เสนา ผนึกมิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ผุด“SENA MLC 1” คลังสินค้าบางนา กม.23
“เสนาฯ” จับมือ “มิตซูบิชิ โลจิสติคส์” ส่งคลังสินค้าอัจฉริยะขึ้นแท่นฮับใหม่ย่านบางนา กม.23 สู่เป้าหมาย “Net Zero Warehouse” รองรับการเติบโต EEC ยกระดับโลจิสติกส์ไทย
บนเส้นทางการเติบโตของ “โลจิสติกส์ไทย” ที่เร่งตัวตามแรงส่งของอีอีซี (EEC) อีกหนึ่งจิ๊กซอว์สำคัญที่ถูกวางลงบนกระดาน คือการผนึกกำลังระหว่าง “บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)” กับยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่น “มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ คอร์ปอเรชั่น” ภายใต้โครงการร่วมทุนที่เปิดตัวอย่างเป็นทางการในชื่อ “SENA MLC 1” คลังสินค้าอัจฉริยะยุคใหม่ในทำเลศักยภาพ บางนา กม.23
จุดเริ่มต้นของความร่วมมือครั้งประวัติศาสตร์นี้ ไม่ได้เกิดจากเพียงโอกาสทางธุรกิจ แต่คือการ “แลกเปลี่ยนจุดแข็ง” ระหว่างผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ เมืองไทยกับพันธมิตรระดับโลกด้านโลจิสติกส์ ซึ่งนับเป็นครั้งแรกที่มิตซูบิชิ โลจิสติคส์ ลงทุนโดยตรงในประเทศไทยผ่านการร่วมทุนกับภาคเอกชนไทย
“เราเชื่อว่า เมื่อผสานจุดแข็งของทั้งสองฝ่ายเข้าด้วยกัน จะเกิดพลังขับเคลื่อนใหม่ที่ยกระดับตลาดโลจิสติกส์ไทยได้อย่างแท้จริง” ฮิเดชิกะ ไซโตะ ประธาน Mitsubishi Logistics Corporation กล่าวถึงวิสัยทัศน์เบื้องหลังความร่วมมือ
จุดเปลี่ยนที่ “บางนา กม.23”
ทำเลทองที่ถูกเลือก ไม่ใช่เพียงเพราะเป็นโหนดของโครงสร้างพื้นฐาน แต่เพราะบางนา กม.23 คือประตูบานสำคัญสู่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จุดยุทธศาสตร์ที่สามารถเชื่อมทั้ง “สนามบิน–ท่าเรือ–นิคมอุตสาหกรรม” ได้ครบวงจรในรัศมีเดียว
ข้อมูลจากศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจระบุว่า ปี 2025 พื้นที่คลังสินค้าที่มีสัญญาเช่าในไทยจะขยายตัวกว่า 9.3% ซึ่งการเติบโตครั้งนี้จะถูกเร่งด้วยแรงผลักจากอีคอมเมิร์ซ การลงทุนจากต่างชาติ และเทคโนโลยีอัตโนมัติที่ทำให้ “Smart Warehouse” กลายเป็นมาตรฐานใหม่
โปรเจกต์ SENA MLC 1 ไม่ได้ตั้งเป้าเพียงการให้เช่าพื้นที่เก็บของ หากแต่เป็นการ “ออกแบบคลังสินค้าแห่งอนาคต” ที่ใช้แนวคิด Net Zero Warehouse/Factory มาตั้งแต่ต้นทาง ทั้งด้านวัสดุก่อสร้าง เทคโนโลยีพลังงานสะอาด และระบบคาร์บอนฟุตพริ้นท์ครบวงจร
เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการเสนา ชี้ว่า เสนานำประสบการณ์ด้านโครงการที่อยู่อาศัยพลังงานเป็นศูนย์ (ZEH) และแนวคิด Low Carbon มาต่อยอดสู่คลังสินค้าระดับอุตสาหกรรม เพื่อสร้างโมเดลธุรกิจที่ตอบโจทย์ ESG และยั่งยืนในระยะยาว การร่วมทุนครั้งนี้เกิดขึ้นผ่าน บริษัท เสนา เมโทรบ็อกซ์ จำกัด ซึ่งจะเป็นหน่วยธุรกิจใหม่ของกลุ่มเสนาในการรุกตลาดโลจิสติกส์เต็มตัว โดยต่อยอดจากความสำเร็จของ “คลังสินค้าใจกลางเมือง” อย่างโครงการสุขุมวิท 50 ที่มีอัตราการเช่า (OCC Rate) สูงต่อเนื่อง
เมื่อทุน–เทคโนโลยี–ทำเล มาบรรจบ
การผสานระหว่างความเข้าใจเชิงลึกของเสนาในเรื่องที่ดินและพัฒนาอสังหาฯ กับความเชี่ยวชาญของมิตซูบิชิ โลจิสติคส์ในด้านการออกแบบและบริหารศูนย์กระจายสินค้า ถือเป็นการเติมเต็มซึ่งกันและกันอย่างลงตัว โดยเฉพาะในบริบทที่ประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่ยุคโลจิสติกส์อัจฉริยะ
โครงการ SENA MLC 1 จึงไม่ใช่แค่ก้าวใหม่ของเสนา แต่คือ “ต้นแบบแห่งอนาคต” ที่อาจกลายเป็นแม่แบบการพัฒนาโลจิสติกส์ของไทยในยุคเศรษฐกิจคาร์บอนต่ำ และเมื่อทุกกลยุทธ์ถูกวางบนพื้นฐานของ “การพัฒนาที่ยั่งยืน” ความร่วมมือครั้งนี้จึงมากกว่าการสร้างคลัง หากแต่คือการวางรากฐานระบบโลจิสติกส์ที่แข็งแรงและยั่งยืนให้กับประเทศไทย