ทำโครงการอสังหาฯ อย่างไรถึงได้รางวัลดีเด่นระดับโลก

ผมในฐานะนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล หรือ FIABCI ประจำประเทศไทย ได้เป็นกรรมการตัดสินโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่นมาหลายปีแล้ว และเมื่อวันพฤหัสบดีที่ 8 มิถุนายน 2566 ก็ได้มีพิธีมอบรางวัล 2023 FIABCI World Prix d’Excellence Awards ณ นครไมอามี สหรัฐอเมริกา

ผมก็ได้เข้าร่วมงาน Gala Dinner ในการมอบรางวัลดังกล่าวด้วย และมีบริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำที่ได้รับรางวัลจากทั่วโลก ประมาณ 30 รางวัลไปรับรางวัลดังกล่าว

FIABCI เป็นคำย่อของภาษาฝรั่งเศสคือ "Federation Internationale des Administrateurs de Bien-Conselis Immobiliers" ซึ่งแปลว่า International Real Estate Federation  

FIABCI จัดตั้งขึ้นในปี 2483 ณ กรุงปารีส ประเทศฝรั่งเศส ปัจจุบันมีอายุ 83 ปีแล้ว มี FIABCI อยู่ในประเทศทั่วโลก 70 ประเทศ มีสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำเป็นสมาชิกถึง 120 แห่งทั่วโลกเช่นกัน

ถ้านับรวมสมาชิกของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ในสังกัดทั้งหมด มีจำนวนสมาชิกมากถึง 1.5 ล้านคนทั่วโลก จึงเป็นสมาคมอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก

    FIABCI เป็นแหล่งเชื่อมโยงนักอสังหาริมทรัพย์สากล ที่ต่างมีความสนใจในการแลกเปลี่ยนความรู้ ข่าวสาร และทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ นักอสังหาริมทรัพย์ของ FIABCI ประกอบด้วย นักพัฒนาที่ดิน นายหน้า นักบริหารทรัพย์สิน ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน นักลงทุน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ สถาปนิก วิศวกร นักผังเมือง นักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับรางวัล ประกอบด้วย โครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการรักษาสิ่งแวดล้อม ด้านอนุรักษ์มรดกวัฒนธรรม ประเภทการพัฒนาที่ยั่งยืน โครงการเมืองใหม่-เมืองชี้นำ โรงแรม ศูนย์ประชุม นิคมอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน อาคารชุดพักอาศัย ที่อยู่อาศัยแนวราบ รีสอร์ตและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย

รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ชนบท เช่น สวนเกษตร สวนป่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษ เช่น สนามบินนานาชาติ และยังรวมถึงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น สะพาน ถนน ทางด่วน รถไฟฟ้า เป็นต้น ในแต่ละปีก็อาจมีครบทุกประเภทหรือไม่ก็แล้วแต่โครงการที่ส่งเข้าประกวด

    โครงการแรกที่ขอแนะนำก็คือ i-Park@Senai  Airport City โดยเป็นการพัฒนาเมืองการบินในรูปแบบอุตสาหกรรมเบา เพื่อส่งสินค้าไปทางเครื่องบิน โครงการนี้อยู่ในเขต Senai ใกล้สนามบินยะโฮร์บาห์รู  ทางตอนใต้ของคาบสมุทรมาเลเซียใกล้กับสิงคโปร์  

การที่รัฐบาลจัดผังเมืองให้มีเมืองการบินนี้ ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมสามารถเกิดขึ้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจโดยตรง  

เสียดายที่สมัยที่สร้างสนามบินสุวรรณภูมิ ไทยเคยคิดจะสร้างเมืองการบินเช่นกัน แต่ถูกคัดค้านหนัก ทำให้การพัฒนาพื้นที่รอบสนามบินมีลักษณะที่สะเปะสะปะเช่นในปัจจุบัน

    ศูนย์การค้า IKEA  ใจกลางกรุงเวียนนา เป็นที่ทราบกันว่ามีข้อจำกัดมากมายในการก่อสร้างในใจกลางกรุงในยุโรป แต่ Ikia ประสบความสำเร็จในการสร้างอาคารักษาสิ่งแวดล้อม และไม่มีที่จอดรถเลย ผู้สนใจเดินทางมาโดยรถสาธารณะหรืออื่นใด

แต่ศูนย์การค้านี้จะจัดส่งสินค้าให้ถึงบ้านในภายหลัง ทั้งนี้เป็นอาคาร 7 ชั้น มีพื้นที่ 18,000 ตารางเมตร เป็นอาคารที่เป็นเสมือนโอเอซิสสีเขียวในย่านที่พลุกพล่านที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเวียนนา พร้อมปลูกต้นไม้ถึง 160 ต้น มีแผงโซลาร์เซลล์และเครื่องทำความร้อนและความเย็นประสิทธิภาพสูง ผู้ซื้อสินค้าเพียงใช้แอปพลิเคขันของ IKEA และบัตรเครดิตในการซื้อสินค้า

 

    โรงแรม 5 ดาว The Barracks Hotel Sentosa ในประเทศสิงคโปร์ โดยโรงแรมแห่งนี้ตั้งอยู่บนเกาะเซนโตซาซึ่งเป็นเกาะท่องเที่ยวของสิงคโปร์ บนเกาะนี้ยังมีกาสิโนอีกด้วย  ในกลุ่มโรงแรมนี้มีทั้งหมด 4 โรงแรมที่มีเอกลักษณ์ที่แตกต่างกัน แต่มาอยู่รวมกัน ทำให้ผู้เข้าพักสามารถเลือกหรือเปลี่ยนบรรยากาศห้องในแต่ละช่วงของการพักได้  

ค่าเช่าตกเป็นเงินคืนละประมาณ 10,000-20,000 บาท ด้วยการบริการและการออกแบบที่ดีเยี่ยม จึงทำให้โครงการนี้ได้รับรางวัลดีเด่น ยิ่งกว่านั้นโรงแรมทั้งสี่แห่งยังตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า โดยห่างออกไปเพียง 2 นาที

อาคารสำนักงาน Menara Hap Seng 3 เป็นอาคารสำนักงานสูง 26 ชั้นเท่านั้น แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหนือมาตรฐานทั่วไป สำหรับการออกแบบภายในใช้แนวคิดการพัฒนาจากธรรมชาติของเมืองไปสู่รูปแบบวิธีทางสถาปัตยกรรมที่ทันสมัย

นอกจากนี้ยังเป็นอาคารเชิงพาณิชย์ที่สวยงามและใช้งานได้จริง ซึ่งตรงตามมาตรฐานอุตสาหกรรมระดับแนวหน้า โดยสอดคล้องกับอาคารสำนักงานเกรด A, การรับรอง GBI, LEED Gold Certification และโซน MSC จึงได้รับรางวัล FIABCI Prix d’Excellence Awards นี้

    ศูนย์ประชุม Hung Expo ณ กรุงบูดาเปสต์ ประเทศฮังการี ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 75,000 ตารางเมตร และยังมีหอประชุมสำหรับผู้เข้าร่วมได้ถึง 4,500 ที่นั่ง โครงการนี้มีการออกแบบที่รักษาสิ่งแวดล้อมอย่างยอดเยี่ยม รวมทั้งสามารถประหยัดพลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดโครงการนี้

อย่างกรณีของไทย เช่น ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ที่ผ่านการปรับปรุงใหม่ (หรือสร้างใหม่ก็ว่าได้) ก็สามารถเข้าประกวดและมีโอกาสสูงที่จะได้รับรางวัลระดับโลกนี้เช่นกัน เพราะการออกแบบที่ยอดเยี่ยมของศูนย์ฯ นั่นเอง

    ทางหลวงหมายเลข 9A ซึ่งตั้งอยู่บริเวณด้านตะวันออกของเกาะไต้หวัน ทั้งนี้ถือเป็นทางหลวงที่สวยงามที่สุดแห่งหนึ่ง และเป็นโครงการทางหลวงที่ก่อสร้างโดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อมเป็นอย่างดี และมีความปลอดภัยสูงสุด เนื่องจากแต่เดิมทางหลวงสายนี้เคยถูกพายุดพัดขาดไปครั้งหนึ่ง  การซ่อม-สร้างใหม่จึงดำเนินการอย่างประณีต  

กรณีทางหลวงนี้ ประเทศไทยก็มีทางหลวงที่สวยงามหลายแห่งเช่นกัน เช่น จุดเช็คอินสำคัญๆ ของกรมทางหลวง รวมทั้งทางหลวงหมายเลข 1263 ช่วงขุนยวม-ปางอุ๋ง จังหวัดแม่ฮ่องสอน ซึ่งมีระยะทาง 20.52 กิโลเมตรก็สามารถเทียบเคียงกับโครงการที่ได้รับรางวัลระดับโลกนี้ได้เช่นกัน

    ศูนย์กีฬา Caeladon Sports & Resort Club ตั้งอยู่ในนครโฮจิมินห์ซิตี้ บริษัทที่พัฒนาก็คือ Gamuda Land ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำ โดยเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามรูปแบบเมืองสีเขียวที่ยั่งยืน ซึ่งเป็นบริษัทลูกจากประเทศมาเลเซีย

มีประสบการณ์เกือบ 25 ปีในการวางแผนและกำหนดรูปแบบพื้นที่เมืองทั่วโลก โครงการเมืองจำลองกว่า 12 โครงการและโครงการตึกระฟ้า 9 โครงการในมาเลเซีย สิงคโปร์ เวียดนาม และออสเตรเลีย

ทั้งนี้มีพื้นที่รวมกันถึง 34 ไร่ และสามารถให้บริการจัดการแข่งขันแบดมินตัน เทนนิส ว่ายน้ำระดับโลกและกิจกรรมทางวัฒนธรรม องค์กร องค์กร และแฟชั่นที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย

    ท่านที่สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมของแต่ละโครงการที่ได้รับรางวัล สามารถดูได้ที่ https://citly.me/OIC7y โดยสามารถ download ดูรายละเอียดได้เลย เพื่อเป็นกรณีศึกษาสำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยให้ได้รางวัลดีเด่นเช่นอารยประเทศ

    โครงการอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ประสงค์จะส่งเข้าประกวดในระดับโลก ต้องผ่านรางวัล FIABCI-Thai Prix d’Excellence Awards ก่อน โดยท่านสามารถสมัครรับรางวัล 2023 FIABCI-Thai Prix d’Excellence Awards ได้ที่ https://t.ly/rOylr ทั้งนี้สมัครถึงวันศุกร์ที่ 21 กรกฎาคม 2566

มีคณะกรรมการจากนานาชาติมาร่วมตัดสิน และรับรางวัลในวันศุกรที่ 6 ตุลาคม 2566 พร้อมงาน Gala Dinner ณ โรงแรมเดอะ เบอร์เคลีย์ ประตูน้ำ กรุงเทพมหานคร มาร่วมประกวดโครงการระดับชาติแล้วไปต่อระดับโลก ให้โลกลือลั่นถือฝีมือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย

คอลัมน์ อสังหาริมทรัพย์ต่างแดน
ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ 
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส 
www.area.co.th
Email: [email protected]