ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังอยู่ในช่วงของการปรับตัว ท่ามกลางแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ แม้ภาพรวมการซื้อขายจะยังไม่กลับสู่ภาวะปกติ ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่ได้หายไป
KEY POINTS
- ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ให้ความสำคัญกับ “คุณค่าระยะยาว” ของสินทรัพย์มากกว่าแค่ราคาและทำเล โดยพิจารณาถึงคุณภาพการอยู่อาศัยและศักยภาพในการลงทุน
- 5 ปัจจัยหลักที่กำหนดมูลค่าเพิ่มของอสังหาฯ ได้แก่ การออกแบบที่ยืดหยุ่น (Functionality), เทคโนโลยีที่ทันสมัย (Future-Ready Technology), ความยั่งยืน (Sustainability), ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว (Safety & Privacy), และประสบการณ์ที่ดีจากการบริหารจัดการ (Experience)
- การบริหารจัดการโครงการ (Property Management) ที่มีคุณภาพ มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการดูแลรักษาโครงการและสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่อสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
แต่กำลังเปลี่ยนไปสู่การตัดสินใจที่รอบคอบมากขึ้น ผู้ซื้อไม่ได้มองเพียงราคาหรือทำเลเท่านั้น แต่ให้ความสำคัญกับ “คุณค่าระยะยาว” ของสินทรัพย์ ทั้งในมิติของคุณภาพการอยู่อาศัย ต้นทุนการดูแลรักษา ศักยภาพในการปล่อยเช่า และความสามารถในการรักษามูลค่าในอนาคต
นี่เป็นโจทย์ที่ Property Management เข้ามามีบทบาทอย่างมาก ในฐานะผู้บริหารจัดการโครงการ ซึ่งดูแลตั้งแต่กายภาพ ความสวยงามของโครงการ รวมไปถึงการอยู่อาศัย ความปลอดภัย และคอมมูนิตี้ ซึ่งทั้งหมดนี้ ล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว
จากประสบการณ์ในธุรกิจ Property Management กว่า 20 ปี ขอแนะนำ 5 ปัจจัย ในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้อสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยในการพิจารณาเลือกซื้อหรือลงทุนกับโครงการอสังหาฯ อย่างมีศักยภาพ
1.Functionality การออกแบบที่ยืดหยุ่นและรองรับการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน ช่วยให้โครงการสามารถปรับตัวตามพฤติกรรมผู้อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป เช่น การจัดสัดส่วนพื้นที่ที่เหมาะสม ความยืดหยุ่นของฟังก์ชันในการปรับเปลี่ยนการใช้งานในอนาคต รวมถึงการวางผังอาคารที่คำนึงถึงทิศทางแสง ลม และการเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง
2.Future-Ready Technology เทคโนโลยีอาคารและระบบข้อมูลแบบเรียลไทม์ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ เช่น ระบบของ LIV-24 ในการดูแลความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ควบคู่กับการติดตามสถานะของอุปกรณ์และระบบภายในอาคารแบบเรียลไทม์ ทำให้สามารถวางแผนการบำรุงรักษาได้อย่างมีประสิทธิภาพ และลดความเสี่ยงจากการชำรุดที่อาจกระทบต่อการใช้งาน ซึ่งมีผลต่อทั้งต้นทุนและมูลค่าของสินทรัพย์
3.Sustainability การออกแบบที่คำนึงถึงพลังงานและสิ่งแวดล้อม ช่วยลดต้นทุนในการอยู่อาศัย และเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อและผู้เช่าให้ความสำคัญมากขึ้นในปัจจุบัน โดยเฉพาะผู้บริโภคเจนใหม่ โดยสามารถดูได้จากการเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม การวางอาคารให้รับแสงและลมธรรมชาติ การใช้วัสดุช่วยลดความร้อน รวมถึงระบบที่ช่วยลดการใช้พลังงานในบ้าน
4.Safety & Privacy ระบบรักษาความปลอดภัยที่มีมาตรฐาน และการออกแบบที่คำนึงถึงความเป็นส่วนตัว เป็นพื้นฐานของคุณภาพชีวิตที่ดี ควรให้ความสำคัญกับระบบควบคุมการเข้า-ออก การจัดโซนพื้นที่ใช้งานที่ชัดเจน รวมถึงการออกแบบที่ลดการรบกวนระหว่างยูนิต เช่น ระยะห่างของห้อง การจัดวางทิศทางระเบียงหรือหน้าต่าง ซึ่งล้วนส่งผลต่อความรู้สึกปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย
5.Experience คุณภาพของการบริหารจัดการและการให้บริการ คือสิ่งที่กำหนด “ความรู้สึก” ของการอยู่อาศัย ซึ่งส่งผลต่อทั้งอัตราการอยู่อาศัย การปล่อยเช่า และภาพลักษณ์ของโครงการ ซึ่งสามารถประเมินได้จากคุณภาพของการดูแลโครงการ เช่น ความสะอาดและการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ความรวดเร็วในการให้บริการหรือแก้ไขปัญหา รวมถึงมาตรฐานการบริหารจัดการโดยทีมงานมืออาชีพ
ตัวอย่างหนึ่งที่สะท้อนแนวคิดนี้ คือ 98 Wireless โครงการลักชัวรีบนถนนวิทยุ ของแบรนด์แสนสิริ ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ โดยตลอดระยะเวลากว่า 9 ปีที่ผ่านมา มีการปรับตัวของราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นกว่า 70% จนอยู่ในระดับประมาณ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร นอกจากปัจจัยด้านทำเลและการออกแบบแล้ว การบริหารจัดการและการดูแลรักษาอย่างต่อเนื่อง มีบทบาทสำคัญในการรักษาคุณภาพของโครงการและสนับสนุนการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว
ในวันที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์และพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงมากขึ้น การเลือกสินทรัพย์ที่มีพื้นฐานแข็งแรงและสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างต่อเนื่อง เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ทั้งผู้ลงทุนและผู้อยู่อาศัย สามารถมั่นใจได้ว่าการตัดสินใจในวันนี้ จะยังคงสร้างคุณค่าต่อไปได้ในอนาคต
