ตั้งว่ายากแล้ว ยกเลิกยิ่งยากกว่า (จบ)

เรียนข้างต้น นอกจากต้องอาศัยเวลา ค่าใช้จ่าย เเละความเเม่นยำด้านกฏหมายประกอบด้วยกันทั้งหมดเเล้ว ยังจำเป็นต้องอาศัยเทคนิค ความรู้ ความสามารถ เป็นกรณีพิเศษเฉพาะทางเพิ่มเติมด้วย ส่วนขั้นตอน แนวปฏิบัติการจดทะเบียน

อย่างไรก็ดี นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรสามารถจดทะเบียน “ยกเลิก” ตามกฏกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ เเละยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 2545 ออกตามความพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน 2543 โดยอาศัยมติของที่ประชุมใหญ่สมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ด้วยคะเเนนเสียงเป็นเอกฉันท์ หรือตามที่กำหนดข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทั้งนี้ ผู้ขอมีหน้าที่ยื่นคำขอจดทะเบียนตามเเบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด พร้อมด้วยเอกสารหลักฐาน ดังต่อไปนี้ (1) หนังสือสำคัญการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (เเบบจ.ส.ก.10) (2) รายงานการประชุมของที่ประชุมใหญ่สมาชิกที่มีมติให้ยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (3) บัญชีที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ เเละทรัพย์สินอื่นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (4) บัญชีหนี้ หรือภาระผูกพันของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเเละหนังสือยินยอมของเจ้าหนี้ให้ยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ถ้ามี) เเละ (5) หลักฐานการจัดตั้งนิติบุคคลตามกฏหมายอื่น เพื่อรับโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค บริการสาธารณะและทรัพย์สินอื่นตาม (3) ไปจัดการเเละบำรุงรักษา (ถ้ามี)

เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินตรวจสอบคำขอเเล้ว เห็นว่าครบถ้วน ถูกต้อง จะประกาศคำขอการจดทะเบียน “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยติดประกาศคำขอดังกล่าวในสถานที่ บริเวณที่เปิดเผยตามที่กฏหมายกำหนดเป็นเวลา 30 วัน เมื่อไม่ปรากฏการคัดค้าน หรือโต้เเย้งคำขอดังกล่าวจากผู้ใด เจ้าพนักงานที่ดินจะจดทะเบียน “ยกเลิก” เเละหมายเหตุการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรในทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเเละหนังสือสำคัญการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทั้งสองฉบับให้ตรงกัน

อนึ่ง ข้อกำหนดซึ่งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะต้องดำเนินการต่อมา ได้เเก่ การจัดประชุมใหญ่สมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ภายใน 14 วัน นับเเต่วันที่จดทะเบียน “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อเเต่งตั้งผู้ชำระบัญชี โดยผู้ชำระบัญชีไม่สามารถจำหน่ายที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ เว้นเเต่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกจะมีมติเป็นอย่างอื่นเเละต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดเท่านั้น

หน้าที่ของผู้ชำระบัญชีต้องจัดการชำระบัญชีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้เเล้วเสร็จภายใน 1 ปี นับเเต่วันที่ที่ประชุมใหญ่สมาชิกมีมติเเต่งตั้งผู้ชำระบัญชี ทั้งนี้ ผู้ชำระบัญชีมีหน้าที่จดทะเบียนโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค เเละบริการสาธารณะให้เเก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นต่อไป

อย่างไรก็ตาม อาจกล่าวโดยสรุประยะเวลาการจดทะเบียน “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร การเเต่งตั้งผู้ชำระบัญชี ตลอดจนการจดทะเบียนโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคเเละบริการสาธารณะให้เเก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอาจต้องใช้เวลาดำเนินการไม่น้อยกว่า 1 - 3 ปี โดยเเบ่งขั้นตอนการปฏิบัติ ดังต่อไปนี้

1. “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร : ใช้เวลาดำเนินการไม่น้อยกว่า 1 - 3 เดือน
2. “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร : ใช้เวลาดำเนินการไม่น้อยกว่า 1 - 3 เดือน

อย่างไรก็ตาม เหตุที่การจดทะเบียน "ยกเลิก" นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร" กระทำได้ยากกว่าการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามทรรศนะ ความคิดเห็นของผู้เขียน เห็นว่าเกิดจากประเด็นต่างๆ (ในทางปฏิบัติ) ดังต่อไปนี้

1. “ยกเลิก” จะต้องเป็นเอกฉันท์ หรือเป็นไปตามที่ข้อบังคับกำหนด
2. “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เหตุเพราะอาจมีสมาชิกบางราย ร้องคัดค้าน หรือโต้เเย้งการจดทะเบียน “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และ

การจดทะเบียน “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร อาจมิใช่ “คำตอบสุดท้าย” เเห่งความไม่สำเร็จด้านการบริหารจัดการทรัพย์สิน ฯลฯ เเต่อาจสามารถหาทางออกอื่นที่เป็นประโยชน์ เหมาะสม เเละสามารถบริหารจัดการทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภค - บริการสาธารณะให้เกิดประสิทธิภาพได้ ด้วยการอาศัย หรือใช้อำนาจ หน้าที่ตามข้อบังคับเเละกฏหมาย “อย่างเคร่งครัด” การจดทะเบียน “ยกเลิก” นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร อาจกลายเป็น “รัฐล้มเหลว” หรือบ้านเมืองไร้ขื่อ แปในสายตาของสมาชิก อีกทั้งไม่เป็นผลดีต่อท่านสมาชิก ตลอดจนบุตรหลานของท่านในอนาคตเเต่อย่างใด

 ---------------

พิสิฐ ชูประสิทธิ์

นายกสมาคมนักบริหารอาคารชุด – หมู่บ้านจัดสรรไทย