'โกลเด้น วีซ่า'ดึงต่างชาติซื้อบ้านยุโรป

วิกฤติหนี้ในยูโรโซนช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้หลายชาติต้องหาหนทางฟื้นฟูเศรษฐกิจ อย่างกรณีของสเปนกับโปรตุเกสที่พยายามชุบชีวิตตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังย่ำแย่ ด้วยการเสนอ "วีซ่าทองคำ" ให้กับผู้ซื้อบ้านที่มาจากนอกสหภาพยุโรป

ผู้ซื้อจากจีน รัสเซีย ตะวันออกกลางหรือที่อื่น ๆ ที่ซื้อบ้านในราคาอย่างน้อย 5 แสนยูโรในสเปนหรือโปรตุเกส จะได้รับอนุญาตให้เดินทางได้อย่างเสรีภายใต้วีซ่าเชงเก้นของสมาชิกอียู 26 ประเทศ โดยไม่มีข้อจำกัด

แรงจูงใจดังกล่าวพร้อมกับราคาบ้านที่ลดลง ทำให้ตลาดที่มีบ้านว่าง 3 ล้านหลังบนคาบสมุทรไอบีเรีย เริ่มส่งสัญญาณความคึกคัก

สัปดาห์ที่แล้วรัฐบาลโปรตุเกสเปิดเผยว่า นับตั้งแต่เริ่มโครงการเมื่อปีที่แล้วมีการออกใบอนุญาต 318 ฉบับ ซึ่งดึงเงินลงทุนมาได้ 200 ล้านยูโร ส่วนใหญ่เป็นการซื้อบ้านอยู่อาศัยในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมา บริษัทที่ปรึกษา "คัชแมน แอนด์ เวกฟิลด์" คาดว่าการลงทุนจะพุ่งขึ้นเป็นกว่า 300 ล้านยูโรภายในเดือนธันวาคม ซึ่งอาจสูงกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของโปรตุเกสในปีที่แล้วที่ประเมินไว้ 250 ล้านยูโร

ที่ปรึกษาจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ "โจนส์ แลง ลาซาล" กล่าวว่า ความสนใจในโครงการวีซ่าทองคำเพิ่มมากขึ้น และมีการทำสัญญากันมากกว่าช่วงก่อนหน้านี้ เมื่อเดือนที่แล้วบริษัทเพิ่งขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ขนาดใหญ่ใจกลางกรุงลิสบอน ให้กับนักลงทุนเอกชนชาวจีนที่ต้องการวีซ่าทองคำ

สเปน ประเทศที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวผลจากความเฟื่องฟูด้านการก่อสร้างจนเกิดฟองสบู่แตกทำให้ราคาร่วงไป 35% ได้จัดทำนโยบายคล้ายคลึงกับโปรตุเกสเมื่อเดือนที่แล้ว เช่นเดียวกับกรีซที่ในปีนี้ดำเนินรอยตามตัวอย่างของโปรตุเกส และเสนอวีซ่าแบบเดียวกันให้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 250,000 ยูโร ขณะที่มอลตามอบสถานะพลเมืองให้กับการลงทุน 650,000 ยูโร

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และทนายความกล่าวว่า ลูกค้าผู้กระหายส่วนใหญ่เป็นชาวจีนและรัสเซีย ที่หลั่งไหลเข้ามาสู่ยุโรปในช่วงวันหยุดเป็นเวลากว่า 10 ปี

ในสเปน โฆษณาบ้านและแหล่งท่องเที่ยวอื่น ๆ ถูกแปลเพื่อใช้ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รัสเซียและจีน หลายเว็บไซต์เสนอขายแฟลตราคา 80,000 ยูโร ไปจนถึงวิลลาราคา 15 ล้านยูโร โดยโฆษณาถึงชายหาดสเปนและโปรตุเกส บาร์ ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม มหาวิทยาลัย และใกล้สนามบินที่เชื่อมต่อไปยังเมืองหลวงของประเทศอื่น ๆ ในยุโรป

สภาธุรกิจสเปน-จีน รายงานว่า ผู้ซื้อชาวจีนถูกดึงดูดจากอสังหาริมทรัพย์นอกประเทศจีน ที่ตลาดที่อยู่อาศัยราคาสูงมากและพวกเขาไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ตลอดไป นอกจากนั้น ชาวจีนยังพยายามหาประโยชน์จากการที่เงินหยวนแข็งค่าเมื่อเทียบกับเงินยูโร

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ชาวรัสเซียหลายคนสนใจบ้านพักตากอากาศทั้งซื้อเป็นเจ้าของหรือเช่า ขณะที่หลายคนต้องการพักผ่อนด้วยการได้วีซ่าท่องเที่ยว หรือมองหาหนทางที่จะอพยพออกจากรัสเซียในที่สุด

ภายใต้กฎหมายวีซ่าทองคำ เงินที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องโอนให้ธนาคารท้องถิ่น ซึ่งจะรายงานต่อธนาคารกลางโปรตุเกสเพื่อป้องกันการฟอกเงิน และจะมีการขยายสิทธิในการพักอาศัยตราบใดที่อสังหาริมทรัพย์ในราคาเดียวกันยังคงอยู่ในมือเจ้าของเดิม แต่ผู้ซื้อต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้ท้องถิ่นตามปกติ

นอกจากนี้ โปรตุเกสยังมีลูกเล่นอื่นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติ ส่วนใหญ่จากยุโรปเหนือ โดยการยกเว้นภาษีให้กับผู้รับบำนาญที่จะเข้ามาอาศัยในโปรตุเกส ตราบเท่าที่ยังได้รับบำนาญจากต่างประเทศ