กรมที่ดิน แนะก่อนถึงวัน 'รังวัดที่ดิน' ต้องเตรียมตัวอย่างไร เอกสารที่ใช้

“กรมที่ดิน” แนะนำข้อควรรู้ ก่อนถึงวัน 'รังวัดที่ดิน' ต้องเตรียมตัวอย่างไร เอกสารที่ต้องใช้ ไม่ว่าจะต้องการออกโฉนดที่ดิน แบ่งแยกที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ หรือแก้ไขปัญหาแนวเขตที่ดิน Checklist สำหรับเจ้าของที่ดิน

ข้อควรรู้สำหรับ เจ้าของที่ดิน ก่อนถึงวันรังวัดที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการออกโฉนดที่ดิน การแบ่งแยกที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการแก้ไขปัญหาแนวเขตที่ดิน โดยเน้นย้ำว่าการเตรียมข้อมูลและเอกสารให้พร้อมล่วงหน้า จะช่วยให้การดำเนินการเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่นมากขึ้น

หลายคนยังมีความกังวลว่าการรังวัดที่ดินเป็นเรื่องยุ่งยาก ต้องใช้เอกสารจำนวนมาก และอาจต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบ แต่หากเตรียมตัวให้พร้อมตั้งแต่ต้น ก็จะช่วยลดขั้นตอนและอำนวยความสะดวกในการดำเนินงานได้เป็นอย่างดี

กรมที่ดินได้จัดทำ Checklist สำหรับเจ้าของที่ดิน เพื่อใช้ตรวจสอบความพร้อมก่อนถึงวันรังวัดจริง โดยเฉพาะผู้ที่มีความประสงค์จะดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินในรูปแบบต่าง ๆ เพื่อให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพ

1.) ตรวจสอบข้อมูลส่วนตัวให้ถูกต้อง

สิ่งแรกที่ควรทำคือ ตรวจสอบชื่อ-นามสกุลในเอกสารทุกฉบับให้ตรงกัน ไม่ว่าจะเป็น

• บัตรประจำตัวประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• เอกสารสิทธิในที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3

หากพบว่ามีการสะกดชื่อผิด ใช้นามสกุลเดิม หรือข้อมูลไม่ตรงกัน ควรดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนวันรังวัด เพราะอาจทำให้การดำเนินงานล่าช้าและต้องกลับมาแก้ไขเอกสารใหม่ 

2.) เตรียมเอกสารสิทธิในที่ดินให้ครบ

โดยเจ้าของที่ดินนำสำเนาเอกสารมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่ เช่น

• โฉนดที่ดิน
• น.ส.3
• น.ส.3 ก.
• น.ส.3 ข.

การมีเอกสารครบถ้วนจะช่วยลดปัญหาข้อพิพาทเรื่องแนวเขต และช่วยให้การตรวจสอบข้อมูลเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

3.) กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิต ต้องเตรียมเอกสารทายาท

หากเจ้าของที่ดินเดิมเสียชีวิต และทายาทต้องการดำเนินการแทน จำเป็นต้องเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน ได้แก่

• ใบมรณบัตรของเจ้าของที่ดิน
• หนังสือรับรองทายาท
• คำสั่งศาล (ถ้ามี)
• เอกสารอื่นที่แสดงสิทธิของผู้รับมรดก

เมื่อมีหลักฐานครบถ้วน ทายาทจะสามารถดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 
 

4. กรณีมีผู้รับประโยชน์ในที่ดิน

สำหรับที่ดินที่มีการระบุ ผู้รับประโยชน์ หรือมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เจ้าของที่ดินหรือผู้มีสิทธิควรนำเอกสารตัวจริงมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่ เพื่อยืนยันสิทธิและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

เทคนิคเล็กๆ ที่ช่วยให้งานราบรื่นยิ่งขึ้น

• จัดเรียงเอกสารใส่แฟ้มให้เป็นหมวดหมู่
• เตรียมสำเนาเอกสารสำคัญเผื่อใช้งานเพิ่มเติม
• ตรวจสอบวัน เวลา และสถานที่นัดหมายล่วงหน้า
• แจ้งผู้มีส่วนเกี่ยวข้องให้มาพร้อมกันในวันรังวัด เพื่อร่วมลงนามยืนยันข้อมูล
• เตรียมข้อมูลติดต่อให้เจ้าหน้าที่สามารถประสานงานได้สะดวก