่ยวบนพื้นที่ 98 ไร่ จำนวนกว่า 100 หลัง มูลค่าโครงการ 1.5-1.7 พันล้านบาท ราคาขายเริ่มตั้งแต่ 8-9 ล้านบาทต่อหลัง ไปจนถึง 20 ล้านบาท จับกลุ่มลูกค้าซึ่งเป็นผู้บริหารระดับรอง ซึ่งยังมีช่องว่างตลาดอยู่ เนื่องจากโครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเป็นระดับหรูที่มีราคาขาย 20 ล้านบาทขึ้นไป

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ลงทุนพัฒนาโรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งเป็นเฟสต่อเนื่ืองจากโครงการ แมกโนเลียส์ เฟรนช์ คันทรี เขาใหญ่ บนเนื้อที่ 13 ไร่ มีจำนวน 80 ห้อง คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2557

สำหรับโครงการแรกคือ “แมกโนเลียส์ เฟรนช์ คันทรี เขาใหญ่” ดำเนินการก่อสร้างไปแล้วกว่า 75% และคาดว่าจะสามารถโอนให้ลูกบ้านได้ ภายในไตรมาส 2 ของปี 2556 โดยปัจจุบันสามารถขายไปแล้ว 10 ยูนิต เหลือเสนอขายเพียง 8 ยูนิต มีราคาขายเริ่มต้นที่ 18-45 ล้านบาท

"ที่เขาใหญ่เรายังมีพื้นที่รอการพัฒนาอีกหลายแปลง รวมกันกว่า 100 ไร่ และตอนนี้มีบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ๆ ในตลาดหลายราย มาช่วยสร้างตลาดนี้ให้เป็นที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้นไปอีก สำหรับปี 2556 ยังเป็นการขายโครงการที่เรียกว่าเป็นช่วงเริ่มต้นเท่านั้น ต่อไปในอนาคตอีก 2-3 ปี เมื่อโครงการต่างๆ ที่ตอนนี้ทยอยเปิดขายได้ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก ด้านต่างๆ ก็จะมีมากขึ้นตามมา ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล โรงเรียน ร้านค้า ถือว่าเป็นการรองรับการตัดถนนสายใหม่ เพื่อไปสู่ภาคอีสานซึ่งจะผ่านพื้นที่บริเวณเขาใหญ่ ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในอีก 4 ปีข้างหน้า และโครงการรถไฟความเร็วสูงที่จะเกิดขึ้นอีกด้วย" นายยุทธนา กล่าวเสริม

สำหรับการพัฒนาอสังหาฯในกรุงเทพยังมีการลงทุนต่อเนื่องโดยอยู่ระหว่างพิจาราณาแปลงที่ดินใน 3 ทำเล โดยเน้นทำเลชานเมืองที่มีศักยภาพ ขนาดเนื้อที่ต่อแปลงเฉลี่ย 100 ไร่