ปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด แสดงวิสัยทัศน์ในงาน “SX2026” ชู “วัน แบงค็อก” แนวคิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มิกส์ยูสขนาดใหญ่ที่เติบโตคู่กับสายน้ำ เน้นการบริหารจัดการน้ำอย่างยั่งยืน เพิ่มพื้นที่สีเขียว
KEY POINTS
- โครงการ One Bangkok ออกแบบระบบจัดการน้ำขนาดใหญ่ มีบ่อหน่วงน้ำที่จุได้มากกว่าเกณฑ์ EIA เกือบ 2.3 เท่า พร้อมรีไซเคิลน้ำกลับมาใช้เพื่อลดผลกระทบต่อเมือง
- จัดสรรพื้นที่กว่า 50% ของโครงการเป็นพื้นที่สีเขียวและที่โล่ง เพื่อสร้างสวนสาธารณะ เพิ่มความหลากหลายทางชีวภาพ และเปลี่ยนพื้นที่คอนกรีตให้เป็น "ป่าในเมือง"
- นำเสนอแนวคิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องออกแบบเพื่ออยู่ร่วมกับธรรมชาติอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงการรับมือกับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและความเสี่ยงจากน้ำท่วม
ในงานเสวนา “BANGKOK'S NEXT CHAPTER: GROWING WITH WATER บทต่อไปของกรุงเทพฯ: เติบโตไปกับสายน้ำ” ซึ่งจัดขึ้นในงาน Sustainability Expo 2026 (SX2026) ณ SX Grand Plenary Hall ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ได้ร่วมแลกเปลี่ยนมุมมองเกี่ยวกับการพัฒนาเมืองและการปรับตัวเพื่ออยู่ร่วมกับน้ำอย่างยั่งยืน
ปณตระบุว่า ในปัจจุบันการวางแผนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนึงถึง “วิกฤติการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ” และ “ความเสี่ยงจากน้ำท่วม” ด้วย โดยการเลือกทำเลเชิงยุทธศาสตร์ที่ปลอดภัย จำเป็นต้องอาศัยการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานจากภาครัฐเป็นรากฐาน ควบคู่กับการออกแบบโครงการให้เชื่อมต่อกับเมือง เพื่อลดผลกระทบต่อน้ำท่วมให้ได้มากที่สุด
การพัฒนาโครงการมิกส์ยูสที่รองรับผู้คนจำนวนมาก จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับจุดหน่วงน้ำและจุดรับน้ำ โดยปณตได้เน้นย้ำถึงแนวคิดการบริหารจัดการว่า “การออกแบบไม่ได้คำนึงแต่ความสวยงามอย่างเดียว แต่ต้องคิดด้วยว่าทำอย่างไรให้เกิดการรับน้ำ นำน้ำกลับมาใช้ประโยชน์ หรือรีไซเคิลน้ำ แล้วควบคุมการปล่อยน้ำทั้งหมดก่อนจะออกนอกโครงการ เพื่อไม่ให้สร้างปัญหาเพิ่มเติมให้กับเมือง”
สำหรับโครงการ “วัน แบงค็อก” (One Bangkok) ได้มีการวางแผนระบบจัดการน้ำร่วมกับทีมสถาปนิก โดยสร้างบ่อรับน้ำขนาดใหญ่ที่มีความจุมากกว่าข้อกำหนดตามรายงาน EIA ถึงเกือบ 2.3 เท่า พร้อมกระจายบ่อเก็บกักน้ำไว้ถึง 5 บ่อหลัก บริเวณฝั่งถนนวิทยุ ถนนพระราม 4 และพื้นที่ด้านหลังโครงการ เพื่อบริหารการผันน้ำออกสู่ภายนอกผ่าน 3 จุดระบายน้ำหลักตามการประสานงานกับกรุงเทพมหานคร
นอกจากนี้ โครงการยังใช้การหมุนเวียนทรัพยากรน้ำตามธรรมชาติมาใช้ประโยชน์สูงสุดภายในพื้นที่ ก่อนจะปล่อยออกสู่ระบบของเมือง โดยมีการบำบัดน้ำเสียกลับมาเป็น “น้ำเทา” (Grey Water) สำหรับใช้ในระบบอาคาร และนำน้ำมาใช้ในลานน้ำพุศูนย์กลางโครงการ ซึ่งกระบวนการเหล่านี้ นอกจากจะช่วยลดภาระการระบายน้ำของกรุงเทพฯ แล้ว ยังช่วยลดต้นทุนการดำเนินงานโครงการในระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การบริหารจัดการน้ำ ยังถูกออกแบบให้ทำงานร่วมกับพื้นที่สีเขียว โดยโครงการ วัน แบงค็อก ได้จัดสรรพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งคิดเป็นมากกว่า 50% ของพื้นที่โครงการ พร้อมทั้งรวบรวมระบบพลังงานและระบบทำความเย็นไว้ในจุดเดียว เพื่อเปิดพื้นที่ผืนดินให้เป็นสวนสาธารณะที่ช่วยเพิ่มความหลากหลายทางชีวภาพ และปรับเปลี่ยนเมืองคอนกรีตให้กลายเป็นป่าในเมือง
ปณตให้ความเห็นว่า เมื่อเปรียบเทียบกับมหานครอื่นในอาเซียน กรุงเทพฯ ยังมีสัดส่วนพื้นที่สีเขียวต่อประชากรในระดับค่อนข้างน้อย การตัดสินใจขยายพื้นที่สีเขียวและเส้นทางเดินเท้าในโครงการขนาดใหญ่จึงตอบสนองต่อนโยบายของ กทม. และสร้างประโยชน์ให้เกิดความคุ้มทุน ให้ประชาชนเข้าถึงได้มากขึ้น พร้อมทั้งช่วยลดปรากฏการณ์เกาะความร้อนในเมือง อีกด้วย
“ถึงทำอสังหาฯ เสร็จแล้ว ก็ยังต้องมาคิดต่อว่าเรายังเก็บน้ำได้มากแค่ไหน มนุษย์สามารถเลียนแบบธรรมชาติและอยู่ร่วมกับธรรมชาติได้ ซึ่งเป็นบทบาทของนักพัฒนาที่ต้องคิดให้อยู่กับธรรมชาติ หรือสร้างธรรมชาติที่ยั่งยืนขึ้นจากวิศวกรรมและความทันสมัยในการออกแบบ” ปณตกล่าวทิ้งท้าย
สุดท้าย ปณตได้แสดงความขอบคุณกรุงเทพมหานคร ที่เปิดโอกาสให้ภาคเอกชนเข้ามาร่วมสร้างสรรค์และดูแลพื้นที่เมือง โดยเชื่อมั่นว่าความร่วมมือระหว่างภาครัฐ เอกชน วิชาการ และประชาชน จะเป็นเกลียวที่เข้มแข็งในการขับเคลื่อนกรุงเทพมหานครให้เป็นเมืองที่ปลอดภัย น่าอยู่ และเติบโตไปพร้อมกับสายน้ำได้อย่างยั่งยืนในอนาคต
