ทุนเกาหลีใต้ทุ่มซื้ออสังหาทั่วโลกหนีตึงเครียด

ความตึงเครียดกับเกาหลีเหนือที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก กระตุ้นให้นักลงทุนเกาหลีใต้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในตลาดต่างประเทศเพิ่มขึ้นเป็นสิบเท่า ส่งผลให้จนถึงขณะนี้ เกาหลีใต้กลายเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่สุดของปี 2556

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์โจนส์ แลง ลาซาล หรือเจแอลแอล ระบุว่า ในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ นักลงทุนเกาหลีใต้ได้ซื้อสินทรัพย์ไปแล้วราว 5,000 ล้านดอลลาร์ ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นอย่างมากจากช่วง 6 เดือนแรกของปีที่แล้ว

เจแอลแอล บอกว่า การจัดสรรเม็ดเงินลงทุนเข้าไปยังอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในช่วงเวลาสั้น ๆ เช่นนี้ ถือเป็นสถานการณ์ที่เหนือความคาดหมายสำหรับนักลงทุนจากเกาหลีใต้ โดยความตึงเครียดกับเกาหลีเหนือ เป็นปัจจัยผลักดันให้เกิดเงินทุนไหลออกอย่างเต็มที่

การจับจ่ายซื้่อสินทรัพย์อย่างสนุกมือ ทำให้นักลงทุนเกาหลีใต้แซงหน้าแคนาดา และสิงคโปร์ เป็นนักลงทุนรายใหญ่สุด และมีแนวโน้มว่ายอดการลงทุนของนักลงทุนเกาหลีใต้จะพุ่งถึง 10,000 ล้านดอลลาร์ในปีนี้

ความตึงเครียดบนคาบสมุทรเกาหลี ขึ้นถึงจุดสูงสุดเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา เมื่อเกาหลีเหนือขู่โจมตีเกาหลีใต้ และสหรัฐด้วยอาวุธนิวเคลียร์ และขีปนาวุธหลังสหประชาชาติมีมติคว่ำบาตรเกาหลีเหนือ กรณีทดลองอาวุธนิวเคลียร์

แม้ว่าการข่มขู่ร้อนแรงจะผ่อนคลายลงเมื่อไม่นานมานี้ แต่ความตึงเครียดยังคงอยู่ในระดับสูง จากการที่เกาหลีเหนือไม่ยอมก้มหัวให้กับแรงกดดันจากนานาชาติที่ต้องการให้ละทิ้งโครงการอาวุธนิวเคลียร์ และทดสอบขีปนาวุธ

การเผชิญหน้าที่ยังไม่มีแนวโน้มยุติ ทำให้นักลงทุนเอเชียทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์เข้าไปลงทุนในสินทรัพย์ ในเมืองที่ค่อนข้างจะมีความปลอดภัย อย่าง ลอนดอน นิวยอร์ก และปารีส นับตั้งแต่เกิดวิกฤติการเงินเป็นต้นมา เนื่องจากที่ผ่านมา ไม่สามารถทุ่มเงินลงทุนจำนวนมากดังกล่าว ในตลาดบ้านเกิดที่มีขนาดเล็กกว่าได้

นอกจากความตึงเครียดทางการเมืองแล้ว เงินวอนที่แข็งค่าขึ้นจากการที่ญี่ปุ่นดำเนินนโยบายเศรษฐกิจจนเงินเยนอ่อนค่า ยังเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนเกาหลีใต้ถือครองสินทรัพย์ในต่างประเทศ และเก็บไว้ในสกุลเงินต่างประเทศ โดยเงินวอนเกาหลีใต้ปรับตัวลดลงมากที่สุด 1.25% เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา ร่วงลงมาอยู่ที่ 1,159.4 วอนต่อดอลลาร์ อ่อนค่าสุดในรอบเกือบหนึ่งปี

หนึ่งในการซื้อสินทรัพย์ต่างประเทศสำคัญชุดแรก ๆ ของเกาหลีใต้คือ กองทุนบริการบำเหน็จบำนาญแห่งชาติซื้อตึกระฟ้าสำนักงานใหญ่ของเอชเอสบีซีในกรุงลอนดอนเมื่อปี 2552 ในราคา 1,200 ล้านดอลลาร์

ส่วนข้อตกลงในปี 2556 รวมถึงการซื้ออาคารสำนักงานเลขที่ 225 เวสต์ แวคเกอร์ ไดรฟ์ในชิคาโก มูลค่า 218 ล้านดอลลาร์ ของมิเร แอสเสท แมเนจเมนท์ และข้อตกลงมูลค่า 215 ล้านดอลลาร์ของซัมซุง เอสอาร์เอ แอสเสท แมเนจเมนท์ เพื่อซื้ออาคารเลขที่ 30 คราวน์พาเลซในลอนดอน ที่ตั้งสำนักงานกฎหมายพินเซนท์ เมสัน