เตือนดูไบป้องกันฟองสบู่อสังหาฯ รอบใหม่

กองทุนการเงินระหว่างประเทศหรือไอเอ็มเอฟ เตือนรัฐดูไบให้ดำเนินมาตรการเข้มงวดขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดภาวะฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ครั้งใหม่ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ทะยานขึ้นอย่างรวดเร็วคล้ายเมื่อครั้งเกิดภาวะฟองสบู่ในปี 2552

นายมาซูด อาเหม็ด ผู้อำนวยการไอเอ็มเอฟประจำภูมิภาคตะวันออกกลางและเอเชียกลางกล่าวที่นครดูไบว่า การที่ทางการรัฐดูไบ ซึ่งเป็นหนึ่งในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือยูเออี ได้เพิ่มภาษีขายอสังหาริมทรัพย์เป็น 4% และธนาคารกลางยูเออี ได้เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ถือเป็นมาตรการที่ดี แต่ถึงเวลาที่จะต้องพิจารณาออกมาตรการเข้มงวดกว่าเดิม เพราะตลาดเริ่มมีการเคลื่อนไหวหวังทำกำไรอย่างรวดเร็วอีกแล้ว นายอาเหม็ดเสนอเพิ่มภาษีขายให้สูงพอที่จะยับยั้งการเก็งกำไร โดยยกตัวอย่างสิงคโปร์ที่เก็บภาษีขาย 30% กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาไม่ถึงปี และต้องออกมาตรการเข้มงวดทันทีที่เห็นว่ามีการปล่อยสินเชื่อให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างผิดหูผิดตา

อสังหาริมทรัพย์ในดูไบขยายตัวรวดเร็วติดต่อกันหลายปีอันเป็นผลจากการลงทุนของต่างชาติ จนกระทั่งเกิดวิกฤติการเงินโลกปี 2551 ราคาอสังหาริมทรัพย์พากันร่วงระนาวเหลือเพียงครึ่งหนึ่งของราคาสูงสุดก่อนเกิดวิกฤติ

อย่างไรก็ดี ตลาดฟื้นตัวแข็งแกร่งอีกครั้งเพราะนักลงทุนหวนกลับมาลงทุน เนื่องจากมองเห็นว่าเป็นสถานที่ปลอดภัยในช่วงเวลาที่ภูมิภาคเต็มไปด้วยความวุ่นวาย นอกจากนี้ยังเป็นผลจากการค้า การท่องเที่ยว และการคมนาคมที่ยังเติบโตต่อเนื่อง เพราะอานิสงส์จากการลงทุนขนาดใหญ่ก่อนหน้านี้