นักเศรษฐศาสตร์ชี้ปัญหาใหญ่อสังหาฯ จีนต้องใช้เวลาเยียวยาอย่างน้อย 4 - 6 ปี

เมื่อพิจารณาจากข้อมูลทั่วประเทศ ซึ่งอิงจากการประมาณการอย่างเป็นทางการของสินค้าคงคลังที่ยังไม่ได้ขาย รวมถึงอัตราส่วนการก่อสร้างต่อการขายแล้วนั้น นางลู พบว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจีนจะใช้เวลาอย่างน้อย 4 - 6 ปีในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จให้เสร็จสมบูรณ์

สำนักข่าวซีเอ็นบีซี รายงานว่า ความพยายามที่จะเพิ่มเงินทุนให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และความพยายามอื่นๆ ในการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนนั้น ไม่ได้ช่วยแก้ไขปัญหาบ้านสร้างไม่เสร็จโดยตรง

นางลู กล่าวเมื่อวันอังคาร (5 ธ.ค.66) ว่า "อย่างไรก็ตาม ตลาดมีแนวโน้มที่จะใช้เวลาอย่างน้อยอีก 4 ปีในการลดอุปทานส่วนเกิน นอกเสียจากว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

นอกจากนี้ อุปทานที่เพิ่มขึ้นจากการทำธุรกรรมในตลาดรอง เนื่องจากครัวเรือนต่างๆ ที่มีความกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียผลกำไรเนื่องจากราคาที่ลดลง ได้ขายบ้านหลังที่สองหรือสามของพวกเขา ซึ่งถือเป็นอุปสรรคเพิ่มเติมต่อตลาด" พร้อมทั้งระบุว่า สินค้าคงคลังของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่เกินกว่าที่ครัวเรือนจะรองรับได้อย่างรวดเร็ว

โดยปกติแล้วอพาร์ตเมนต์จะถูกขายก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จในประเทศจีน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่บรรดาบริษัทพัฒนาฯ จะต้องสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ หากต้องการขายเพิ่มขึ้น

ยิ่งไปกว่านั้น ปัญหาด้านการเงิน และปัญหาอื่นๆ ส่งผลให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องชะลอเวลาในการส่งมอบบ้าน ซึ่งจะกระทบต่อการขายบ้านในอนาคต

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์