ตระกูลจิราธิวัฒน์ โดย กลุ่มเซ็นทรัล และ เซ็นทรัลพัฒนา ผนึกกำลังร่วมทุนปิดดีลยักษ์ซื้อหุ้นฮ่องแลนด์ ครอง 100% ลุยปั้นเมกะโปรเจกต์ "เซ็นทรัล เอ็มบาสซี’ มูลค่ากว่า 83,000 ล้าน เชื่อมอาณาจักร Super-luxury Mega Mixed-use Landmark หนึ่งเดียวใจกลางเมือง 600,000 ตารางเมตร ยกระดับกรุงเทพฯ สู่มหานครระดับโลก
KEY POINTS
- กลุ่มเซ็นทรัลและเซ็นทรัลพัฒนาเข้าซื้อหุ้นจากกลุ่มฮ่องกงแลนด์ ทำให้ถือครองสิทธิ์ในการพัฒนาโครงการ "เซ็นทรัล เอ็มบาสซี" ทั้งหมด 100%
- เดินหน้าลงทุนโครงการส่วนต่อขยายเพื่อเชื่อมต่อกับเซ็นทรัล เอ็มบาสซี เดิม ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 83,000 ล้านบาท
- ตั้งเป้าสร้างเป็นเมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ลักชัวรี ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย บนพื้นที่รวม 600,000 ตร.ม.
กลุ่มธุรกิจยักษ์ใหญ่ของเมืองไทยตระกูลจิราธิวัฒน์ นำโดย บริษัท กลุ่มเซ็นทรัล จำกัด ซึ่งถือเป็นโฮลดิ้งของเครือ และ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อความยั่งยืน เจ้าของศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั่วประเทศ ประกาศแผนร่วมทุน ในสัดส่วน 51:49 (“บริษัทร่วมทุน”)
เพื่อลงทุนในโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน และโครงการส่วนต่อขยายแห่งใหม่ "เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2" บริเวณถนนวิทยุและซอยสมคิด กรุงเทพฯ บนทำเล Freehold ที่เปี่ยมด้วยศักยภาพสูงที่ดีที่สุดใจกลางเมือง เพื่อเชื่อมโยง 2 โครงการให้เป็นหนึ่งเดียว สู่การเป็น One Fully Integrated Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ระดับโลก ขนาด 600,000 ตารางเมตร
โดยมูลค่าเงินลงทุนของโครงการทั้งหมดกว่า 83,000 ล้านบาท ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก (Retail) อาคารสำนักงาน (Offices) และที่พักอาศัย (Residences)
ทั้งนี้ เพื่อเป็นการเสริมความแข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และขยายพอร์ตโฟลิโอในกลุ่มลักชัวรี ของกลุ่มเซ็นทรัล สร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว และเป็นการร่วมขับเคลื่อนกรุงเทพฯ สู่มหานครระดับโลก
โครงสร้างการลงทุนภายใต้บริษัทร่วมทุน ลุยเมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสระดับโลก
ทั้งนี้ "บริษัทร่วมทุน" จะเข้าซื้อหุ้นจากบริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ทั้งหมด ในโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ส่งผลให้สัดส่วนการถือหุ้นในการพัฒนาโครงการดังกล่าว เพิ่มขึ้นจาก 51% เป็น 100%
โดยบริษัทร่วมทุนจะลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปีของโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน ซึ่ง ขอบเขตการลงทุนของบริษัทร่วมทุน ไม่รวมส่วนโรงแรม Park Hyatt Bangkok
โครงสร้างเงินทุนแกร่ง! ผสานความเชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ และ Luxury Portfolio ทั่วโลก
สำหรับ การลงทุนครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ขยายพอร์ตโฟลิโอธุรกิจลักชัวรีของกลุ่มเซ็นทรัลที่บริหาร Luxury retail ในกว่า 18 ประเทศ 140 เมืองในยุโรปและทั่วโลก และเป็นหนึ่งใน Global strategic partner ของเครือแบรนด์หรูระดับโลก มียอดขายมูลค่ามหาศาลต่อปี
ขณะที่ "เซ็นทรัลพัฒนา" มีประสบการณ์การพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าลักชัวรีอย่างเซ็นทรัล ภูเก็ต มาบริหารและพัฒนาโครงการระดับโลกร่วมกัน ทำให้โครงการนี้จะสามารถยกระดับมิกซ์ยูสของไทยไปอีกขั้น
ลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพ ยึด "มูลค่า-เงื่อนไขเหมาะสม" สร้างผลตอบแทนที่ดี
กล่าวสำหรับ "เซ็นทรัล เอ็มบาสซี" เป็นโครงการศูนย์การค้าระดับลักชัวรีที่ดำเนินงานมากว่า 12 ปี มีผลการดำเนินงานที่สามารถสร้างกำไรและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวกอย่างต่อเนื่อง มีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 90% การเติบโตของรายได้มากกว่า 10% ต่อปี ในช่วง 5 ปีล่าสุด และสัดส่วนแบรนด์ลักชัวรีกว่า 50% ของรายได้ค่าเช่า สะท้อนคุณภาพของสินทรัพย์และศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว
บริษัทร่วมทุน พิจารณาการลงทุนจากศักยภาพของทำเล Freehold ที่มีมูลค่าสูงใจกลางกรุงเทพฯ ประกอบกับราคาการเข้าซื้อหุ้นจากกลุ่มฮ่องกงแลนด์เป็นราคาตามที่ตกลงร่วมกัน และสะท้อนราคาต้นทุนของผู้ถือหุ้นในโครงการ
ทั้งนี้ การลงทุนดังกล่าวได้ผ่านกระบวนการพิจารณาและการอนุมัติที่เกี่ยวข้อง โดยคำนึงถึงหลักธรรมา ภิบาลที่ดีและความเหมาะสมของมูลค่าการลงทุน ผลตอบแทน ประโยชน์ของบริษัทร่วมทุน และผู้ถือหุ้นเป็นสำคัญ โดยจะเปิดเผยรายละเอียดการพัฒนาโครงการเพิ่มเติมต่อไปในอนาคต
ผงาดโครงการระดับโลก 600,000 ตารางเมตร ใจกลางกรุงเทพฯ
กลุ่มเซ็นทรัล และเซ็นทรัลพัฒนา วางวิสัยทัศน์การสร้างโครงการเมกะมิกซ์ยูส "เซ็นทรัล เอ็มบาสซี" สู่โครงการระดับโลกเชื่อมโยง 2 อาคารเป็นหนึ่งเดียว จะทำให้มีพื้นที่โครงการรวมทั้งสิ้น (GBA) 600,000 ตร.ม. โดยเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน มีพื้นที่ 150,000 ตารางเมตร และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 มีพื้นที่ 450,000 ตารางเมตร โดยจะเป็นโครงการ Fully Integrated Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ระดับโลก หนึ่งเดียวที่เป็น Freehold ใจกลางกรุงเทพฯ
