กองอสังหาฯสนามบินสมุยผลตอบแทนเริด!

จากการสำรวจการเติบโตของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ในปี 2555 ที่ผ่านมา พบว่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์มีสินทรัพย์สุทธิเพิ่มขึ้นเป็น 139,527.88 ล้านบาท จากสิ้นปี 54 ที่ 101,944.32 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 36.87% โดยในปี 55 ที่ผ่านมา มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ออกใหม่และเพิ่มทุนไป 6 กองทุน คิดเป็นเม็ดเงินประมาณ 32,832 ล้านบาท

ทั้งนี้ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 55 ยังให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 27.8% โดยกองที่มีผลงานดีสุดให้ผลตอบแทน 88.6% ในขณะที่กองที่มีผลงานแย่สุดให้ผลตอบแทน 0% หรือต่างกัน 88.6%”

สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ที่มีผลงานดีสุด 5 อันดับแรก ในปี55 นำมาโดย อันดับ1) “กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย (SPF)” ของบลจ.เกียรตินาคิน ให้ผลตอบแทน 88.56% 2) “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรี่ (LUXF)” ของบลจ.ทหารไทย ให้ผลตอบแทน 81.74%

3) “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์ (MIPF)” ของบลจ.วรรณ ให้ผลตอบแทน 67.69% 4) “กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF)” ของบลจ.ไทยพาณิชย์ ให้ผลตอบแทน 59.58% และ 5) “กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (POPF)” ของบลจ.ไทยพาณิชย์ ให้ผลตอบแทน 55.36%

นายสถาปนะ เลี้ยวประไพ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สมาคมบริษัทจัดการลงทุน (สมาคมบลจ.) เปิดเผยว่า ในปีนี้ทางสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) จะออกเกณฑ์ใหม่สำหรับกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ออกมา แล้วจะให้เป็นปีสุดท้ายสำหรับการจดทะเบียนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง1) แบบเดิมซึ่งจะสิ้นสุดลงปลายปี 2556 นี้ ก็อาจเป็นปัจจัยที่ทำให้การออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้มีความคึกคักมากขึ้นเพราะหลายกองทุนเองก็มีแผนที่จะเพิ่มทุนกองทุนเดิมอยู่แล้วด้วย

สำหรับนักลงทุนรายย่อยคงไม่ได้แตกต่างอะไรมากนักระหว่างกอง1 หรือกอง REIT เพราะประโยชน์ทางภาษียังคงเหมือนเดิม แต่ในส่วนของนักลงทุนสถาบันเองประโยชน์ทางภาษีที่เคยได้รับยกเว้นหากลงทุนเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 3 เดือน ก่อนจ่าย และ 3 เดือนหลังจ่ายเงินปันผลตรงนี้ก็จะหมดไป เพราะเกณฑ์ของ REIT มองผลตอบแทนนี้เป็น “เงินแบ่งผลประโยชน์” ซึ่งต้องเสียภาษี

"ปกติเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะใช้สิทธิในการถือหน่วยลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง1) ตามสิทธิ์ ซึ่งในรูปแบบกอง (1) เงินปันผลเขาได้ประโยชน์ในการยกเว้นหากลงทุนตามเงื่อนไข แต่ในรูปแบบของ REIT ประโยชน์ตรงนี้ก็จะหายไป และคงจะเป็นต้นทุนของเจ้าของที่จะต้องพิจารณาด้วยเช่นกัน นั่นอาจจะทำให้เป็นปัจจัยหนุนให้มีการเลือกออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (กอง1) มากขึ้นในปีนี้ก็ได้ แต่ทั้งนี้คงต้องติดตามดูภาพรวมกันอีกครั้ง"