'เค.อี.กรุ๊ป'ปฏิวัติออฟฟิศเกรด A ผุด111ประดิษฐ์มนูธรรมรับนิวอีโคโนมี
แม้ว่าสถานการณ์แพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 จะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อทำให้อสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว แต่สำหรับ“เค.อี.กรุ๊ป”เจ้าของอาณาจักร CDC หรือที่คุ้นเคยกันในนามของคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ บนทำเลถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ของตระกูล “เอี่ยมสกุลรัตน์” ไม่ได้หยุดยั้งที่ลงทุนเพื่อก้าวต่อไปข้างหน้า
“กวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์” ทายาทคนคนโตของครอบครัว เอี่ยมสกุลรัตน์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านและคอนโดมิเนียมแล้วโครงการประเภทคอมเมอร์เชียลในส่วนของตลาดสำนักงานให้เช่าไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เมื่อเทียบกับตลาดอสังหาฯเพื่อขายที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อลดลง เนื่องจากซัพพลายในตลาดสำนักงานให้เช่าไม่เพียงพอต่อความต้องการของผู้เช่า โดยเฉพาะตลาดออฟฟิศเกรดAทำให้ปัจจุบันมีการพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่ามากขึ้น คาดว่าจะมีซัพพลายใหม่เข้ามาในย่านศูนย์กลางธุรกิจภายใน 3-4 ปีข้างหน้าจำนวนมาก
จากจุดนี้เองทำให้เขามองเห็นถึง "โอกาส" ที่พัฒนาโครงการ 111ประดิษฐ์มนูธรรม อาคารสำนักงานเกรด Aมูลค่า 1,000 ล้านบาททึ่มีพื้นที่อาคารรวม20,000ตารางเมตร บนที่ดินกว่า 6ไร่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เอกมัย-รามอินทรา)ซึ่งเป็นอาคาร 6 ชั้น1 ชั้นใต้ดิน พื้นที่ให้เช่า10,700ตารางเมตร ความสูงเพดานสำนักงาน 3 เมตร สามารถจอดรถได้กว่า 400 คัน
ทั้งนี้เพราะผลสำรวจพบว่า เขตลาดพร้าว เขตวังทองหลาง ในย่านนี้มีบริษัทจดทะเบียนกว่า 40,000 บริษัท หรือคิดเป็น 20% ของจำนวนบริษัททั้งหมดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เป็นขนาดกลางและขนาดเล็กมีรายได้ปีละประมาณ 10ล้านบาทที่ทำธุรกิจในอุตสาหกรรมนิวอีโคโนมี อาทิ สตาร์อัพเทคโนโลยี , มีเดีย, ครีเอทีฟ,ดีไซน์ และอี-คอมเมิร์ซ ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และในอนาคตทำเลในย่านนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในโซนตะวันออกเฉียงเหนือ เนื่องจากมีโครงการรถไฟฟ้าหลายสาย เช่น รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, สีชมพู และสีเทา ที่สามารถเชื่อมต่อกับย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ได้สะดวก
"จุดเด่นของโครงการ 111ประดิษฐ์มนูธรรมมีเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใคร(unique)แตกต่างจากกว่าพื้นที่สำนักงานทั่วไป เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้แก่ผู้เช่า เช่น ห้องประชุม พื้นที่จัดเทรนนิ่ง ฟิตเนส บาร์กาแฟ ห้องนั่งสมาธิ พร้อมกันนี้ตัวอาคารจะมีระเบียง สามารถนำสุนัขมาทำงานด้วยได้รวมทั้งการเปิดบริการตลอด24 ชั่วโมงโดยคิดค่าไฟฟ้าตามเวลาใช้จริงเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์การทำงานของคนรุ่นใหม่ในย่านซีดีซี เอกมัย ทองหล่อ ทาวน์อินทาวน์ ที่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง"
ขณะเดียวกันยังได้ใช้กลยุทธ์ "ราคา" มาเป็นแม่เหล็กดึงดูดลูกค้าให้ตัดสินใจเข้ามาเช่าพื้นที่ด้วยราคาเริ่มต้นที่750-800 บาทต่อตร.ม.ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ส่วนใหญ่จะเริ่มจากขนาดเล็กตั้งแต่ 60ตร.ม.ขึ้นไป หากลูกค้าเช่า100 ตร.ม.เฉลี่ยจ่ายเดือนละ80,000บาท และจากแนวโน้มของธุรกิจสมัยใหม่จำนวนพนักงานน้อยลง ส่งผลให้เทรนด์การใช้พื้นที่ลดลงตามไปด้วยเพื่อลดค่าใช้จ่าย โดยเฉพาะธุรกิจเกี่ยวกับเทคโนโลยี สตาร์ทอัพ จากเดิมมีอัตราส่วน10 ตร.ม.ต่อคนหดตัวลงมาเหลือ 5-6 ตร.ม.ต่อคน
"สิ่งที่เราใส่เข้าไปตอบโจทย์คนที่ต้องการเช่าพื้นที่ โดยเริ่มจากฐานลูกค้าย่านนี้ก่อนขยายไปกลุ่มลูกค้านอกพื้นที่ เพราะสิ่งสำคัญคือการทำให้ตึกกลายเป็นชุมชนเครือข่ายที่มีบริการที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ในทุกมิติ โดยการก่อสร้างแล้วเสร็จภายในไตรมาส 3 ของปี 2564 จะเริ่มเปิดให้เช่า คาดว่าจะมียอดจอง70% แต่ขณะนี้ยังไม่ทันตอกเสาเข็มก็มียอดจองเข้ามา แล้ว10%"
กวินทร์ มองว่า ซัพพลายใหม่ที่กำลังเอยู่ระหว่างการก่อสร้างที่เข้าในอนาคตนั้น ถือเป็นคู่แข่งทางอ้อม ถึงแม้ว่าทำเลจะอยู่กันคนละทำเล จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้เขาสร้างจุดขายที่แตกต่างในราคาที่คุ้มค่า ทำให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงได้ง่าย จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้เร่งดำเนินการโครงการ 111ประดิษฐ์มนูธรรม เพื่อทางเลือกใหม่ให้กับผู้เช่าก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดลง เพราะเชื่อว่าภายใต้ “ทำเล” ที่เป็นต่อของสองฟากถนนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา รวมถึงถนนเกษตร-นวมินทร์ ที่แหล่งรวมของผู้มีรสนิยมการใช้ชีวิต และสตาร์ตอัพ ภายใต้ออฟฟิศบิลดิ้ง อาคารรูปทรงทันสมัยที่ดูแปลกตา และเป็น Destination แห่งใหม่ที่ธุรกิจนิวอีโคโนมีให้ความสนใจ
ซึ่งเป็นอีกก้าวหนึ่งของนักพัฒนาที่ดินรุ่นที่ 3 ของตระกูล “เอี่ยมสกุลรัตน์” ที่ตั้งใจปลุกปั้นให้โครงการ 111ประดิษฐ์มนูธรรมเติบโตและมีชื่อเป็นที่รู้จักไม่แพ้กับโครงการ CDC
อย่างไรก็ตามปัจจุบันอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ ประมาณ 94% และมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยที่ 800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน แต่หากพิจารณาเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดA ที่อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจเท่านั้น พบว่า ค่าเช่าเฉลี่ยในปีนี้ปรับตัวขึ้นประมาณ 5% จากสิ้นปีที่แล้ว ไปอยู่ที่ประมาณ 1,080 บาทต่อตร.มต่อเดือน และอัตราการเช่าพื้นที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อยที่ 95% และจากการสำรวจยังพบความต้องการในการเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจอีกมาก ทำให้ราคาค่าเช่าของบางอาคารพุ่งสูงขึ้น เช่น เกษร ทาวเวอร์ มีราคาค่าเช่าแพงที่สุดที่ 1,600 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งในย่านเพลินจิต พระราม 1 และวิทยุ ยังคงได้รับความสนใจจากผู้เช่าสูงอย่างต่อเนื่อง
