บ้านแพงมาก เป็นเจ้าของยาก! ‘Vingroup’ ผุดที่อยู่ประหยัด 5 แสนยูนิต

เว็บไซต์นิกเกอิ เอเชียรายงานว่า อาณาจักร “วินกรุ๊ป” (Vingroup) ของเวียดนามได้ประกาศว่า จะสร้างที่อยู่ราคาประหยัด “500,000 ยูนิต” หรือคือ “จำนวนครึ่งหนึ่ง” ของเป้าหมายรัฐบาลที่กำหนดไว้ 1 ล้านยูนิต 

การเคลื่อนไหวนี้เกิดขึ้นในช่วงที่ราคาบ้านในเวียดนามแพงขึ้นอย่างรวดเร็ว ที่อยู่อาศัยราคาถูกเป็นที่ขาดแคลน จนทำให้หลายคนไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ อีกทั้งความเร็วในการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยก็ล่าช้ามาก 

“นี่ไม่ใช่แค่ปัญหาด้านที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นนโยบายเพื่อกระตุ้นการเติบโตของประชากรด้วย” ฟาม มินห์ ชินห์ นายกรัฐมนตรีของเวียดนามกล่าว

“เรากำลังยับยั้งประชากรที่แก่ตัวลง โดยการยกเลิกนโยบายลูกสองคน แต่จะให้ครอบครัวมีลูกคนที่สามได้อย่างไร หากพวกเขาอาศัยอยู่ในบ้านที่มีพื้นที่เพียง 10, 15 หรือ 20 ตารางเมตร?” นายกรัฐมนตรีเวียดนามกล่าวต่อ

สำหรับเวียดนาม เป็นหนึ่งในเศรษฐกิจที่เติบโตเร็วที่สุดในภูมิภาค แต่ประชากร 100 ล้านคนของประเทศกลับมี “อัตราการเกิดที่ต่ำที่สุด” ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ร่วมกับ “สิงคโปร์” และ “ไทย” เนื่องจากความเครียดจากการทำงาน ข้อจำกัดทางการเงิน อาชีพ และการเปลี่ยนแปลงทางสังคม

ในขณะนี้ รัฐบาลเวียดนามตั้งเป้าหมายที่จะสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่ม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 เพื่อรองรับครัวเรือนรายได้ต่ำ และแรงงานในโรงงานอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีเพียง 66,755 ยูนิตที่เสร็จสมบูรณ์ตั้งแต่เป้าหมายถูกตั้งขึ้นในปี 2021 ตามรายงานจากเว็บไซต์ข่าวของรัฐบาล ซึ่งหมายความว่า 93% ที่เหลือของเป้าหมายจะต้องถูกสร้างขึ้นในอีก 6 ปีข้างหน้า

อุปสรรคทางการบริหาร กระบวนการประมูลที่ยาวนาน การใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ช้า และปัญหาในการเบิกจ่ายเครดิต เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้การสร้างที่อยู่เกิดความล่าช้า

นายกชินห์ยังได้เพิ่มเป้าหมายที่อยู่สำหรับเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ให้เสร็จสิ้นการสร้างที่อยู่จำนวน 100,000 ยูนิตในแต่ละเมืองภายในปี 2030 จากเดิมที่มีจำนวนราว 45,000 และ 67,000 ยูนิตตามลำดับ

Vingroup กล่าวว่า จะสร้างครึ่งหนึ่งของ 1 ล้านยูนิตทั่วประเทศภายในปี 2030 ตามที่ได้ระบุไว้ในการประชุมระหว่างนายกรัฐมนตรีและ Vingroup เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะที่บริษัทอื่นๆ ที่เข้าร่วมการประชุมได้ให้คำมั่นว่า จะสร้างบ้านจำนวน 40,000-60,000 หลังในแต่ละบริษัท

ตามข้อมูลจากบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Savills อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในปี 2024 ในกรุงฮานอยเกือบ 60% มีราคาสูงกว่า 4 พันล้านดอง (5.4 ล้านบาท) ต่อยูนิต 

เมื่อปีที่แล้ว อพาร์ตเมนต์ประมาณ 40% ถูกขายในราคา 2-4 พันล้านดอง และแทบไม่มีอพาร์ตเมนต์ใดที่ขายต่ำกว่า 2 พันล้านดอง (2.7 ล้านบาท)  ตามที่ Savills ให้ข้อมูล โดยข้อมูลนี้ไม่รวมอพาร์ตเมนต์บ้านเอื้ออาทร

ในทางตรงกันข้าม ข้อมูลจากรัฐบาลแสดงให้เห็นว่า เงินเดือนเฉลี่ยประจำปีของเวียดนามในปี 2024 อยู่ที่ 92.4 ล้านดอง ซึ่งหมายความว่า บุคคลหนึ่งต้องสะสมเงินเดือน 22 ปีถึงจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดองได้

อ้างอิง: nikkei