“กรมที่ดิน” ยกระดับมาตรการตรวจสอบการถือครองที่ดินแทนคนต่างชาติ ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยเฉพาะการซื้อขายที่ดินมูลค่าสูง ตั้งเป้าป้องกันการใช้ “นอมินี” เลี่ยงกฎหมาย
“กรมที่ดิน” ยกระดับมาตรการตรวจสอบการถือครองที่ดินแทนคนต่างชาติ ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยเฉพาะการซื้อขายที่ดินมูลค่าสูง ตั้งเป้าป้องกันการใช้ “นอมินี” เลี่ยงกฎหมาย พร้อมตั้งคณะกรรมการตรวจสอบทุกจังหวัด คุมเข้มธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ
สรุปมาตรการสำคัญ
- ตรวจเข้มการซื้อที่ดินมูลค่าสูง
- การซื้อหรือโอนที่ดินมูลค่า 5 ล้านบาทขึ้นไป
- หรือชำระด้วยเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป
เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบอย่างละเอียด ทั้ง แหล่งที่มาของเงิน, รายได้, อาชีพ, ฐานะทางการเงินของผู้ซื้อ หากพบพฤติการณ์น่าสงสัยว่าเป็นการถือครองแทนต่างชาติ จะเสนอเรื่องให้รัฐมนตรีพิจารณาดำเนินการต่อ คนไทยที่มีคู่สมรสต่างชาติ ต้องชี้แจงที่มาของเงิน
กรณีคนไทยมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ผู้ซื้อจะต้องยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อที่ดินเป็น “สินส่วนตัว” ไม่ใช่ “สินสมรส” เพื่อป้องกันการถือครองแทนคนต่างด้าว
นอกจากนี้ หากมีการ, จำนอง, เช่า หรือให้สิทธิประโยชน์อื่นแก่คู่สมรสต่างชาติ และเข้าข่ายเอื้อประโยชน์ต่อการถือครองแทน ก็จะถูกตรวจสอบเพิ่มเติม
ตรวจสอบกรณีใช้ชื่อบุตรผู้เยาว์ถือครอง
- หากบุตรผู้เยาว์ของชาวต่างชาติได้รับโอนที่ดิน เจ้าหน้าที่จะสอบสวนข้อเท็จจริงอย่างละเอียด เพื่อป้องกันการใช้ช่องทางกฎหมายถือครองที่ดินแทนต่างด้าว
คุมเข้มนิติบุคคลถือครองที่ดิน
กรมที่ดินจะเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบบริษัทที่มีชาวต่างชาติถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ โดยเฉพาะกรณี ซื้อที่ดินมูลค่า 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือชำระเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป จะมีการตรวจสอบว่า
- ผู้ถือหุ้นไทยไม่ได้ถือหุ้นแทนต่างชาติ
- แหล่งที่มาของเงินทุนมีความโปร่งใส
- รายได้และฐานะการเงินสอดคล้องกับธุรกรรม
- จับตาบริษัทซื้อที่ดินแพงเกินทุนจดทะเบียน
หากพบว่าบริษัทซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียน แต่ไม่มีการจำนองประกอบ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบที่มาของเงินทุนอย่างละเอียด ว่ามีความน่าเชื่อถือหรือไม่
ตรวจสอบต่างชาติที่เช่าที่ดินระยะยาว
สำหรับนิติบุคคลต่างด้าวที่เช่าที่ดินหรือถือสิทธิระยะยาว กรมที่ดินจะตรวจสอบวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ว่าเข้าข่ายขัดต่อ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 หรือไม่
หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่ชัดเจนได้ อาจถูกสันนิษฐานว่าเป็นการถือครองแทนคนต่างด้าว
ตั้งคณะกรรมการตรวจสอบทุกจังหวัด
กรมที่ดินยังเพิ่มมาตรการติดตามหลังการได้มาซึ่งที่ดิน โดยให้ทุกจังหวัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบกรณีถือครองแทนต่างด้าว ประกอบด้วย
- ฝ่ายปกครอง
- เจ้าพนักงานที่ดิน
- องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
- พาณิชย์จังหวัด
- หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
เพื่อร่วมกันติดตาม ตรวจสอบ และเฝ้าระวังพฤติกรรมต้องสงสัยอย่างต่อเนื่อง
มาตรการดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อป้องกันการใช้คนไทยเป็น “นอมินี” ลดการหลีกเลี่ยงกฎหมายถือครองที่ดิน เพิ่มความโปร่งใสในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ สร้างความเชื่อมั่นต่อระบบถือครองที่ดินของไทยในระยะยาว
