กรมที่ดิน เผย ‘สาธารณูปโภคในหมู่บ้านจัดสรร’ อุทิศให้เป็นสาธารณประโยชน์ได้

ล่าสุด กรมที่ดิน เผยหลักเกณฑ์การอุทิศสาธารณูปโภคในหมู่บ้านจัดสรรให้เป็นสาธารณประโยชน์ ตามกฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับแก้ไขใหม่ ช่วยให้การดูแลถนน สวนสาธารณะ และพื้นที่ส่วนกลางเป็นไปอย่างถูกต้อง พร้อมแนะ 4 ขั้นตอนสำคัญที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องดำเนินการ

กรมที่ดินให้ความรู้เกี่ยวกับหลักเกณฑ์และขั้นตอนการอุทิศสาธารณูปโภคในหมู่บ้านจัดสรรให้เป็นสาธารณประโยชน์ ตามมาตรา 44 (2) แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568

การดำเนินการดังกล่าวเป็นแนวทางสำหรับผู้จัดสรรที่ดินที่ต้องการอุทิศทรัพย์สินส่วนกลางให้เป็นสาธารณประโยชน์ โดยต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ซึ่งมีขั้นตอนสำคัญ 4 ขั้นตอน ดังนี้

4 ขั้นตอนอุทิศสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร

ขั้นตอนที่ 1 เตรียมเงื่อนไขและเอกสารหลักฐาน

• ผู้จัดสรรที่ดินต้องดำเนินการให้ครบถ้วนก่อนยื่นคำขอ ได้แก่
• ขอให้มีการตรวจสอบสาธารณูปโภค
• จัดทำบัญชีทรัพย์สิน
• แจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แต่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่ประสงค์จัดตั้งนิติบุคคลดังกล่าว
• พร้อมเตรียมเอกสารประกอบการยื่นคำขอ ได้แก่ หลักฐานการตรวจสอบสาธารณูปโภค หลักฐานแสดงว่าผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สามารถดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแปลงสาธารณูปโภค

ขั้นตอนที่ 2 ยื่นคำขอต่อสำนักงานที่ดิน

• ผู้จัดสรรที่ดินยื่นคำขออุทิศทรัพย์สินให้เป็นสาธารณประโยชน์ พร้อมเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้อง ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินสาขาที่รับผิดชอบพื้นที่
• เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความครบถ้วนของเอกสารและพิจารณาการดำเนินการให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
   

ขั้นตอนที่ 3 จดทะเบียนโอนเป็นสาธารณประโยชน์

• เมื่อผู้จัดสรรที่ดินดำเนินการครบถ้วนตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดแล้ว เจ้าพนักงานที่ดินจะดำเนินการจดทะเบียนโอนสาธารณูปโภคให้เป็นสาธารณประโยชน์
• เมื่อจดทะเบียนแล้ว สาธารณูปโภคดังกล่าวจะตกเป็นสาธารณประโยชน์ทันทีตามผลของกฎหมาย

ขั้นตอนที่ 4 ดำเนินการหลังจดทะเบียน

• ภายหลังการจดทะเบียน ผู้จัดสรรที่ดินต้องดำเนินการเพิ่มเติม ดังนี้
• มีหนังสือแจ้งให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรับทราบ
• พ้นจากหน้าที่ในการส่งมอบเงินตามสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• นายอำเภอและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ดูแลรักษาสาธารณูปโภคต่อไป

ทั้งนี้ กรมที่ดินขอให้ผู้จัดสรรที่ดินที่ประสงค์จะอุทิศสาธารณูปโภคในหมู่บ้านจัดสรรให้เป็นสาธารณประโยชน์ ศึกษาหลักเกณฑ์และเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปตามกฎหมายอย่างถูกต้อง

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน โทรศัพท์ 0 2141 5555