อสังหาฯไตรมาสแรกรายได้โต พบสัญญาณลบเห็นผลปีหน้า

เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาหลายบริษัท รายงานผลประกอบการยังสวยหรู ยอดรายได้เติบโตกันเป็นว่าเล่น สวนทางกับความรู้สึกของใครหลายคน ที่เชื่อเหลือเกินว่าในภาวะที่บ้านเมือง ยังคงอึมครึมกับปัญหาการเมืองในวังวนเก่า ที่ยังไม่เห็นทางออกชัดเจน แม้จะมีการประกาศกฎอัยการศึกออกมาล่าสุดก็ตามที เห็นภาวะแบบนี้แล้ว เชื่อแน่ว่าหลายคนมองตรงกัน คือ ใครจะคิดซื้อบ้าน ซื้อรถ ซื้อสินค้าราคาแพงที่เป็นภาระใหญ่ เพราะไม่รู้เศรษฐกิจบ้านเมืองจะเป็นอย่างไร

แต่แล้วทำไมตัวเลขผลประกอบการบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ ถึงได้โชว์รายได้เพิ่มกันมากเป็นพิเศษด้วยซ้ำ ในบางบริษัท นั่นเป็นเพราะผลมาจากการรับรู้รายได้ จากยอดโอนสินค้าที่ขายมาตั้งแต่ต้นปี 2556 หรือปลายปี 2555 ที่สร้างเสร็จและโอนได้ภายในไตรมาสแรกปีนี้ เรียกว่ากินบุญเก่ากันอยู่นั่นเอง ส่วนภาวะจริงของตลาดอสังหาฯชั่วโมงนี้ บอกได้คำเดียวค่ะว่า ...เงียบเชียบกว่าปกติลงไปไม่น้อย ปัจจัยไม่ได้มาจากปัญหาการเมืองเพียงอย่างเดียว แต่โยงถึงภาวะอารมณ์การจับจ่ายใช้สอย ที่ไม่สู้ดีนักของตลาด ประกอบการทิศทางการพัฒนาประเทศดูเหมือนจะมองไม่เห็นอนาคตด้วยซ้ำ ใครจะไปมีใจลงทุนซื้อของแพง ยกเว้นเป็นเศรษฐีเงินถุงเงินถัง อาจต้องยกเว้น เพราะช่วงนี้ศูนย์การค้าหรูระดับไฮลักซ์ชัวรี่ เปิดตัวใหม่ มีช้อปแบรนด์เนมต่างประเทศใหม่ๆ เข้ามาเปิดในบ้านเราอย่างคึกคัก

เกมการแข่งขันช่วงชิงพื้นที่ข่าว ของกลุ่มเดอะมอลล์ กับอภิมหา 6 โปรเจ็คยักษ์กว่า 5 หมื่นล้านที่ยังสร้างไม่เสร็จอยู่ในมาสเตอร์แพลน ออกมาประกาศเปิดตัวเมื่อวันที่ 7 พ.ค.2557 ก่อนหน้า "เซ็นทรัลเอ็มบาสซี่" ที่จะเปิดตัวพร้อมเปิดให้บริการจริงเพียงวันเดียว คือค่ำคืนของวันที่ 8 พ.ค.2557 ดูเหมือนเป็นการตอกย้ำว่าเอกชนยังคงมั่นใจ และเดินหน้าขยายธุรกิจสู่เป้าหมาย ดันไทยโดยเฉพาะถนนสุขุมวิท กลายเป็นฮับช้อปปิ้งของเออีซี ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ไม่แปลกหรอกค่ะเพราะนี่เป็นการลงทุนระยะยาวโดยผู้ประกอบการมืออาชีพ

แต่ถ้ามาดูกันที่ตลาดรายย่อย ผู้บริโภคชนชั้นกลางที่เคยเป็นลูกค้าโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมแล้ว ช่วงนี้จะเห็นแต่ภาวะของความระมัดระวังในการใช้จ่าย และยิ่งหากดูจากตัวเลขผลสำรวจจาก "บจก. เอเยนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส" หรือ AREA ที่ประกาศมาล่าสุดระบุว่า ในเดือนเม.ย. 2557 ที่เพิ่งผ่านมา การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ลดลงชัดถึง 24% AREA ให้เหตุผลการเปิดตัวที่ชะลอตัวลงมากนี้ คาดว่าอาจมาจาก ช่วงเดือนเม.ย.ที่ผ่านมา มีวันหยุดติดต่อกันมาก ประจวบกับความไม่สงบทางการเมือง ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องมาจนถึงเดือนที่ 7 ยังไม่มีทางออกชัดเจน

แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม ตัวอย่างนี้คือ สัญญาณหนึ่งที่สะท้อนได้ชัดเจนว่า การเปิดตัว และเปิดขายอสังหาฯ ของผู้ประกอบการลดลง กว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนเป็นอย่างมาก และแน่นอนผลจากการชะลอตัวนี้ จะไปสะท้อนที่ผลประกอบการ ในอีก 8-12 เดือนข้างหน้าอย่างแน่นอน คอนโดฯลดความร้อนแรงลง แต่ช่วงนี้ยังมีการโอนสินค้า จึงยังมีรายได้เพิ่ม ขณะที่ยอดขายใหม่ทำได้น้อย รายได้ที่จะหายไปและเห็นได้ชัด คงต้องรออีก 1-2 ปีข้างหน้า ภาวะชะลอตัว-รายได้หด มีให้เห็นแน่นอน