‘Triple Helix’ เขย่าอสังหาฯ ปี69 เปลี่ยนเกมอากาศ-อายุยืน-สุขภาพ

ปี 2569 กำลังกลายเป็นจุดเปลี่ยนครั้งใหญ่ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โลก เมื่อ “3 แรงบิด” ระดับเมกะเทรนด์ Climate Resilience, Longevity และ Wellness หลอมรวมเป็นแกนขับเคลื่อนใหม่ ผู้ประกอบการที่อ่านเกมทันเท่านั้นจึงจะยืนระยะในสมรภูมิธุรกิจที่กำลังถูกจัดระเบียบใหม่ด้วยกฎสิ่งแวดล้อม การเปลี่ยนโครงสร้างประชากร และวิถีสุขภาพยุคหลังโควิด

คฤตสา จินดานนท์ Head of Consulting บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง ฉายภาพใหญ่ของโลกอสังหาฯ ว่า กำลังยืนอยู่บนจุดตัดสำคัญของ 3 เทรนด์ที่ไม่อาจหลีกเลี่ยง ได้แก่ Climate Resilience, Longevity และ Wellness หรือที่เรียกว่า “The Triple Helix ” ซึ่งจะกลายเป็นพิมพ์เขียวที่กำหนดทิศทางอสังหาฯ ทั่วโลกนับจากปี 2569 เป็นต้นไป
 

Climate Resilience ยุคกฎหมายสิ่งแวดล้อมเข้ม

ภาวะโลกร้อนที่ทำลายสถิติปีแล้วปีเล่า กำลังผลักดันให้มาตรการด้านคาร์บอนเข้มข้นขึ้น ทั้ง CBAM ของยุโรป ร่าง พ.ร.บ.โลกร้อนของไทย และกระแส Green Funding ที่บังคับให้ผู้ประกอบการต้องมีมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมรองรับ ค่าใช้จ่ายและต้นทุนการพัฒนาโครงการกำลังถูก “ตีกรอบใหม่!” 

ขณะเดียวกัน ความท้าทายด้านสภาพอากาศทำให้ที่อยู่อาศัยต้องปรับตัวสู่ยุค “Adaptive Living” ตั้งแต่การใช้วัสดุต้านความร้อน ออกแบบบ้านเย็นด้วยเทคนิค Passive-Active ไปจนถึงที่อยู่อาศัยที่ “ซ่อมง่าย ฟื้นตัวเร็ว” รองรับภัยพิบัติรูปแบบใหม่

“อุณหภูมิโลกที่ทำลายสถิติทุกปีสะท้อนว่าโลกกำลังก้าวสู่ยุคที่มาตรการคาร์บอนเข้มข้นขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ทั้ง CBAM ของยุโรป ร่าง พ.ร.บ.ลดโลกร้อน ของไทย และกระแส Green Funding ที่กำหนดเงื่อนไขสิ่งแวดล้อมในทุกการกู้ เงินทุน และการพัฒนาโครงการ ทำให้ต้นทุนและแบบบ้านต้องถูกรีดีไซน์ใหม่”

Longevity สังคมสูงวัยกลายเป็นตลาดหลัก

สังคมอายุยืนทำให้ผู้คนใช้ชีวิตและทำงานยาวถึงอายุ 70 ปี  ดังนั้น โจทย์ใหม่ของที่อยู่อาศัยจึงไม่ใช่แค่ความปลอดภัย แต่คือความราบรื่นของการใช้ชีวิตในทุกจังหวะ “Universal Design” กลายเป็นมาตรฐานที่ผู้ประกอบการต้องเข้าใจลึกกว่าการทำพื้นที่สำหรับผู้พิการ แต่เป็นการออกแบบเพื่ออนาคตของทุกคน 

ผู้ประกอบการในตลาดต้องปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้รองรับกลุ่มผู้สูงอายุที่กำลังเติบโตอย่างพุ่งพรวด ส่วนแนวคิด “Multi-Generation Community” หรือพื้นที่ที่คนต่างวัยอยู่ร่วมกันเริ่มกลายเป็น “ตัวแปร” สำคัญของคุณภาพชีวิตในเมืองใหญ่

   "โลกกำลังเข้าสู่สังคมสูงวัยเต็มขั้น ผู้คนทำงานยาวถึงวัย 70 ทำให้ที่อยู่อาศัยต้องตอบโจทย์อยู่ได้อย่างมีศักดิ์ศรี Universal Design จึงกลายเป็นมาตรฐานใหม่ของที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อผู้สูงอายุเท่านั้น แต่เพื่อคนทุกวัยให้อยู่ร่วมกันอย่างมีปฏิสัมพันธ์เริ่มกลายเป็นหัวใจของคุณภาพชีวิตเมืองใหญ่"

 Wellness คุณค่าพื้นฐานใหม่ของที่อยู่อาศัย

ยุคหลังโควิด เร่งความต้องการโครงการที่ใส่ใจสุขภาพ จากวิกฤติโรคเรื้อรัง (NCDs) และผลกระทบจาก Digital Fatigue ทำให้ผู้คนจำนวนมากหันมาใส่ใจเรื่อง Digital Detox และแสวงหา Restorative Space ที่พักฟื้นทั้งกายและใจด้วยมูลค่าเกือบ 7 ล้านล้านดอลลาร์ ตลาด Wellness Real Estate จึงมีแนวโน้มเติบโตอย่างก้าวกระโดดและผลักดันให้นักพัฒนานำ “Biophilic Design” เข้ามาใช้เพื่อเชื่อมโยงผู้คนกับธรรมชาติ การจัดสรรพื้นที่กิจกรรม และโซนผ่อนพักในออฟฟิศเข้ามาอยู่ในโครงการมากขึ้น และไม่จำกัดแต่โครงการหรู แต่ลามไปถึงกลุ่ม Affordable ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวและกิจกรรมเพื่อสุขภาพในระดับชุมชน

ต่อไปการออกแบบที่พักอาศัยและสำนักงานจะมี “พื้นที่ฟื้นฟูจิตใจ” เช่น การจัดสรร Flexible Space สำหรับกิจกรรมทางกาย และการอนุญาตให้มี Power Nap หรือเวลาพักผ่อนในที่ทำงาน ล้วนเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ แนวคิด Wellness ที่เข้าถึงได้ ซึ่งเป็นการสร้างมูลค่าที่แท้จริงให้กับผู้อยู่อาศัยทุกระดับ

คฤตสา ระบุว่า ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่สามารถผสาน 3 เทรนด์นี้ให้เป็นแกนเดียวกัน จะสร้างมูลค่าใหม่ที่ยืนระยะได้ในโลกที่เปลี่ยนเร็วเกินคาด! 

วันนี้ Climate Resilience, Longevity และ Wellness กลายเป็น “สมการใหม่” ของการเติบโตอย่างแท้จริง ผู้ประกอบการที่ปรับตัวทันจะสร้างคุณค่าใหม่ที่ยั่งยืน ส่วนคนที่ยังยึดโมเดลเดิมอาจถูกคลื่นความเปลี่ยนแปลงโหมทับไม่รู้ตัว