"เซ็นทรัลพัฒนา" อัดฉีด 1.2 แสนล้าน ดันธุรกิจโตก้าวกระโดดหลังโควิด
"เซ็นทรัลพัฒนา" เคลื่อนทัพปลุกเชื่อมั่นลงทุน ทุ่ม 1.2 แสนล้านขยายอาณาจักรทั่วประเทศ เร่งเครื่องปั้นมิกซ์ยูส ดัน 4 ธุรกิจหลัก "ศูนย์การค้า-ที่พักอาศัย-โรงแรม-อาคารสำนักงาน" เติบโตก้าวกระโดด ปักหมุดกว่า 180 โครงการใน 5 ปี มุ่งสร้างความแข็งแกร่ง Sustainable Ecosystem
สัญญาณบวก “เปิดประเทศ” ภายใต้สถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19 เบาบางลงอย่างต่อเนื่อง มีการฉีดวัคซีนครอบคลุมประชากรส่วนใหญ่ของโลก ทำให้การดำเนินชีวิตของผู้คนกลับสู่วิถีปกติ! มากขึ้น นับเป็นจังหวะสำคัญของการเดินหน้าเคลื่อนทัพธุรกิจอีกครั้ง
วัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยเพื่อความยั่งยืน กล่าวว่า เซ็นทรัลพัฒนา มุ่งเดินหน้าธุรกิจตามแผน “Retail-Led Mixed-Use Development” ซึ่งที่ผ่านมา ได้มีการปรับองค์กร กลยุทธ์ และวางโมเดลธุรกิจในการเข้าถึงลูกค้าด้วยรูปแบบหลากหลาย
"เซ็นทรัลพัฒนา" จะกลับมาเหมือนเดิมในห้วงก่อนวิกฤติโควิด-19 ภายในสิ้นปีนี้อย่างแน่นอน! พร้อมผลักดันการเติบโตอย่างก้าวกระโดดและแข็งแกร่งยิ่งกว่าเดิม!
ภายใต้การเคลื่อนทัพลงทุนตามโรดแมป 5 ปี มูลค่ากว่า 1.2 แสนล้านบาท มุ่งหน้าปักธงยึดทำเลยุทธศาสตร์ 30 จังหวัดทั่วประเทศ แจ้งเกิด 180 โครงการ "Imagining better futures for all" ในฐานะ "Place & Experience Maker"
ด้วยกลยุทธ์การเติบโต "คู่ขนาน" และ "ซินเนอร์ยี" 4 เรือธง “ศูนย์การค้า-ที่พักอาศัย-โรงแรม-สำนักงาน” ให้ลูกค้าได้ ชอปปิงแบบครบครัน พักผ่อนในบ้านพักอาศัยที่ดีที่สุด เดินทางท่องเที่ยวในสถานที่ปลอดภัย และทำงานในออฟฟิศที่มีพื้นที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
ทั้งนี้ “ศูนย์การค้า” จะเป็นแกนหลักในการพัฒนาแบบ "มิกซ์ยูส" หรือ Retail-Led บุกเบิกย่านและเมืองศักยภาพ เชื่อมโยงธุรกิจในเครือเซ็นทรัล ขณะนี้อยู่ระหว่างพัฒนาโครงการใหม่หลายรูปแบบ เช่น
“เซ็นทรัล จันทบุรี” เตรียมเปิดบริการวันที่ 26 พ.ค. นี้
คอมมูนิตี้ มอลล์ “Marche Thonglor” เปิดบริการไตรมาส 4
“เซ็นทรัล เวสต์วิลล์” เปิดบริการไตรมาส 4 ปี 2566
“Central Park” shopping center & office เปิดบริการภายในปี 2567
คอนโดมิเนียม “PHYLL Phuket” ด้านหลังเซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า เปิดจองแล้ววันนี้
รวมถึงโรงแรมที่โคราช, อุบลราชธานี และบ่อวิน ชลบุรี
โดยภายในปี 2569 "เซ็นทรัลพัฒนา" จะมีโครงการจากทุกธุรกิจรวมกันกว่า 180 โครงการ สร้างปราฏการณ์ทางอสังหาริมทรัพย์ครั้งสำคัญ พร้อมขยาย Sustainable Ecosystem เติมเต็ม Imagining better futures for all ให้สามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการใช้ชีวิตได้อย่างครบถ้วนสมบูรณ์
ในอีก 5 ปีข้างหน้า เซ็นทรัลพัฒนาจะมีการเติบโตใน 4 ธุรกิจอย่างคู่ขนานด้วยสัดส่วน Retail Property 72% และ Non-Retail 28% โดยมีพื้นที่รีเทลรวม 2.7 ล้านตร.ม. พื้นที่อาคารสำนักงานรวม 0.5 ล้านตร.ม. โรงแรมมีทั้งหมดรวม 4,000 ห้อง และโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงรวม 68 โครงการภายใต้อย่างน้อย 6 แบรนด์ที่ตอบโจทย์ทุกเซ็กเมนต์
โดยธุรกิจ “ศูนย์การค้า” จะมี 50 โครงการขนาดใหญ่ทั้งในและต่างประเทศและคอมมูนิตี้มอลล์ 16 แห่ง
ซึ่งการขยายโครงการใน “ต่างประเทศ” เซ็นทรัลพัฒนามุ่งสู่ “Regional Retail Platform” ปัจจุบันเปิดศูนย์การค้าไทยแห่งแรก เซ็นทรัล ไอ-ซิตี้ มาเลเซีย นอกจากนี้ ยังศึกษาตลาดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะมาเลเซียและเวียดนาม
"เซ็นทรัลพัฒนา" ยังมองหาโอกาสธุรกิจใหม่ๆ ในการต่อยอดเชื่อมโยงธุรกิจเดิม ทั้งสตาร์ทอัพ เทคคอมพานี ด้วยรูปแบบการเข้าซื้อกิจการ และศึกษาเพื่อเตรียมลงทุนใน Venture Capital อีกด้วย
การเติบโต 5 ปี ทุกธุรกิจเติบโตคู่ขนานร่วมกัน
“ศูนย์การค้า” ย้ำผู้นำเบอร์หนึ่งพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ 50 โครงการทั้งในและต่างประเทศและคอมมูนิตี้ มอลล์ อีก 16 แห่ง บุกทำเลศักยภาพสูง CBD Bangkok
“ที่อยู่อาศัย” รวม 68 โครงการ มอบคุณภาพชีวิตของการอยู่อาศัยที่ดีที่สุดและลงทุนระยะยาว
“อาคารสำนักงาน” รวม 13 โครงการชั้นนำเป็น The Most Preferred Workplace
“โรงแรม” รวม 37 โครงการ บุกเบิกเพิ่มศักยภาพและสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับธุรกิจโรงแรม ด้วยฟอร์แมตใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์ทุกการพักผ่อนและท่องเที่ยว พร้อมด้วยกลุ่มธุรกิจ Alternative Assets ขับเคลื่อนธุรกิจใหม่ๆ ตอบรับเทรนด์แห่งอนาคต
วัลยา จิราธิวัฒน์ ขยายความต่อว่า เซ็นทรัลพัฒนา มุ่งต่อยอดธุรกิจภายใต้วิสัยทัศน์ Imagining better futures for all นับจากนี้ทุกโครงการของเซ็นทรัลพัฒนาจะมีมากกว่า 1 องค์ประกอบเป็น "มิกซ์ยูส" ที่สมบูรณ์แบบ ด้วยกลยุทธ์ Retail-Led ที่มีศูนย์การค้าเป็นหัวใจสำคัญในการเชื่อมโยงทุกองค์ประกอบแบบ Fully-Integrated
โดยทั้ง 4 ธุรกิจสามารถเติบโตไปด้วยกันใน Ecosystem ของเซ็นทรัลพัฒนา อีกทั้งยังมีศักยภาพที่จะขยายธุรกิจไปเองได้อย่างมีอิสระ ขึ้นอยู่กับทำเลและการตอบโจทย์ความต้องการของแต่ละพื้นที่ เติมเต็มให้เป็น Sustainable Ecosystem ที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นทั้งในกลุ่มธุรกิจของเซ็นทรัลพัฒนา และของเซ็นทรัลกรุ๊ป
"การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสของเราจึงไม่ได้มองแค่การเป็น shopping center เท่านั้น แต่เรามองไปถึงการเริ่มต้นชีวิตที่บ้าน คิดไปถึงการทำงานที่ที่ทำงาน และการไปพักผ่อนที่โรงแรมด้วย”
เซ็นทรัลพัฒนา Center of Life
ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานพัฒนาธุรกิจและโครงการ กล่าวว่า “เซ็นทรัลพัฒนามีจุดแข็งในการเป็น Center of Life ทำให้มีความเข้าใจหัวใจสำคัญของการพัฒนามิกซ์ยูส ซึ่งส่วนรีเทล เป็นหัวใจสำคัญที่เชื่อมโยงทุกองค์ประกอบ Synergy เข้าหากัน มอบ new solutions ที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ชุมชน และประเทศ ด้วยกลยุทธสำคัญคือ
1) Develop District บุกเบิกสร้างย่าน เปิดเมือง นำพาความเจริญไปยังทุกที่ที่เราไปถึง 2) Strong Synergy and Ecosystem การมี Ecosystem ระหว่างทุกองค์ประกอบในโครงการ มอบความสะดวกสบายและ privilege ให้กับผู้ใช้งานในทุกส่วน รวมไปถึงการผนึกกำลังในกลุ่มเซ็นทรัลทั้งการแบ่งปันความเชี่ยวชาญและการใช้ Big Data จาก The 1 ทำให้เราเข้าใจตลาดทั่วประเทศ
3) Community at heart ยึดหลักการ co-create กับท้องถิ่น ทั้งในด้านการสร้าง Local Wealth และการส่งเสริม Local Essence ของท้องถิ่นนั้นๆ
คอมมูนิตี้มอลล์เสริมแกร่งโครงการขนาดใหญ่
วุฒิเกียรติ เตชะมงคลาภิวัฒน์ Head of Community Mall Business กล่าวว่า ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ จะมีการปรับกลยุทธ์และต่อยอดให้ดีขึ้นด้วยแนวคิด Center of Life พร้อมยกระดับไลฟ์สไตล์ให้เข้าถึงลูกค้าและชุมชนมากขึ้น
"ธุรกิจ Small Retail นี้จะเข้ามาเสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงการขนาดใหญ่ที่เรามีอยู่แล้ว ทำให้ขยายไปสู่ทำเลศักยภาพสูงและย่าน CBD ได้อย่างทั่วถึงมากขึ้น โครงการใหม่ที่จะเปิดให้บริการในไตรมาส 4/2565 นี้คือ โครงการ Marche Thonglor ที่จะตอบโจทย์ neighborhood ที่ดีที่สุดในย่านทองหล่อ”
สำหรับแผนขยายโครงการในต่างประเทศ เซ็นทรัลพัฒนาตั้งเป้าเป็น Regional Retail Platform ที่นำพาธุรกิจต่างๆ ต่อยอดความสำเร็จร่วมกัน ปัจจุบันได้เปิดโครงการศูนย์การค้าไทยแห่งแรกคือเซ็นทรัล ไอ-ซิตี้ ที่มาเลเซีย นอกจากนี้ ยังคงศึกษาโอกาสใหม่ๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะมาเลเซียและเวียดนาม ต่อยอดจากที่กลุ่มเซ็นทรัลได้เข้าไปบุกเบิกการทำธุรกิจ
ปูพรมที่อยู่อาศัยแนวราบ-แนวสูง
ธุรกิจ “โครงการที่อยู่อาศัย” มอบคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยที่ดีที่สุดให้คนไทย และมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว ขยายโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงรวม 68 โครงการทั่วประเทศ
ร.อ. กรี เดชชัย President of Residential Business กล่าวว่า ธุรกิจ Residential เป็นหนึ่งในธุรกิจที่สร้างความแข็งแกร่งให้กับเซ็นทรัลพัฒนามากกว่า 8 ปี วันนี้เราพร้อมก้าวสู่การเป็น Top Developer พัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ ครอบคลุมทั้งแนวราบและแนวสูง
"โดยมีกลยุทธ์ในการพัฒนาต่อยอดกับโลเคชั่นของศูนย์การค้าของเซ็นทรัลพัฒนา และจับมือกับโครงการต่างๆ ร่วมกับเครือกลุ่มเซ็นทรัล รวมถึงการพัฒนาโครงการเดี่ยวอีกมาก เราเป็นผู้นำคอนโดมิเนียมและโครงการหมู่บ้านจัดสรรบนทำเลศักยภาพสูงที่อยู่ติดหรือใกล้กับศูนย์การค้า ซึ่งมอบความสะดวกสบายครบทุกไลฟ์สไตล์ให้กับลูกบ้าน"
อีกทั้งมุ่งมั่นที่จะส่งมอบโครงการคุณภาพภายใต้แบรนด์และฟอร์แมตที่หลากหลายทั้งแนวสูงและแนวราบ ได้แก่ คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ นอกจากนี้ เรายังเลือกทำเลที่ดีที่สุดของย่านและเมืองนั้นๆ ซึ่งมั่นใจได้ว่าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเสมอ เรียกว่าการเป็นลูกบ้านเซ็นทรัลแตกต่างด้วย "คุณภาพการอยู่อาศัยที่ดี ลงทุนก็มั่นคง" ให้บ้านเซ็นทรัลเป็นบ้านที่ดีที่สุดในทุกย่าน ทุกเมือง และทุกจังหวัดของไทย
ปัจจุบัน Central Pattana Residential มีทั้งหมด 22 โครงการรวมมูลค่ากว่า 30,000 ล้านบาท ซึ่งมียอดโอนแล้ว 10,000 ล้านบาท และยอดรอรับรู้รายได้ 3,700 ล้านบาท มีลูกบ้านเซ็นทรัลแล้วกว่า 10,000 ราย
สร้างมาตรฐานใหม่ธุรกิจโรงแรม
ธุรกิจ “โรงแรม” บุกเบิกศักยภาพและสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับธุรกิจโรงแรม ด้วยฟอร์แมตใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์ทุกการพักผ่อนและการท่องเที่ยว พัฒนารวม 37 โครงการ 4,000 ห้อง ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์
ภูมิ จิราธิวัฒน์ Head of Hotel Property กล่าวว่า ธุรกิจโรงแรมเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่เซ็นทรัลพัฒนามีความเชี่ยวชาญ ปัจจุบันมีเซ็นทารา อุดรธานี และฮิลตัน พัทยา
"เราเล็งเห็นถึงการเพิ่มศักยภาพของธุรกิจโรงแรมในทุกจังหวัดให้มีมาตรฐาน ยกระดับให้เป็นเมืองท่องเที่ยวได้ เรามั่นใจในการขยายธุรกิจโรงแรมทั่วประเทศ ด้วยจุดแข็งของทำเลที่ตั้งอยู่บนทำเลโดดเด่นใจกลางเมืองเป็นจุดเริ่มต้นของทุกการเดินทางท่องเที่ยวพักผ่อน"
อีกทั้งการเชื่อมโยงกับศูนย์การค้ายังมอบความสะดวกสบายครบครัน ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าในแต่ละพื้นที่ภายใต้ 3 แบรนด์ ได้แก่ Centara แบรนด์ระดับ Upscale ที่มาพร้อมส่วนสัมมนาและการจัดเลี้ยง, แบรนด์ Lifestyle Midscale ที่สามารถตอบโจทย์ลูกค้าได้ทุกแบบทั้งทำงานและพักผ่อน และอีกแบรนด์เป็น Premium budget อยู่ในทำเลที่โดดเด่น สะดวก สะอาด ปลอดภัย ทั้งนี้ เราจะพัฒนาโรงแรมที่ได้ระดับมาตรฐาน พร้อมทั้งคุณภาพและการให้บริการ ภายใต้การบริหารของเชนโรงแรมให้กับทุกจังหวัด โดยมีทั้งแผนเปิดในโครงการศูนย์การค้าของเซ็นทรัลพัฒนาในจังหวัดต่างๆ และพัฒนาร่วมกับศูนย์การค้าในเซ็นทรัลกรุ๊ปด้วย
The Most Preferred Workplace
ธุรกิจ “อาคารสำนักงาน” ย้ำการเป็นผู้นำ พัฒนารวม 13 โครงการเป็น The Most Preferred Workplace ของทั้งบริษัทผู้เช่าและคนทำงาน
ทางด้าน นภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ Chief Financial Officer and Senior Executive Vice President, Finance, Accounting and Risk Management กล่าวด้วยว่า ประสบการณ์กว่า 40 ปี ธุรกิจออฟฟิศของเซ็นทรัลพัฒนาได้รับความเชื่อมั่นจากธุรกิจชั้นนำตั้งแต่องค์กร Corporate ขนาดใหญ่ไปจนถึงบริษัทและสตาร์ทอัพรุ่นใหม่ ครองความเป็น Leading Player ในย่าน Bangkok CBD และ Prime Locations เชื่อมต่อเข้ากับพื้นที่ศูนย์การค้าที่ตั้งอยู่บน Financial & Business District ที่สำคัญ
ที่ผ่านมาอาคารสำนักงานของเซ็นทรัลพัฒนารักษา Occupancy Rate ได้มากกว่า 90% มาโดยตลอด พร้อมมุ่งมั่นพัฒนาและปรับปรุงโครงการอย่างต่อเนื่อง ตอบโจทย์การทำงานยุคใหม่ด้วยความเชี่ยวชาญในการพัฒนา Space รูปแบบใหม่ๆ และความใส่ใจในคุณภาพชีวิตทุกคนที่ต้องเข้ามาใช้พื้นที่ นอกจากนี้ ยังมุ่งมั่นพัฒนาอาคารสำนักงานเป็น LEED Green Building ภายใต้วิสัยทัศน์ด้าน Sustainability
ในปีนี้โฟกัสสำคัญคือการปรับโฉม The Offices at centralwOrld และวางแผนขยายโปรเจ็คในอนาคต ได้แก่ Central Park Office ภายในโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ที่จะพลิกโฉมสู่ Professional Hub ระดับโลก และโครงการภายใต้บริษัท GLAND ในย่านพระราม 9 CBD ศักยภาพสูง
เพื่อตอบรับเทรนด์แห่งอนาคต นอกจาก 4 ธุรกิจหลักภายใต้ Retail-Led Mixed-Use Development เซ็นทรัลพัฒนายังมีกลุ่มธุรกิจ Alternative Assets เพื่อมองหาโอกาสในการขยายและลงทุนในธุรกิจใหม่ๆ ที่จะเติมเต็ม Ecosystem และเชื่อมโยงกับธุรกิจหลัก อาทิ การร่วมทุน Grab ที่เป็น Delivery Platform และ Common Ground ที่เป็น Co-Working Space และเตรียมศึกษาการลงทุนใน Venture Capital ที่เตรียมเปิดเผยรายละเอียดเร็วๆ นี้
