พลัส แนะวิธีรับมือปัญหาดินทรุดในเมืองภัยเงียบพื้นที่ก่อสร้าง

ภคิน เอกอธิคม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เผยว่า ในโลกของการพัฒนาเมืองที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง การเผชิญกับความท้าทายเชิงโครงสร้างกลายเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะ “ปัญหาดินทรุด” ซึ่งมักจะเกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีลักษณะดินอ่อน หรืออยู่ในบริเวณที่มีการก่อสร้างหนาแน่น เช่น กรุงเทพมหานคร ซึ่งไม่เพียงส่งผลต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย แต่ยังอาจกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

“อาคารที่ควรเฝ้าระวังเป็นพิเศษ คือพื้นที่ติดแหล่งน้ำ และบริเวณที่อยู่ใกล้โครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ ซึ่งเสี่ยงต่อการเกิดโพรงหรือการทรุดตัวของดินมากกว่าพื้นที่อื่น”

โดยปกติ ทีมบริหารจัดการอาคารจะมีการตรวจสอบเบื้องต้นเป็นประจำผ่าน วิธี Visual Check หรือการตรวจสอบด้วยสายตา เช่น การดูรอยร้าวที่ผิดปกติ หรือความเปลี่ยนแปลงระดับพื้นในจุดต่างๆ รอบอาคาร ไม่ว่าจะเป็นทางเดิน สนามหญ้า ถนน หรือรั้ว ซึ่งหากมีการทรุดตัวผิดสังเกต ก็จะเข้าสู่ขั้นตอนการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ เช่น วิศวกรโยธา เพื่อวิเคราะห์ความเสียหายและวางแผนการซ่อมแซมอย่างเหมาะสม

เมื่อพื้นทรุด...ผลกระทบไม่จบแค่โครงสร้าง

การทรุดตัวของดินไม่เพียงส่งผลต่อผิวทางหรือทัศนียภาพรอบอาคารเท่านั้น หากรุนแรงขึ้นยังอาจส่งผลกระทบต่อ ระบบสาธารณูปโภค ที่ฝังอยู่ใต้ดิน เช่น ท่อน้ำ สายไฟ หรือระบบสื่อสาร ซึ่งอาจทำให้เกิดการรั่วไหลหรือหยุดชะงักในการใช้งานได้ทันที
 

แม้อาคารส่วนใหญ่จะถูกออกแบบมาให้มีโครงสร้างแข็งแรง ยึดแน่นกับเสาเข็มลึก แต่พื้นที่โดยรอบ เช่น ทางเท้า หรือถนนที่ตัดแยกจากตัวอาคาร มักเป็นพื้นที่ Slab on Ground  พื้นคอนกรีตที่วางบนดินอัดแน่น ซึ่งทรุดตัวได้ง่าย โดยเฉพาะหากอยู่ใกล้กับไซต์ก่อสร้างที่มีการขุดดินลึก หรือไม่มีระบบป้องกันการพังทลายของดินอย่างรัดกุม

“ดินที่ทรุดตัวอาจกลายเป็นโพรงใต้ผิวดิน และโพรงนั้นคือจุดเริ่มต้นของความเสียหายที่อาจขยายตัวได้มากกว่าที่เราคาดคิด”
 

แนวทางเฝ้าระวัง-ป้องกัน...เพื่อความมั่นใจระยะยาว

เพื่อป้องกันไม่ให้ความเสียหายลุกลาม พลัส พร็อพเพอร์ตี้ แนะนำให้เพิ่ม ความถี่ในการตรวจสอบ สำหรับอาคารที่อยู่ใกล้พื้นที่เสี่ยง และหากพบความผิดปกติ ควรรีบประสานผู้เชี่ยวชาญด้านโครงสร้าง เพื่อเข้าประเมินและหามาตรการป้องกันในเชิงลึก

อีกแนวทางที่ควรดำเนินการร่วมกันคือ การหารือกับโครงการก่อสร้างใกล้เคียง เพื่อสอบถามแนวทางการป้องกันผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่ออาคารที่อยู่ใกล้เคียง เช่น มาตรการควบคุมฝุ่น เสียง และการรับผิดชอบต่อความเสียหายที่อาจตามมา

แม้ว่า “ดินทรุด” จะเป็นปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติ และบางครั้งไม่สามารถควบคุมได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ แต่การบริหารจัดการความเสี่ยง และการตรวจสอบอย่างต่อเนื่อง คือกุญแจสำคัญในการลดความเสี่ยงจากเหตุไม่คาดฝัน และเสริมความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

“แม้ดินทรุดจะไม่สามารถควบคุมได้ทั้งหมดแต่เราสามารถ ‘เตรียมพร้อม’ รับมือได้ด้วยความเข้าใจและการเฝ้าระวังอย่างเป็นระบบ”

ในยุคที่การพัฒนาเมืองขยายตัวอย่างรวดเร็ว การให้ความสำคัญกับรายละเอียดเล็กๆ เช่น ภาวะดินทรุด กลายเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม เพราะแม้จะเป็นปัญหาที่ซ่อนตัวอยู่ใต้ผิวดิน แต่สามารถสร้างผลกระทบมหาศาลต่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินได้

แนวทางจาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จึงไม่เพียงให้ความรู้แก่ผู้ดูแลอาคาร หากยังเป็นโมเดลของการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมีวิสัยทัศน์ เพื่อเสริมความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย และรักษามูลค่าทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานอย่างยั่งยืนในระยะยาว