ปชน.เปิดราคาซื้อขายที่ดิน Skyy9 แพงกว่าโดยรอบ 50% จี้สอบด่วน

เมื่อวันที่ 16 ต.ค. 2568 นายศุภณัฐ มีนชัยนันท์ สส.กทม. พรรคประชาชน (ปชน.) เปิดราคาซื้อขายที่ดินรอบ ๆ ตึก SKYY9 พร้อมตั้งคำถามว่า ทำไมประกันสังคม ซื้อแพงกว่าคนอื่นร่วม 50% โดยระบุว่า จากกรณีประกันสังคมซื้อที่ดินพร้อมตึกมูลค่ากว่า 6,900ล้าน มีการเถียงกันไปมาว่า ราคาเหมาะสมหรือไม่ ทั้งนี้การจะบอกว่าถูกหรือแพง ต้องมีการเปรียบเทียบ และสิ่งที่เทียบได้ดีที่สุดคือ “ราคาที่ดิน” เพราะที่ดินแต่ละแปลงถ้ามีสเปคใกล้เคียงกัน อยู่ในทำเลใกล้กัน ราคาย่อมไม่ต่างกันมาก แต่ถ้าเป็นราคาตัวตึกและค่าตกแต่ง ย่อมแถได้ง่ายกว่า

ทั้งนี้เราจึงเปิดราคาซื้อขายที่ดินรอบๆ ตึก SKYY9 ช่วงปี 2558-2567 และพบว่า ราคาซื้อขายจริง โดยบริษัทอสังหาขนาดใหญ่ จะอยู่ในช่วง 500,000-900,000 บาท/ตร.ว. และเมื่อนำราคาซื้อขายจริงมาพิจารณาร่วมกับ ทำเลที่ตั้ง, ขนาดที่ดิน, รูปที่ดิน, อัตราเงินเฟ้อ, และผลกระทบจาก covid ราคาที่ดินตึก SKYY9 ณ ควรจะอยู่ที่ 750,000-950,000 บาท/ตร.ว.

แต่ทว่า จากเอกสารราคาประเมินที่ดินตึก SKYY9 ของบริษัทผู้ประเมินด้วยวิธี cost approach พบว่า มีการประเมินที่ดินแปลงนี้ไว้ที่ 1,350,000-1,450,000 บาท/ตร.ว. นี่จึงเป็นที่น่าสงสัยว่า  ทำไมถึงมีการประเมินราคาที่ดินตึก SKYY9 สูงกว่า ราคาที่ควรจะเป็นถึง 50% ตอนประเมินไม่ได้ดูราคาซื้อขายที่ดินรอบๆ เพื่อนำมาอ้างอิงหรือไง

ทั้งนี้บอร์ดลงทุนประกันสังคมจะปฎิเสธความรับผิดชอบไม่ได้ และจะโบ้ยให้เป็นความผิดของบริษัทผู้ประเมินอย่างเดียวไม่ได้ เพราะบอร์ดลงทุนประกันสังคมต้องมีความรู้ความสามารถ และความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนเป็นอย่างดี การไม่พบความผิดปกติของราคาประเมินที่สูงเกินความเป็นจริงถึง 50% ย่อมเป็นเรื่องที่ “ผิดปกติ” และกระทรวงแรงงาน ปปช. และกลต. ต้องรีบตรวจสอบความผิดปกตินี้โดยด่วน